Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 (2-3588/2016;) ~ М-3884/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-166/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года                          г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                  Чернянской Е.И.,

при участии представителей истцов Яворского А.Д., Беляевой С.В.,

ответчика Гречанюк Е.К.,

представителя ответчика Беспалова А.В.,

третьего лица Гречанюк В.Г.,

при секретаре                               Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Таун Парк» к Гречанюк Екатерине Константиновне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Таун Парк» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что Гречанюк Е.К. принадлежит на праве собственности жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 3, который входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк». <дата> для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк» создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 1 от <дата>). Согласно пункту 1.1 устава ТСЖ «Таун Парк», Товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес> (Жилой комплекс «Таун Парк»). Ответчик пользуется услугами ТСЖ «Таун Парк» и общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк». Принадлежащий ответчику индивидуальный жилой дом подключен к инженерным сетям Жилого комплекса «Таун Парк» (водоснабжение, канализация, электроснабжение). В период с <дата> по <дата> Гречанюк Е.К. являлась членом ТСЖ «Таун Парк», принимала активное участие в общих собраниях собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» и членов ТСЖ «Таун Парк», решения общих собраний не оспаривала.

Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк», утвержденными общим собранием собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Таун Парк». ТСЖ «Таун Парк» в полном объеме и в надлежащем качестве выполняет весь перечень утвержденных работ и услуг. Претензии относительно качества выполненных работ и оказанных услуг в ТСЖ «Таун Парк» от собственников помещений не поступали. Тарифы на обслуживание на 2015 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015 г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 1-2015 от <дата>). Тарифы на обслуживание на 2016 г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2016 г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>). ТСЖ «Таун Парк» ежемесячно в установленные законом сроки направляет в адрес ответчика квитанции для оплаты коммунальных услуг. Тарифы и перечень услуг ТСЖ «Таун Парк», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривались. Гречанюк Е.К. обязательства по внесению вышеуказанных платежей исполняются ненадлежащим образом. Ответчиком производится частичная оплата оказываемых ТСЖ «Таун Парк» услуг, что подтверждается приложенным расчетом задолженности и платежными документами ответчика.

За период с октября 2015 г. по июль 2016 г. у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 69530,06 рублей. Гречанюк Е.К. предоставляла в банк подложные самостоятельно напечатанные квитанции с измененными значениями и осуществляла оплату коммунальных услуг по данным документам, игнорировав ежемесячно высылаемые ей ТСЖ «Таун Парк» квитанции. ТСЖ «Таун Парк» зачислило все платежи Гречанюк Е.К. в качестве оплаты коммунальных услуг в рамках периодов, указанных в платежных документах.

<дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано, до настоящего времени задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» не погашена. Размер пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, за период с <дата> по <дата> составляет 4016,13 рублей.

Между ТСЖ «Таун Парк» и ООО «Альтар Девелопмент» заключено дополнительное соглашение № 3/2016 от <дата> к договору абонентского обслуживания № 16/2014 от <дата> об оказании юридической помощи по вопросу взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений, расположенных в Жилом комплексе «Таун Парк», в порядке искового производства со следующих собственников: <данные изъяты> Согласно подпункту «б» пункта 3.1 вышеуказанного дополнительного соглашения вознаграждение ООО «Альтар Девеломпент» за оказание юридической помощи по вопросу взыскания задолженности по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Гречанюк Е.К. составляет 10 000 рублей.

ТСЖ «Таун Парк» просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с октября 2015 года по июль 2016 года в размере 69530,06 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 4016,13 рублей, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 2406,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

<дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гречанюк Василий Герольдович, поскольку он является супругом ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Таун Парк» по доверенности Яворский А.Д., Беляева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, дополнила, что решение о создании ТСЖ «Таун Парк» принимали также собственники жилых помещений по <адрес>, в том числе Дронов В.С., которому на момент создания ТСЖ на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по ул<адрес>. Наличия единого жилого комплекса подтверждается судебные актами. Наличие либо отсутствие у собственника членства в ТСЖ само по себе не влияет на его обязанности по содержанию своего имущества и не освобождает его от соответствующих расходов по оплате услуг по содержанию помещения. Ответчиком производится частичная оплата оказываемых ТСЖ «Таун Парк» услуг, в связи с чем выставление пени за просрочку оплаты услуг правомерно.

