Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2014 ~ М-528/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-1029/2014 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2014 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,

при секретаре Ромашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйхольц И.М. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности жилой дом,

установил:

Эйхольц И.М. обратилась с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственницей земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; и жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность: 1. лит. А, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ограничения в использовании и обременения участка земли не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> было отказано в выдаче данного разрешения на строительство - в ответе на обращение истца указано, что при строительстве жилого дома были допущены нарушения требований п. 5.3.4. СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при возведении жилого дома нет отступлений <данные изъяты> м от границы смежных земельных участков.

В ДД.ММ.ГГГГ г. г. истец без получения разрешения на строительство снесла старый жилой дом, а на его месте выстроила новый жилой дом. назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность : 2, лит.А., по адресу: <адрес>.

Собственники смежных земельных участков не возражают против строительства истцом жилого дома на расстоянии менее 3 м. от границы принадлежащих им земельных участков.

Истцом в целях соблюдения установленного законом порядка получения разрешения на строительство жилого дома на принадлежащей ей земельном участке в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ были представлены ответчику все необходимые документы, в том числе согласия собственников смежных участков.

Без получения разрешения на строительство истец не может подключить построенный жилой дом к газопроводу.

Строительство жилого дома произведено в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, лит. А., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истца по доверенности С.Т.В.. поддержала требования своей доверительницы.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против заявленных требований.

Третьи лица Б.В.В. К.Н.Л. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению. Содержащемуся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истец является собственницей земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.14 оборотная сторона), и жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность: 1. лит. А, инв. № №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.(л.д.14)

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ограничения в использовании и обременения участка земли не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> было отказано в выдаче данного разрешения на строительство - в ответе на обращение истца указано, что при строительстве жилого дома были допущены нарушения требований п. 5.3.4. СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при возведении жилого дома нет отступлений 3,0 м от границы смежных земельных участков (л.д.16).

В ДД.ММ.ГГГГ г. г. истец без получения разрешения на строительство снесла старый жилой дом, а на его месте выстроила новый жилой дом. назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность : 2, лит.А., по адресу: <адрес>.

Согласно технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций объекта индивидуального строительства (жилого дома), строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к жилому дому Лит. Б, инвентарный номер 1689, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушены, принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно - монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», техническое состояние строительных конструкций жилого дома Лит.Б, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации (л.д. 31-35).

Земельные участки истца Эйхольц И.М. и Б.Ю.Л. К.Н.Л. являются смежными (л.д. 45, 46, 47).

Собственники смежных земельных участков Б.Ю.Б., К.Н.Л. не возражают против строительства истцом жилого дома на расстоянии менее 3 м. от границы принадлежащих им земельных участков (л.д.13, 30)

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный жилой дом, ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░