Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4905/2013 ~ М-4151/2013 от 30.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В.,     при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4905/13 по иску Кутузова О.П. к МП г.о.Самара «БРиР», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ООО УК «Луч» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата Кутузов О.П. заключил Договор долевого участия №.../ВС от дата с муниципальным предприятием г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (МП г.о.Самара «БРиР»).

В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия «Застройщик» - МП г.о.Самара «БРиР» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 13-16 этажный жилой дом (секция 1, 2) общей площадью 14321,1 кв.м, с трансформаторной подстанцией в городе Самара, адрес на земельном участке относящемся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 63:01:0640004:0207, общей площадью 9724,9 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих секций передать в собственность Истца расположенную в доме однокомнатную квартиру, №...(строительный), на *** этаже, секции ***, общей проектной площадью с учетом лоджий (с коэффициентом 0,5) *** кв.метров, проектной жилой площадью *** кв.метров, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену *** руб. и принять квартиру в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник долевого строительства свои обязательства по Договору №...\ВС от дата выполнил. Квартира была полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей.

29 декабря 2012 года Глава г.о.Самара руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого комплексного здания с офисными помещениями центра врачей общей практики, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией секции 1,2,1-й этап строительства по адресу: г.о.Самара, адрес выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-107э.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №... и уточнена фактическая площадь. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составила *** кв.м (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5), *** кв.м без учета лоджий, жилой площадью *** кв.м.

Жилое помещение - квартира №... - было передано Истцу по Акту приема-передачи квартиры дата и поставлено дата на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером №...

20.09.2012 г. Истец заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО УК «Луч», и полностью оплачивают коммунальные услуги за квартиру.

11.07.2013 года Управление Росреестра по Самарской области сообщением № 01/704/2013-796 отказало в государственной регистрации на основании абз. 11 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самары № 27 от 23.05.20 3 г. нежилому комплексному зданию с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секции 1, 2, реконструированному на основании разрешения строительство от 29.07.2010 г. № RU 63301000-060 присвоен адрес: адрес.

Таким образом, поскольку жилое помещение Истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Просит суд признать за Кутузовым О.П. право собственности по на изолированную однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.0,5) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Антошкина Г.В., по доверенности от 08.02.2012 г., № 88, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, предоставила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «Луч» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата Кутузов О.П. заключил Договор долевого участия №.../ВС от дата с муниципальным предприятием г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (МП г.о.Самара «БРиР»).

В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия «Застройщик» - МП г.о.Самара «БРиР» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 13-16 этажный жилой дом (секция 1, 2) общей площадью 14321,1 кв.м, с трансформаторной подстанцией в городе Самара, адрес на земельном участке относящемся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 63:01:0640004:0207, общей площадью 9724,9 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих секций передать в собственность Истца расположенную в доме однокомнатную квартиру, №...(строительный), на *** этаже, секции *** общей проектной площадью с учетом лоджий (с коэффициентом 0,5) *** кв.метров, проектной жилой площадью *** кв.метров, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену *** руб. и принять квартиру в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник долевого строительства свои обязательства по Договору №...\ВС от дата выполнил. Квартира была полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик осуществлял строительство: реконструкцию нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией на основании:

- договора № 028165з от 05 мая 2010 года аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 23 июля 2010 года за№ 63-63-01/211/2010-634. Срок действия договора аренды - до 03 мая 2015 года;

-разрешения на строительство № RU 63301000-060 от 29 июля 2010 года, выданного Главой городского округа Самара;

-проектной декларации, размещенной 12.08.2010 года в сети «Интернет» на сайте www.mpbrir.ru и опубликованной в Самарской газете № 144 (44/20) 12.08.2010 года.

29 декабря 2012 года Глава г.о.Самара руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства : нежилого комплексного здания с офисными помещениями центра врачей общей практики, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией секции 1,2, 1-й этап строительства по адресу: г.о.Самара, адрес выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-107э.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №... и уточнена фактическая площадь. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составила *** кв.м (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5), *** кв.м без учета лоджий, жилой площадью *** кв.м.

Жилое помещение - квартира №... - было передано Истцу по Акту приема-передачи квартиры 19.04.2013 г. и поставлено 17.05.2013г. на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером ***

20.09.2012 г. Истец заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО УК «Луч», и полностью оплачивают коммунальные услуги за квартиру.

11.07.2013 года Управление Росреестра по Самарской области сообщением № 01/704/2013-796 отказало в государственной регистрации на основании абз. 11 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В настоящее время МП г.о.Самара «БРиР» продолжает реконструкцию объекта недвижимого имущества (а именно нежилое здание площадью 1775,40 кв.м, гараж площадью 51,3 кв.м., овощехранилище площадью 57,6 кв.м.), расположенного на арендованном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0640004:0207 площадью 9724,9 кв.метров, расположенном в адрес на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-026 от 12.05.2012 г. (Второй этап строительства. Секции 3, 4, 5). Согласно генпроекта реконструкция осуществляется в три этапа и продолжится до 2015 года.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

29 декабря 2012 года согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-107э Глава г.о.Самара руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешил ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г.о.Самара, адрес секции 1,2, 1-й этап строительства.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира Истцов является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самары № 27 от 23.05.2013г.нежилому комплексному зданию с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями. Подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секции 1, 2, реконструированному на основании разрешения на строительство от 29.07.2010 г. № RU 63301000-060 присвоен адрес: адрес

Таким образом, поскольку жилое помещение Истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав Кутузова О.П.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутузова О.П. удовлетворить.

Признать за Кутузовым О.П. право собственности по на изолированную однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.0,5) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2013 года.

Судья Лобанова Ю.В.