Ответчик Гречанюк Е.К. и ее представитель Беспалов А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв, пояснили, что каждый корпус жилых домов по <адрес> имеет свои инженерные сети, которые предназначены для обслуживания помещений, расположенных только в этом корпусе. Жилой дом огорожен, то есть не входит в ТСЖ, дом блокированной застройки, поэтому самостоятельно обслуживается и находится дом на отдельном земельном участке. Истцом не доказано, что ТСЖ «Таун Парк» было избрано ответчиком в качестве способа управления ее жилым домом, который является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости. Ответчик не являлся членом ТСЖ «Таун Парк». У истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости. Квитанции оплачиваются ею в части водоснабжения и водоотведения, аварийного обслуживания, текущего ремонта; не оплачиваются в части содержания мест общего пользования.

Третье лицо Гречанюк В.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв, пояснил, что закон не предусматривает возможность создания ТСЖ для управления одновременно и многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между ТСЖ и ответчиком отсутствует договор на оказание услуг по содержанию и ремонту. Гречанюк Е.К., как собственник самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту своего жилого дома, включая расходы на его охрану, обслуживание и благоустройство. Имеются свои договоры на охрану и электроснабжение. Коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора Гречанюк Е. К. оплачивала ТСЖ своевременно и полностью. Никаких других услуг ТСЖ Гречанюк Е. К. не оказывало и не оказывает. Суммы, заявляемые истцом, складываются из предъявления к расчету неких расходов на «содержание общего имущества ТСЖ», по тарифам, которые выставляются собственникам квартир в многоквартирных жилых домах, управляемых ТСЖ. Этим имуществом Гречанюк Е. К. не пользуется, доступа к нему не имеет.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гречанюк Е.К. принадлежит на праве собственности жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.27).

<дата> создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 1 от <дата>) (л.д. 140-143).

ТСЖ «Таун Парк» зарегистрировано <дата> в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Владивостока за основным государственным регистрационным номером <номер> (л.д. 147-154).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Согласно Уставу ТСЖ «Таун Парк», ТСЖ «Таун Парк» является некоммерческой организацией, созданной при объединении собственников несколько близко расположенных зданий, строений, сооружений. Товарищество создано с целью управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

Согласно пункту 1.1 Устава, Товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес> (Жилой комплекс «Таун Парк») (л.д.121-139).

Сведений о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перестал являться частью Жилого комплекса «Таун Парк» суду не представлено.

Таким образом, суд находит, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток<адрес>, входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк». При этом, ТСЖ «Таун Парк» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом <адрес>, то есть, является лицом, ответственным за содержание общего имущества дома.

Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк», утвержденными общим собранием собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Таун Парк» (л.д. 68-72).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Тарифы на обслуживание в 2015 году установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2015 год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 1-2015 от <дата>) (л.д. 73-82)

Тарифы на обслуживание в 2016 году установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 2016 год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от <дата>) (л.д. 83-96).

Тарифы и перечень услуг ТСЖ «Таун Парк», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривались.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм, решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для Гречанюк Е.К.

В период с <дата> по <дата> Гречанюк Е.К. являлась членом ТСЖ «Таун Парк» на основании ее заявления. В настоящее время Гречанюк Е.К. не является членом ТСЖ «Таун Парк» (л.д. 28-29).

Между тем, оплата по выставляемым ТСЖ квитанциям производилась ответчиком не в полном объеме, оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников Жилого комплекса «Таун Парк» не вносилась.

Таким образом, ТСЖ «Таун Парк», являясь лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, обоснованно производило начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчику.

<дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес Гречанюк Е.К. уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность за период с 01.102.205 по <дата> в размере 69530,06 рублей (л.д.55-56). Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Судом установлено, что за период с октября 2015 года по июль 2016 года у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток<адрес>, в размере 69530,06 рублей, что подтверждается квитанциями для оплаты коммунальных услуг (л.д. 36-45).

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку судом установлено, что Гречанюк Е.К. обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту исполнялись ненадлежащим образом, с ответчика в пользу истца в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня за период с <дата> по <дата> в размере 4016,13 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным. Ответчиком контррасчет задолженности, пени представлен не был. Доказательств неверности и необоснованности произведенного истцом расчета, а также выплаты суммы долга в полном объеме или частично, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Таун Парк» не вправе ставить вопрос о взыскании с нее денежных средств, так как она не является членом ТСЖ, суд находит несостоятельным.

Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от <дата> N 23-П, отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Указанное свидетельствует, что выяснение вопроса о том возможен ли выход конкретного жилого дома из состава ТСЖ, то есть являются ли условия, указанные в пункте 2 части 2 ст. 136 ЖК РФ, необходимыми для дальнейшего функционирования дома и жилого комплекса, соблюдается ли при этом баланс интересов, подлежит отдельно в каждом конкретном случае при заявлении соответствующих требований.

Несмотря на то, что ответчик перестал являться членом ТСЖ, ответчик является собственником жилого дома, входящего в жилой комплекс, обслуживаемый ТСЖ "Таун Парк", надлежащих доказательств, опровергающих данный вывод Гречанюк Е.К. не представлено, соответствующих требований в судебные органы ею не заявлялись.

Кроме того, основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

В случае неоказания либо ненадлежащего исполнения этих услуг, нарушения их качества, бремя доказывания данного факта, в силу ст.56 ГПК РФ, лежит на ответчике.

Таких доказательств ответчиком в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Как следует из содержания платежного поручения <номер> от <дата>, ТСЖ «Таун Парк» была уплачена государственная пошлина в размере 1203,20 рублей (л.д. 9). Платежным поручением <номер> от <дата> подтверждается, что ТСЖ «Таун Парк» была доплачена государственная пошлина в размере 1203,19 рублей (л.д. 10).

Таким образом, с Гречанюк Е.К. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Таун Парк» расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 2406,39 рублей.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<дата> между ООО «Альтар Девелопмент» (исполнитель) и ТСЖ «Таун Парк» (заказчик) заключен договор <номер> абонентского юридического обслуживания, по условиям которого исполнитель обязуется осуществлять абонентское юридическое обслуживание заказчика, а заказчик обязуется принять оказанные в рамках юридического обслуживания услуги и оплатить их (л.д. 97-102).

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к указанному договору установлено, что ООО «Альтар Девелопмент» обязуется оказать юридическую помощь по вопросу взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений, расположенных в жилом комплексе «Таун Парк», в порядке искового производства, в том числе, с Гречанюк Е.К. (г. Владивосток, ул. Мусоргского, 27е, корпус 3) (л.д. 107-110).

Подпунктом «б» пункта 3.1 данного дополнительного соглашения предусмотрено, что заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание юридической помощи по вопросу задолженности по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Гречанюк Е.К. в размере 10 000,00 рублей (л.д. 108).

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме подтверждается счетами на оплату <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 160, 162), платежными поручениями <номер> от <дата> и<номер> от <дата> (л.д. 161, 163).

Суд учитывает небольшую степень сложности дела, его типичность, время затраченное на рассмотрение дела, принципы разумности и справедливости, и руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», определяет ко взысканию на оплату услуг представителя сумму в размере 7000 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 9406,39 (2406,39+7000) рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Таун Парк» к Гречанюк Екатерине Константиновне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Гречанюк Екатерины Константиновны в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с октября 2015 года по июль 2016 года в размере 69530,06 рублей, пеню за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 4016,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2406,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего взыскать 82 952 (восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская