Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3456/2015 ~ М-3179/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года                     г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Г.,

с участием представителя истцов Пшенина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мальцевой ФИО1, Вагановой ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании квартир самостоятельными частями жилого дома,

установил:

Мальцева Л.Н., Ваганова Г.Г. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара о признании квартир самостоятельными частями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование своих требований указав, что Мальцевой Л.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 43,8 м?, находящаяся по адресу: <адрес>. Вагановой Г.Г. на праве собственности в порядке приватизации принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 36,3 м?, находящаяся по адресу: <адрес>. Иные квартиры в указанном одноэтажном жилом доме отсутствуют. По материалам БТИ на земельном участке <адрес> находится одноэтажный жилой дом, 1949 года постройки, площадь земельного участка в фактическом пользовании – 1469,8 кв.м. Данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения являются частями жилого дома, поскольку по техническим характеристикам квартиры имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. Статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Просят суд признать квартиру № по адресу: <адрес> – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м с последующим присвоением нового почтового адреса; прекратить право собственности Мальцевой Л.Н. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за Мальцевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м; признать квартиру № по адресу: <адрес>, – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м с последующим присвоением нового почтового адреса; прекратить право собственности Вагановой Г.Г. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за Вагановой Г.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, с последующим присвоением нового почтового адреса.

В ходе досудебной подготовки по делу в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Впоследствии истцами подано уточненное исковое заявление, в котором истцы просят суд признать одноэтажный двухквартирный жилой дом 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - частью жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.; признать за Мальцевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.; признать квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.; признать за Вагановой Г.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Пшенин А.Н., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение на иск, в котором указал, что Администрация г.о.Самара является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не связана с участниками спорного правоотношения определенными правовыми или организационными отношениями, не имеет непосредственной материальной заинтересованности в исходе дела.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в случае если истцами не будет представлено доказательств, обосновывающих исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. Отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьёй 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, жилой дом и квартира.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), выданного на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), Мальцева Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Ваганова Г.Г. - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), выданным на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Согласно справке по форме №, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: двухквартирный жилой дом (литер АА1А2), общей площадью 80,1 кв.м, жилой – 58,7 кв.м, кроме того сени (литер аа1а2) (л.д. 83-84).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира <адрес>, имеет общую площадь 42,6 кв.м, жилую площадь – 36,5 кв.м (л.д.28-38).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира <адрес>, имеет общую площадь 36,3 кв.м, жилую площадь – 24,0 кв.м. (л.д.39-43). Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.44).

Сведений о том, что в указанных квартирах произведены перепланировка, переустройство либо реконструкция жилого дома представленные суду технические паспорта на жилые помещения не содержат.

Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, площадью 118 кв.м, правообладателем которого на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. является ДЕЗ Железнодорожного района, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.46).

Из топографического плана земельного участка (л.д.85) судом также установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим.

В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеперечисленные объекты общего использования в жилом доме <адрес> отсутствуют. Собственник квартиры № Мальцева Л.Н. и собственник квартиры № Ваганова Г.Г. общих помещений в пользовании не имеют.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения, в соответствии с пп.1 п.1 си.16 ЖК РФ, по сути, являются частями вышеуказанного жилого дома, поскольку в данном доме отсутствуют помещения общего пользования, жилые помещения, принадлежащие истцам, имеют самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок, каждая квартира в доме автономна, является структурно обособленным объектом, может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о законности исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой ФИО1, Вагановой ФИО2 удовлетворить.

Признать одноэтажный двухквартирный жилой дом 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - частью жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.

Признать за Мальцевой ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.

Признать квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

Признать за Вагановой ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2015 года.

Председательствующий судья         (подпись)      Т.В. Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>