Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2010 ~ М-606/2010 от 08.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года п. Дубна

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., СПК (СА) «...», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома,

установил:

жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, в ... района ... состоит на балансе СПК (СА) «...».

Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО2 и ФИО1

ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают в квартире Номер обезличен указанного жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений, СПК (СА) «...», ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен в  ... района ... и разделе дома, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, крышу, возвели хозпостройки. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель комитета по имущественным и земельным отношениям администрации МО ..., СПК (СА) «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 с иском согласны.

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., третьих лиц ФИО8, ФИО7, представителя СПК (СА) «...».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР  «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой двухквартирный дом Номер обезличен в ... района ... состоит на балансе СПК (СА) «...», при этом в уставной фонд СПК (СА) «...» указанный жилой дом не входит.

Квартира Номер обезличен, собственниками которой в равных долях являются ФИО2 и ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации № Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен), имеет общеполезную площадь 57,4 кв.м.

Указанная квартира является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома и составляет ? доли жилого дома Номер обезличен в ... района ....

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 как собственники квартиры Номер обезличен фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 57,4 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома общей площадью 114,8 кв.м. Они также возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенные на плане в техническом паспорте, выданном ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г – гараж, лит. Г1- садовый домик, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 –сарай, лит. Г5- навес, лит. Г6 - сарай, лит. Г7- уборная, лит. Г8 –сарай, лит. 9- сарай.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы по настоящее время проживают в изолированной части жилого дома, пользуются надворными постройками при ней, арендовали земельный участок. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом, возвели надворные постройки.

Возведенные истцами надворные постройки не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., а также не включен в уставной фонд СПК (СА) «...».

Ответчик – СПК (СА) «...» не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома в ... района ... ФИО2 и ФИО1 открыто и непрерывно владеют частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, изолирована от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет отдельный вход, не требует соответствующего переоборудования для самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей им квартиры, в которой они проживают, что составляет по 1/2 доли жилого дома, а также постройки хозяйственного назначения, возведенные ими.

Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО2 и ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 57,4 кв.м, холодная пристройка площадью 19,3 (лит.а), и хозяйственные постройки: лит. Г – гараж, лит. Г1- садовый домик, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 –сарай, лит. Г5- навес, лит. Г6 - сарай, лит. Г7- уборная, лит. Г8 –сарай, лит. 9- сарай, расположенные в ... района ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., СПК (СА) «...», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 114,8 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Выделить ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 57, 4 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, а также холодную пристройку площадью 19,3 кв. м (лит. а), и хозяйственные постройки: лит. Г – гараж, лит. Г1- садовый домик, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 –сарай, лит. Г5- навес, лит. Г6 - сарай, лит. Г7- уборная, лит. Г8 –сарай, лит. 9- сарай, расположенные по адресу: ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.