Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2020 ~ М-540/2020 от 11.03.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Бояркина В.В. – Марининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бояркина Вячеслава Викторовича к Кошиковой Марине Владимировне, администрации г.о. <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли и о признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Бояркин В.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 часть дома принадлежит Кошиковой М.В. право которой является ранее возникшим и не зарегистрировано в ЕГРН. Фактически жилой дом разделен, истец пользуется отдельным входом и независимым блоком дома, который изолирован от части дома, принадлежащей ответчику. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцу состоит из помещений: лит. А (помещения поз.: 1,2,3); лит. АЗ (помещение поз.: 8), кроме того, лит. а,а2, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м. Таким образом выделяемый жилой дом состоит из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м. Жилой дом не реконструировался, перепланировка или переустройство не проводились. Ответчик не возражает относительно прекращения права общей долевой собственности, но не принимает меры к разделу дома, к письменному соглашению о разделе дома стороны не пришли, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Бояркин В.В. просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Бояркиным Вячеславом Викторовичем и Котиковой Мариной Владимировной.

Выделить Бояркину Вячеславу Викторовичу жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из помещений: лит. А (помещения поз.: 1,2,3); лит. АЗ (помещение поз.: 8), кроме того, лит. а,а2, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Бояркиным Вячеславом Викторовичем на жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м., кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м., с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кошикова М.В., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях администрация г.о. <адрес> просит суд оставить иск без удовлетворения.

Представитель истца Бояркина В.В. – Маринина Е.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора о разделе дома не имеется, блокированная часть дома истца, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает, не реконструировалась, длительное время фактически используется как индивидуальный жилой дом с отдельным входом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Бояркина В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из материалов дела усматривается, что Бояркину В.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Оставшаяся 1/2 часть дома принадлежит Кошиковой М.В. право которой является ранее возникшим, что усматривается из сообщения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> № и не зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен, истец пользуется отдельным входом и независимым блоком дома, который изолирован от части дома, принадлежащей ответчику. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцу состоит из помещений: лит. А (помещения поз.: 1,2,3); лит. АЗ (помещение поз.: 8), кроме того, лит. а,а2, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м. Таким образом выделяемый жилой дом состоит из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Жилой дом не реконструировался, перепланировка или переустройство не проводились, что усматривается из сопоставления технических паспортов на жилой дом по состоянию на <дата>, <дата>, <дата>.

Конструктивная возможность выделения указанной выше изолированной части дома, принадлежащей истцу, подтверждается заключением ООО «Консоль – Проект» от №.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, относительно которого сторона ответчика не возражала, однако со встречным иском в суд не обращалась и признать за ней право на оставшуюся часть дома не просила, не утратив возможность предъявить такие требования в будущем.

Оставшаяся у ответчика после выдела часть дома располагается на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата> и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от <дата>, составленной ООО «ВЕГА».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бояркина Вячеслава Викторовича к Кошиковой Марине Владимировне, администрации г.о. <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли и о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Бояркиным Вячеславом Викторовичем и Котиковой Мариной Владимировной.

Выделить Бояркину Вячеславу Викторовичу жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из помещений: лит. А (помещения поз.: 1,2,3); лит. АЗ (помещение поз.: 8), кроме того, лит. а,а2, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м.; кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Бояркиным Вячеславом Викторовичем на жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; поз. 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 4,4 кв.м.; лит. АЗ - поз. 8 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м., кроме того, лит. а - сени площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - сени площадью 2,7 кв.м., с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 57,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,0 кв.м, жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэф. - 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.