Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 (2-860/2021;) ~ М-89/2021 от 19.01.2021

№2-30/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года                              город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Михеевой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В.А.А. к П.О.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына П.Е.О., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В.А.А. обратился в суд с иском к П.О.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что В.А.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 06.10.2020г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.12.2020г. внесена запись.

Согласно иску в указанной квартире зарегистрирован ответчик П.О.С., который не является родственником В.А.А.

Регистрация П.О.С. препятствует В.А.А. в осуществлении прав собственности в отношении принадлежащей истцу квартиры в полном объеме.

От добровольного удовлетворения требований истца о снятии с регистрационного учета и освобождения спорной квартиры ответчик, как следует из иска, уклонился.

На основании изложенного истец просил суд признать П.О.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять П.О.С. с регистрационного учета, а также выселить П.О.С. из данного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности С.Г.С. уточнил исковые требования и окончательно просит суд признать П.О.С., а также его сына П.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также зарегистрирован в спорной квартире, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела к участию в судебном заседании привлечена мать несовершеннолетнего П.Е.О. - Л.О.А.

Истец В.А.А., третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не известили, письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик П.О.С., третье лицо Л.О.А. неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания, судебными повестками, а также телеграммами, которые возвращены в суд без вручения с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В судебное заседание, назначенное на 04.02.2022г., П.О.С. и Л.О.А. не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, телеграммы, направленные по адресу спорной квартиры: <адрес>, а также по адресу регистрации Л.О.А., указанному Л.О.А., как место проживания ее и сына П.Е.О., а именно: <адрес>, также телеграмма по данному адресу направлялась судом П.О.С., -возвращены в суд без вручения с отметкой почты «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что П.О.С., Л.О.А. от своего права на получение судебных извещений в организации почтовой связи отказались, признает извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными.

Кроме того, о времени и месте судебного заседания П.О.С., Л.О.А. извещались телефонограммами.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 18.07.2006г. №121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. №281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении (повторное) № от 02.03.2016г. родителями П.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются П.О.С. и Л.О.А..

Из протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №15 от 29.09.2020г. установлено, что на открытом аукционе с открытой формой представления предложений о цене победителем стал истец В.А.А., в отношении лота №15 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2020г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (Продавец) и В.А.А. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

Согласно условиям Договора (п.1.1), Продавец продает, а Покупатель оплачивает имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 66 кв.м.

Имущество согласно Договору принадлежит на праве собственности П.О.С.

В соответствии с п.1.2 Договора имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области о передаче арестованного имущества на торги от 27.03.2020г., в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области о снижении цены переданного на реализацию на 15% от 02.09.2020г.

Согласно п.1.3 Договора имущество находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с.п.п.2.1-2.4 Договора В.А.А. произвел оплату за квартиру.

Также из п.3.6 Договора следует, что в квартире зарегистрирован и проживает один человек.

Спорная квартира передана В.А.А. по акту приема-передачи от 06.10.2020г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2020г. переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован 16.12.2020г. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец В.А.А.

Данная квартира продана на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Рязани от 11.10.2019г.

Так, данным решением удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П.О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору.

С П.О.С. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.12.2014г. по состоянию на 22.08.2019г. в сумме <данные изъяты>.; обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, назначение жилое, общей площадью 66 кв.м., этаж 16, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащую П.О.С. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.12. 2014г.- путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 27.10.2021г. заочное решение Октябрьского районного суда г.Рязани от 11.10.2019г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Л.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.Е.О.,- без удовлетворения.

Из сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Рязанской области от 01.03.2021г. следует, что в спорной квартире зарегистрирован с 21.01.2015г. П.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Товарищества собственников недвижимости «Эдельвейс» от 05.04.2021г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 21.01.2015г. П.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Рязанской области от 17.05.2021г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, с 11.03.2021г. также зарегистрирован сын ответчика – П.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также согласно данному сообщению Л.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 27.05.2008г. по адресу: <адрес>.

Обстоятельства о регистрации несовершеннолетнего П.Е.О. подтверждаются также свидетельством о регистрации его по месту жительства № от 11.03.2021г.

Из материалов дела следует, что 23.12.2020г. в адрес ответчика П.О.С. направлено требование об освобождении квартиры и передаче спорного объекта недвижимости В.А.А., снятии с регистрационного учета в пятидневный срок.

В ходе судебного заседания установлено, что П.О.С., Л.О.А., их несовершеннолетний сын П.Е.О. выехали из спорного помещения, в связи с чем исковые требования уточнены. Однако, с регистрационного учета П.О.С., П.Е.О. не сняты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у П.О.С. и его несовершеннолетнего сына П.Е.О. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к В.А.А. право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется.

Основания для сохранения права пользования за ответчиком П.О.С. и его несовершеннолетним сыном П.Е.О., право пользования у которого на указанную квартиру является производным от права пользования отца П.О.С., в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием ответчика П.О.С. и его несовершеннолетнего сына П.Е.О. прекратившими право пользования жилым помещением, имеются основания для снятия П.О.С. и его несовершеннолетнего сына П.Е.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании данного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А.А. к П.О.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына П.Е.О., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Признать П.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать П.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья                                     Т.Т. Старовойтова