Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-827/2023 от 14.09.2023

УИД 63RS0028-01-2023-001060-83

Дело № 2-928/2023

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 октября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при ведении протокола помощником судьи Ганьшиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурина В. В.ча к администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гурин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в апреле 2000 года он купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по расписке у Карягина С. Ф., который впоследствии обещал оформить договор купли-продажи надлежащим образом, но умер, не завершив начатое.

С апреля 2000 года Гурин В.В. проживает в указанном жилом доме, ухаживает и содержит его, и постоянно пользуется спорным земельным участком, оплачивает налоги.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996гг, на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом и земельный участок находились в пользовании Ятмановой М. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001гг, членом спорного хозяйства являлся Карягин С. Ф., который приобрел указанные выше объекты недвижимости у наследников умершей Ятмановой М.Г.

С момента приобретения по настоящее время истец произвел реконструкцию жилого дома. Согласно экспертным заключениям жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и не нарушает правил застройки, соответствует «Правилам противопожарного режима в Российской Федерации».

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гурин В.В. и его представитель Исаева Р.А. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – Ятманов Г.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Карягин С. Ф. получил от Гурина В. В.ча 10000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Карягин С.Ф. обязался оформить договор купли-продажи официально после выздоровления.

Карягин С. Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив обязательств по оформлению сделки купли-продажи. После его смерти в наследство вступила его жена Карягина А. А., что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> Красновой В.Ф.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996гг, на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом и земельный участок находились в пользовании Ятмановой М. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел, открытых наследственных дел после ее смерти не найдено.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001гг, членом спорного хозяйства являлся Карягин С. Ф., который приобрел указанные выше объекты недвижимости у наследников умершей Ятмановой М.Г.

Из выписок из домовых книг № ДД.ММ.ГГГГ-2012гг, № ДД.ММ.ГГГГ-2017гг, № ДД.ММ.ГГГГ-2022гг усматривается, что членами хозяйства жилого <адрес> в <адрес> являются истец Гурин В.В. и члены его семьи.

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь всех частей здания жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, составляет 53,0 кв.м, общая жилая – 46,0 кв.м, жилая – 33,5 кв.м, подсобная – 12,5 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что жилой дом после проведенной реконструкции Гурина В.В., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, реконструировал его, несет бремя расходов на их содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право собственности на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Представленными квитанциями подтверждается, что истец уплачивает налоги на спорный земельный участок и жилой дом, заключил договоры электро- и газо- снабжения, договор на обслуживание жилого дома, оплачивает содержание жилого помещения, поставленные энергоресурсы.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Гурина В.В. администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гурина В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> – <адрес> (<данные изъяты>) к администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,0 кв.м, жилой площадью – 33,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 55,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за Гуриным В. В.чем право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,0 кв.м, жилой площадью – 33,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 55,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за Гуриным В. В.чем право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1207006:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.С. Морозова