Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2015 ~ М-1921/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1437/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Анисимове А.В.,

с участием представителя истца администрации Ленинского района г.Томска Дудич К.С., ответчиков Карташова А.В., Сергеева В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г.Томска к Карташову Д.А., Карташову А.В., Карташовой Т.И., Рыбаковой Д.А., Сергееву В.М. об освобождении месте общего пользования,

установил:

администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с иском к Карташову Д.А., Карташову А.В., Карташовой Т.И., Рыбаковой Д.А., Сергееву В.М., в котором просит обязать ответчиков освободить самовольно занимаемое место общего пользования, а именно: демонтировать металлическую перегородку, самовольно установленную в подъезде № 3 между 5 и 6 этажами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчикам Карташову Д.А., Рыбаковой Д.А., Карташовой Т.И., Карташову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № <номер обезличен> а ответчику Сергееву В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение № <номер обезличен> по <адрес обезличен>. В адрес истца поступило обращение проживающего в муниципальной квартире гражданина по вопросу самовольного занятия ответчиками мест общего пользования, а именно, в подъезде № 3 дома между 5 и 6 этажами установлена металлическая перегородка, которая закрывает доступ солнечного света на площадку, затрудняет пользование общим имуществом много квартирного дома. При направлении управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по <адрес обезличен>, в адрес ответчиков требований об освобождении мест общего пользования, ответа получено не было, на момент обращения в суд места общего пользования не освобождены.

Представитель истца Дюдич К.С., действующая на основании доверенности от № 3 от 01.01.2015, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что администрация Ленинского района г.Томска является собственником нескольких квартир в указанном многоквартирном доме, в том числе, собственником квартиры № <дата обезличена>, в которой проживает Невская Е.В., обратившаяся к истцу по вопросу самовольно занятых мест общего пользования.

Ответчик Карташов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что установка перегородки в 1994 году была вызвана рядом причин, в том числе и для безопасности семей ответчиков, при этом согласована с соседями, одобрена работавшим на тот период инженером ЖЭУ-27 А.К.. Ни должностные лица полиции, обследовавшие перегородку в 2013 году, ни консультант жилищно-коммунального отдела, проводившая обследование спорной перегородки в июне 2015 года, не выявили нарушений прав других лиц ее установкой.

Ответчик Сергеев В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником квартиры <адрес обезличен> с августа 1994 года, поддерживает доводы, изложенные ответчиком Карташовым А.В.

Ответчик Карташова Т.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Карташов Д.А. и Карташова Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца Дудич К.С., ответчиков Карташова А.В., Сергеева В.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе РФ.

На основании п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из п.4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартиры №№ <номер обезличен> расположенные в жилом доме №<номер обезличен> по <адрес обезличен>, являются объектами муниципальной собственности и состоят на учете в реестре муниципального жилого фонда. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Ленинского района г.Томска от 17.06.2015 №02-39/1/443.

По смыслу ст.ст. 49, 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального образца, наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

В соответствии с п. 5 Положения «О порядке распоряжения и управления муниципальной собственностью города Томска», утвержденного решением Томской городской Думы от 26.11.1999 № 182 (в ред. 21.09.2010) от имени и в интересах муниципального образования «Город Томск» распоряжение и управление муниципальной собственностью осуществляют органы местного самоуправления города в рамках их компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, Томской области и муниципальными правовыми актами.

Согласно Положению об администрации Ленинского района г. Томска (утв. решением Думы г. Томска от 15.09.2005 № 1000) администрация Ленинского района г. Томска является территориальным органом администрации г. Томска, организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учет; выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (п.п. 1.1., 3.1.3.).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.06.2015 № <номер обезличен>, квартира № <номер обезличен> в многоквартирном доме <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Карташову Д.А., Рыбаковой Д.А., Карташовой Т.И. и Карташовой А.В. Квартира № <номер обезличен> принадлежит Сергееву В.М., о чем последний лично подтвердил в судебном заседании.

Из материалов дела видно, что 29.04.2015 в администрацию Ленинского района г.Томска обратилась Невская Е.В., проживающая по адресу: <адрес обезличен>, с просьбой принять меры по устранению препятствий в доступе к местам общего пользования, созданные жильцами квартир № <номер обезличен>, выразившиеся в установлении в подъезде № 3 между 5 и 6 этажами металлической перегородки.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что собственниками квартир № <номер обезличен> и № <номер обезличен> между 5 и 6 этажами дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, то есть в местах общего пользования, в 1994 году установлена металлическая перегородка с дверью с запирающим устройством, которое отделяет квартиры ответчиков от остальной части подъезда, в результате чего перекрыт доступ жильцам к лестничной площадке, а также закрыт доступ солнечного света на площадку.

В отношении ответчиков Карташова Д.А., Сергеева В.М. вынесены требования о приведении мест общего пользования в прежнее состояние, что подтверждается письмами ООО «УК Стройсоюз», обслуживающего многоквартирный дом по <адрес обезличен> от 20.05.2015 № 458 на имя Невской Е.В., № 456 на имя Карташова Д.А., Сергеева В.М., письмом администрации Ленинского района г.Томска от 27.05.2015 №1372-ж.

Актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 08.06.2015, составленного консультантом жилищно- коммунального отдела администрации Ленинского района г.Томска ФИО7. при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения (5 и 6 этаж мест общего пользования). В ходе осмотра установлено, что собственники квартир № <номер обезличен> не освободили самовольно захваченные места общего пользования, а именно: лестничный проем между 5 и 6 этажами.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении согласий всех собственников многоквартирного дома на установку спорной металлической перегородки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что железная перегородка установлена ответчиками самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, сохранение указанной перегородки недопустимо, поскольку ее наличие нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка ответчиков на предъявление истцом исковых требований лишь по поводу перегородки, установленной ответчиками, в то время, как в доме имеются и другие перегородки, по мнению суда не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не свидетельствует о злоупотреблении администрации Ленинского района г.Томска своим правом, поскольку согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчики как собственники квартир № <дата обезличена> в многоквартирном доме <адрес обезличен> в г.Томске, без соблюдения требований закона, самовольно, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме вопроса о пользовании общим имуществом и без их согласия установили металлическую перегородку, затруднив и сделав невозможным пользование общим имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ленинского района г.Томска являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких данных, на ответчиков подлежит возложению обязанность освободить самовольно занимаемое место общего пользования путем демонтажа металлической перегородки, самовольно установленной в подъезде № <номер обезличен> между 5и 6 этажами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района г.Томска к Карташову Д.А., Карташову А.В., Карташовой Т.И., Рыбаковой Д.А., Сергееву В.М. об освобождении мест общего пользования удовлетворить.

Обязать Карташова Д.А., Рыбакову Д.А., Карташову Т.И., Карташова А.В., Сергеева В.М. освободить самовольно занимаемое место общего пользования путем демонтажа металлической перегородки, самовольно возведенной в подъезде №3 между 5 и 6 этажами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Макаренко Н.О.