Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2015 от 22.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Зевайкиной Н.А.,

с участием истца Гуновой В.Д.

           представителя ответчика Казакова В.Д. - адвоката Козменковой Е.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-402/2015 по иску Гуновой В. Д. к Казакову В. Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Гунова В. Д. обратилась в суд с иском к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома со служебными постройками и сооружениями вспомогательного характера общей площадью <...> кв.м. и земельным участком под кадастровым номером № площадью <...> кв.м., по договору мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил М. И.Т., зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области М. И.Т. зарегистрированного в реестре № приобрела у Казакова В.Д. в собственность недвижимое имущество, находящееся в городе Нижний Тагил по <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначение общей площадью <...> кв.м., который расположен на земельном участке под кадастровым номером № площадью <...> кв.м. Казаков В.Д. передал ей недвижимое имущество без передаточного акта. С момента приобретения жилого дома она владеет им, проживает в доме, следит за его состоянием, производит оплату коммунальных платежей.

Определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Гуновой В. Д. к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ Гуновой В.Д. подано заявление об отмене вышеуказанного определения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено определение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена замена ненадлежащего ответчика - Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим - Казаковым В. Д.. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен - Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании Гунова В.Д. просила зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома со служебными постройками и сооружениями вспомогательного характера общей площадью <...> кв.м., расположенном на земельном участке под кадастровым номером № площадью <...>.м., по договору мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно указала, что с момента совершения указанной сделки по обмену жилыми помещениями проживает в указанном доме, несет бремя содержания указанным имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Казакова В.Д. - адвокат Козменкова Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

               Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором просил суд рассмотреть дело без участия.

            В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая, в силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Из содержания упомянутого выше п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор мены является: 1) консенсуальным - считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, где каждая из сторон обязуется передать товар в обмен на другой; 2) взаимным (двусторонним) - каждый из участников договора несет обязанность в пользу другого передать товар в собственность и имеет право требовать от другой стороны исполнения ее встречной обязанности; 3) возмездным - по договору мены происходит встречное имущественное предоставление его сторонами в виде обмена товарами.

Статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области М. И.Т. зарегистрированного в реестре № истец Гунова В.Д. передала Казакову В.Д. <адрес>, а ответчик Казаков передал истцу принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по <адрес>, состоящий из жилого бревенчатого дома со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначение общей площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м., принадлежащий Казакову В.Д. по свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения.

Из текста договора мены следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в БТИ и горкомхозе г.Н.Тагила.

Судом установлено, что регистрация данного договора произведена не была.

Недвижимое имущество было фактически передано истцу после заключения договора. С момента передачи дома истец проживает в нем, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями.

Судом установлено, что истец Гунова В.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о пожизненном наследуемом владении и кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный её жилой дом.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация приостановлена, предложено представить заявление Казакова В.Д. для регистрации перехода права собственности.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» собственником <адрес> является Казаков В.Д.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено по последнему известному адресу ответчика Казакова В.Д. письмо, в котором просила его обеспечить явку в регистрирующий орган для составления заявления на регистрацию перехода права собственности.

Почтовый конверт вернулся в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения».

До настоящего времени ответчик в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не явился.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор мены не зарегистрирован и собственником жилого <адрес>, является Казаков В.Д.

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре мены является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде жилого дома, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что истец и ответчик произвели обмен жилыми помещениями, о чем сторонами составлен в письменной форме и подписан договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что истец, как собственник, распоряжается указанным имуществом, проживает в нем.

Кроме этого при рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор мены не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в надлежащей форме, факт отказа ответчика от государственной регистрации этой сделки установлен.

Поскольку договор мены заключен в надлежащей форме, ответчик при его подписании выразил волю на мену жилого дома, а истец, выразила согласие его принять, спорный дом из владения истца не выходил, а ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора, то право истца должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
№ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░
░░.░░.░░░░

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░