Решение по делу № 2-4473/2013 ~ М-3670/2013 от 08.07.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и Компания», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ и Компания» был заключен предварительный договор №, согласно которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 3, этаж 8, номер 3 на площадке, тип справа, проектной площадью 93,9 кв. метров. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору стороны внесли изменения в части предмета договора, предметом договора стала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 3, этаж 6, номер 1 на площадке, тип слева, проектной 94,66 кв. метров. Согласно п. 2.7. Предварительного договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 6238094 рубля. В силу п. 2.8. Предварительного договора в целях обеспечения исполнения обязательств истица приняла на себя обязательства по перечислению обеспечительного платежа в размере 6238094 рублей, что составляет стоимость квартиры. Обязательства по внесению обеспечительного платежа истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истицей квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 101. ДД.ММ.ГГГГ истице, как будущему собственнику, был выдан смотровой ордер на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ истице были переданы ключи от квартиры. Однако, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по неизвестным причинам до настоящего времени не заключен, уведомлений от ответчика в адрес истицы о заключении основного договора купли-продажи не поступало, в связи с чем, истица до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просила признать за истицей ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представители 3-их лиц – УФСГРКиК по МО и Правительство Москвы в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном заявлении Правительство Москвы указали, что исковыми требованиями интересы Правительства Москвы не затрагиваются, просили рассмотреть дело без участия их представителя, результат рассмотрения дела оставили на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», с одной стороны, и истицей ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор за № (л.д. 5-10).

Согласно п. 1 Предварительного договора Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» (продавец) приняло решение продать, а истица (покупатель), в свою очередь, приобрести в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 3, этаж 8, номер 3 на площадке, тип справа, проектной площадью 93,9 кв. метров.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору (л.д. 11-12) стороны внесли изменения в части предмета договора, предметом договора стала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 3, этаж 6, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 94,66 кв. метров.

Пункт 2 Предварительного договора указывает, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 настоящего договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 Договора.

В пункте 2.7. Предварительного договора (с учетом внесенных изменений) указано, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 6238094 рублей.

Согласно п. 2.7. Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истица обязалась перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 6238094 рубля, что составляет стоимость квартиры. После заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены в счет оплаты основного договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, спорной квартире был присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истице, как будущему собственнику, был выдан смотровой ордер на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ истице были переданы ключи от квартиры.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по неизвестным причинам до настоящего времени не заключен, уведомлений от ответчика в адрес истицы о заключении основного договора купли-продажи не поступало, в связи с чем, истица до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ею квартирой.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес> по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз