Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2015 (2-11018/2014;) ~ М-10805/2014 от 09.12.2014

2-616/27-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Бокаревой Е.И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Бокаревой Е.И. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчица принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, согласно копии кадастрового паспорта земельного участка. Участок предоставляется из земель населенных пунктов для культурно-общественного спортивно-оздоровительного комплекса (эксплуатации офисных помещений). Согласно разделу 7 договора аренды № договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация за номером №. Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № и составляет <данные изъяты> в год, <данные изъяты> руб. в день. На сегодняшний день со стороны ответчицы образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 30325, ответчице насчитаны пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес ответчицы претензию №, в которой указывалось на необходимость в 10-дневный срок оплатить имеющуюся задолженность и пени. Указанная претензия была получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако на сегодняшний день платежей от ответчицы в адрес Администрации не поступало. Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа- Даниленко Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица Бокарева Е.И. и ее представитель Трофимов И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчицы в судебном заседании 12 января 2015 года иск не признал, сославшись на отмену Постановления Правительства Республике Карелия от 12 мая 2008 года № 99-п «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводским городском округе, государственная собственность на которые не разграничена». Наличие задолженности по договору не оспаривал, согласился с расчетом истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Бокаревой Е.И. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчица принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, согласно копии кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии с разделом 7 договора аренды № договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты>. в год.

Согласно приложению № к договору расчет годовой платы производится согласно Постановлению Правительства Республики Карелия от 12 мая 2008 года № 99-П «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе».

В п. 2.3. договора указано, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказными письмами по указанным в настоящем договоре адресу арендатора, либо вручается под роспись. Момент получения уведомления определяется, в любом случае, не позднее 7 дней с даты его направления заказным письмом.

Бокаревой Е.И. произведена оплата по договору: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (платежные поручения № №, № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчица исполняет свои обязательства с нарушением условий договора аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность по договору составляет <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчицы.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатору насчитываются пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом, проверенным судом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа направила в адрес ответчицы претензию №, в которой указывалось на необходимость в 10-дневный срок оплатить имеющуюся задолженность и пени. Указанная претензия была получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако оплата по договору от ответчицы в адрес Администрации Петрозаводского городского округа не поступала.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы, с ответчицы подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Доводы стороны ответчицы о том, что невозможно произвести расчет задолженность по договору с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку Постановлением Правительства Республики Карелия № 208-П от 04 июля 2013 года признано утратившим силу Постановление Правительства Постановлению Правительства Республики Карелия от 12 мая 2008 года № 99-П «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе» суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчицу от выполнения условий договора, расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора определенными сторонами. В случае принятия Правительством Республики Карелия соответствующего нормативного акта Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с п. 2.3 договора обязана будет произвести изменение размера арендной платы и ее перерасчет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие порядка расчета платы за пользование земельных участков в Петрозаводском городском округе не является основанием для отказа ответчицы от выполнения условий договора.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бокаревой Е.И. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Бокаревой Е.И. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2015 года