Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2019 ~ М-91/2019 от 21.01.2019

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                       № 2- 265/19

                                            Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                     29 марта 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Прусу И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                                     У с т а н о в и л :

          Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Федотовой Ю.К. в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 073 рубля 62 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Гарибян Т.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Прус И.А. дважды не явился, извещен, не просил об отложении слушания по делу, о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в заявлении не явился, извещен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Прусом И.А. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2322 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Прус И.А. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 3999,70 рублей, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации Волоколамского муниципального района издал постановление №-М «О предоставлении в собственность Прусу И.А. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>». Данным постановлением заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность за плату Прусу И.А. предоставлен земельный участок площадью 2322 кв.м с кадастровым номером №, на котором находится объект недвижимости жилой дом площадью 20 кв.м, принадлежащий Прусу И.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Прус И.А. оплатил в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области 47 996 рублей 44 копейки за данный земельный участок. Договор купли- продажи земельного участка со стороны Администрации Волоколамского муниципального района не подписан, однако денежные средства не возвращены.

        Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.     Согласно ст. 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

          В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

         Договор аренды, который просит расторгнуть Администрация Волоколамского муниципального района, расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть отсутствует предмет спора. Постановление главы Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не признано недействительным. Поэтому у суда нет правовых оснований для удовлетворения требований Администрации Волоколамского муниципального района к Прусу И.А.

           Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

          В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района к Прусу И.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, площадью 2 322 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; взыскании заложенности по арендной плате в размере 25 073 рубля 62 копейки, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: