Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2022 ~ М-457/2022 от 08.02.2022

КОПИЯ

70RS0004-01-2022-000651-63

Дело № 2-1063/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи О.Н. Порубовой

при секретаре Е.А. Карташовой

с участием:

представителя истца Беспамятновой Е.А. (доверенность от 10.01.2022 на срок 1 год),

ответчика Тихоновой А.П.,

представителя третьего лица ООО «Жилремсервис» Магомадова А.Х. (доверенность от 12.05.2021 на срок до 12.05.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Томска к Тихоновой Алле Павловне, Бардовской Наталии Геннадьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

администрация Советского района г.Томска обратилась в суд с иском к Тихоновой А.П., Бардовской Н.Г. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях – вводном трубопроводе системы холодного водоснабжения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В доме в настоящее время являются заселенными две квартиры: № и №, являющиеся помещениями муниципального жилищного фонда. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчиков. ООО «Жилремсервис» осуществляет управление данным домом. С 01.01.2022 в доме отсутствует холодное водоснабжение по причине перемерзания вводного трубопровода системы холодного водоснабжения. До настоящего времени отогреть вводной трубопровод системы холодного водоснабжения не представилось возможным. Доступ к трубопроводу со стороны улицы ограничен по техническим причинам, доступ к трубопроводу со стороны жилого помещения № не предоставляют жильцы квартиры. Для устранения аварийной ситуации истцу и ООО «Жилремсервис» требуется доступ к водному трубопроводу системы холодного водоснабжения, который находится под полом в жилом помещении №, однако наниматели квартиры этому препятствуют. На неоднократные требования, предписания доступ не предоставили.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Тихонова А.П. в судебном заседании возражала против предоставления доступа в жилое помещение, так как ими был сделан ремонт в квартире, а после разбора пола им его никто не восстановит. От предоставления жилья из состава маневренного фонда отказались, поскольку проживание там невозможно.

Представитель третьего лица ООО «Жилремсервис» в суде иск поддержал, пояснил, что с улицы невозможно устранить имеющуюся неисправность, так как под домом все перемерзло и можно разрушить фундамент, а дом и так признан аварийным.

Ответчик Бордовская Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Тихонова А.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма, что следует из письма администрации Советского района г. Томска от 23.07.2013.

В жилом помещении помимо нанимателя проживают и зарегистрированы Бардовская Н.Г. и ее ребенок Бардовская А.Н., что подтверждается справкой паспортиста от 09.06.2018 и сторонами в суде не оспаривалось.

Постановлением администрации г. Томска от 14.04.2015 №326 указанный жилой дом признана аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время в доме заселены две квартиры: № и №, являющиеся помещениями муниципального жилищного фонда, что следует из материалов дела.

Из представленных в материалы дела акта от 28.01.2022, предписания от 24.01.2022, требований об обеспечении доступа от 28.01.2022 следует, что в доме отсутствует холодное водоснабжение по причине перемерзания вводного трубопровода системы холодного водоснабжения. Для устранения аварийной ситуации истцу и ООО «Жилремсервис» требуется доступ к вводному трубопроводу системы холодного водоснабжения, который находится под полом в жилом помещении №, однако наниматели квартиры этому препятствуют.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала тот факт, что препятствует доступу истца и управляющей компании в квартиру для устранения аварии, поскольку в квартире недавно сделан ремонт.

Между тем в жилом доме на данный момент сложилась аварийная ситуация: из-за перемерзания вводного трубопровода системы холодного водоснабжения с 01.01.2022 отсутствует холодная вода.

Поскольку устранение аварийной ситуации в жилом доме возможно только посредством вскрытия пола в квартире №2 в районе ввода в дом трубопровода холодной воды, а указанное поведение ответчиков препятствует надлежащему выполнению истцом своих обязанностей по жилищному надзору за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, кроме того, действия ответчиков ставят под угрозу надежность и безопасность многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья жильцов дома, суд приходит к выводу о необходимости обязать проживающих лиц в жилом помещении №, расположенного по адресу: <адрес> предоставить доступ в спорное жилое помещение для осуществления ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях- вводном трубопроводе холодного водоснабжения.

Истцом кроме того заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку Правилами установлена возможность допуска представителей управляющей компании для ликвидации аварии в любое время, учитывая характер сложившейся аварийной ситуации, данное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Советского района г. Томска удовлетворить.

Обязать Тихонову Аллу Павловну, Бардовскую Наталию Геннадьевну обеспечить специалистам администрации Советского района г. Томска и общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» доступ к вводному трубопроводу холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях- вводном трубопроводе холодного водоснабжения, расположенном в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна

Судья:                                                                           О.Н. Порубова

Секретарь:                                                                    Е.А. Карташова

Оригинал находится в деле № 2-1063/2022 в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2022.