Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2012 ~ М-1879/2012 от 20.04.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен договор № Щ/50/20 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, согласно п. 1.1 является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде 3-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 113,4 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 1-ой по счету на 5 этаже, 6 секции, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Жегалово», <адрес>, поз по ГП №. Согласно договора, с учетом изменений и дополнений к нему, право на получение помещений в собственность возникает у истца, после ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения ФИО3 и ФИО1 обязательств по оплате суммы инвестирования. Истцы выполнили взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, что подтверждается актами взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ и договорами уступок права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №УП/Щ/50/20 от ДД.ММ.ГГГГ №УП/Щ/50/20. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Постановлением Главы <адрес> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, квартал «Жегалово», <адрес>, позиция 50 по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» истцам по акту приема-передачи. На квартиру выдан технический паспорт, ее фактическая площадь составила: 104,40 кв.м. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования, истцы считают, что являются собственниками вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций), в виде указанного жилого помещения – квартиры. Между тем, ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» фактически не признает право собственности истцов на указанное помещения, поскольку, до настоящего времени, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано государственным регистрирующим органом, из-за бездействия ответчика по предоставлению необходимого для этого пакета документов. На основании изложенного истцы просят признать за каждым по ? доли в праве собственности на жилое помещение, а именно на <адрес>, общей площадью 104,4 квадратных метра, расположенную адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, внесли указанные в договоре и приложениях к нему денежные средства по оплате жилого помещения.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о слушании дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Признал факт выполнения истцом своих обязанностей по договору инвестирования. Не возражал об удовлетворении заявленных требований истцов.

Третьи лица, привлеченные определением суда к участию в деле, Администрация г п Щелково, УФГРСКиК по <адрес> в <адрес> представителей не направили, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ФИО3 и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № Щ/50/20. Согласно п. 1.1 данного договора, его предметом являлось приобретение инвестором имущественных прав, на результат инвестиционной деятельности, в виде отдельной 3-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 113,4 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 1-ой по счету на 5 этаже, 6 секции, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Жегалово», <адрес>, поз по ГП №.

Объем- инвестирования в строительство вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составил сумму в размере 1363155,81 рублей.

ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» обязалось, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу все необходимые документы, для оформления права собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и истцами был подписан акт взаиморасчетов к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № Щ/50/20, и договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №УП/Щ/50/25, от ДД.ММ.ГГГГ №УП/Щ/50/26, согласно которым, ответчик признал факт внесения Истцами инвестиционного взноса за квартиру в размере 654 816,31 рублей.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию Постановлением Главы <адрес>, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, квартал «Жегалово», <адрес>, позиция 50 по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что истцами выполнены обязательства перед ответчиком в рамках заключенного с ответчиком договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №Щ/50/20 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Факт не передачи ответчиком документов в регистрирующий орган, необходимых для регистрации права собственности истца на жилое помещения, не может служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли вправе на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 104,4 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 104,4 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                     Адаманова Э.В.