Решение по делу № 2-224/2021 (2-3423/2020;) ~ М-1088/2020 от 17.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.03.2021г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель указал, что 01.10.2019г между сторонами заключен договор аренды жилого №, по условиям которого ответчик передал истцу в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, Барыковский пер, <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора, размер арендной платы составляет 500 000 в месяц.

Пунктом. 2.3. договора аренды предусмотрен обеспечительный депозит в размере двух месячных арендных ставок. Обеспечительный депозит подлежит возврату арендатору по окончании срока аренды при условии приведения помещения в состояние, соответствующее состоянию, зафиксированному сторонами при подписании акта приема-передачи помещения.

В соответствии с распиской от 01.10.2019г ФИО1 передал ФИО2 обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб.

Соглашением от 28.11.2019г договор аренды расторгнут, ответчик обязался возвратить депозит в размере 1500 000 руб. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

П.10.3 договора аренды и п.4 соглашения о расторжении договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендодателем обязательств по оплате предусмотренных договором сумм, он несет ответственность в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика невозвращенную сумму обеспечительного платежа 1 500 000 руб, проценты (неустойку) за нарушение сроков возврата платежа за период с 03.12.2019г по 03.02.2020г 945 000 руб, расходы по услугам риэлтора 70 000 руб, судебные расходы.

Представитель ответчика иск не признал, наличие задолженности и ее размер не оспаривал, просил снизить размер подлежащих взысканию процентов (неустойки), примени положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.10.2019г между сторонами заключен договор аренды жилого №, по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, Барыковский пер, <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора, размер арендной платы составляет 500 000 в месяц.

Пунктом. 2.3. договора аренды предусмотрен обеспечительный депозит в размере двух месячных арендных ставок. Обеспечительный депозит подлежит возврату арендатору по окончании срока аренды при условии приведения помещения в состояние, соответствующее состоянию, зафиксированному сторонами при подписании акта приема-передачи помещения.

В соответствии с распиской от 01.10.2019г ФИО1 передал ФИО2 обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб.

Соглашением от 28.11.2019г договор аренды расторгнут, ответчик обязался возвратить депозит в размере 1500 000 руб, однако, до настоящего времени деньги не возвращены.

П.10.3 договора аренды и п.4 соглашения о расторжении договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендодателем обязательств по оплате предусмотренных договором сумм, он несет ответственность в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик наличие задолженности и ее размер не оспаривал.

Учитывая неисполнение ФИО2 условий договора аренды и соглашения о расторжении договора, с нее в пользу ФИО1 следует взыскать сумму обеспечительного платежа 1 500 000 руб, а также предусмотренные договором проценты (неустойку) за нарушение сроков возврата платежа за период с 03.12.2019г по 03.02.202г, размер которых составит 945 000 руб. Суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 700 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Также в силу 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 20 000 руб и расходы по госпошлине 19 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании 70 000 руб – расходов по услугам риэлтора – следует отказать. Такие расходы в нарушение правил ст.56 ГПК РФ истцом не подтверждены.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 500 000 руб в счет возврата обеспечительного платежа, 700 000 руб – проценты, 20 000 руб – расходы по оплате услуг представителя, 19 200 руб – расходы по госпошлине.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина

.