Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34292/2018 от 06.11.2018

Судья Василевич В.Л.                  гр.дело 33-34292/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Гордиенко Е.С., Матошкина С.В.

при секретаре Виноградове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2018 года апелляционные жалобы Афанасьева В. П. и Старостиной О. С.

на решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты>,

по гражданскому делу по иску СНТ «Теремок» к Афанасьеву В. П., Старостиной О. С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельных участков, обязании освободить земли общего пользования,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения Старостиной О.С. и ее представителя по доверенности Гришиной С.Я., представителей Афанасьевой В.П. по доверенности Чернянского Б.В., Афанасьевой Ю.В., представителя СНТ «Теремок» по ордеру адвокат Куликовой А.В.

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Теремок» обратился в суд к Афанасьеву В.П., Старостиной О.С. с уточненными исковыми требованиями: признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Афанасьеву В.П., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, выполненного в 2007 году; признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Старостиной О.С. с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, выполненного в 2007 году; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, уточненной площадью 600 кв.м., принадлежащего Афанасьеву В.П., в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок № <данные изъяты> уточненной площадью 600 кв.м., принадлежащего Старостиной О.С., в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта; обязать Афанасьева В.П., Старостину О.С. освободить земли общего пользования СНТ «Теремок», для чего Афанасьеву В.П. за свой счет осуществить демонтаж существующего ограждения между т. 14 - т. 12 - т. 13 - т. 7 - т. 15 и демонтаж навеса; Старостиной О.В. за свой счет осуществить демонтаж существующего ограждения между т. 15 - т. 7 - т. 9 - т. 10 - т. 17 и демонтаж служебного строения.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Старостина О.С. и ее представитель в судебном заседании уточненный иск не признали.

Представитель ответчика Афанасьева В.П. в судебном заседании уточненный иск не признала.

3-е лицо - представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании уточненный иск поддержал.

3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года уточненный иск удовлетворен. Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Афанасьеву В.П., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, выполненного в 2007 году; признал недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Старостиной О.С., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, выполненного в 2007 году; внес изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, уточненной площадью 600 кв.м., принадлежащего Афанасьеву В.П., в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта; внес изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», участок <данные изъяты>, уточненной площадью 600 кв.м., принадлежащего Старостиной О.С., в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта; обязал Афанасьева В.А., Старостину О.С. освободить земли общего пользования СНТ «Теремок», для чего Афанасьеву В.П. за свой счет осуществить демонтаж существующего ограждения между т.14 - т.12 -т.13-т.7-т.15и демонтаж навеса; Старостиной О.В. за свой счет осуществить демонтаж существующего ограждения между т. 15 -т. 7 -т. 9- т. 10 - т. 17 и демонтаж служебного строения.

Дополнительным решением Чеховского городского суда Московской области от 23 августа 2018 года суд указал координаты вносимых изменений в ЕГРН по земельным участкам с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Теремок», а также координаты точек демонтажа ограждения Афанасьевым В.П. и Старостиной О.С.

Не согласившись с указанным решением, ответчиками были поданы апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, судом установлено, что решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области от 14.06.1985года № 703/11 «Об отверждении границ отвода земельного участка СУ-933 под организацию коллективного садоводства из земель совхоза «Молодинский» утверждены границы отвода земельного участка СУ-933 под коллективное садоводство общей площадью 8,0 га, постановлено выдать государственный акт на пользование землей.

Решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области от 14.12.1990г. № 1094/30 «Об утверждении проекта расширения территории коллективного сада «Теремок» СУ-933 Минтрансстроя СССР» утвержден проект расширения территории коллективного сада «Теремок».

На основании Постановления Главы Антроповской сельской Администрации Чеховского района Московской области от 19.11.1992г. <данные изъяты> в собственность СТ «Теремок» для коллективного пользования передан земельный участок площадью 3,34 га.

23.11.1992г. садоводческому товариществу выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> на земли общего пользования общей площадью 3,34 га.

СНТ «Теремок» является правопреемником СТ «Теремок».

Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от 26.01.2010 г. <данные изъяты> утверждены границы СНТ «Теремок» по фактическому пользованию площадью 9,0653 га, утвержден проект границ земельного участка площадью 1,6572 га, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Теремок», в собственности СНТ «Теремок» передан земельный участок площадью 1,6572 га, относящийся к имуществу общего пользования товарищества. Пункт 1 постановления Главы Антроповской сельской Администрации Чеховского муниципального района от 19.11.1992 г. <данные изъяты>-з считать утратившим силу. СНТ «Теремок» внести соответствующие изменения в генеральный план застройки СНТ.

Право собственности СНТ «Теремок» на земельный участок общей площадью 16 572 кв.м, зарегистрировано в установленном порядке 22 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики Афанасьев В.П., Старостина О.С. являются членами СНТ «Теремок».

При этом, Афанасьев В.П. в течение длительного времени являлся председателем правления СНТ «Теремок».

Однако 03 июля 2017 года состоялось общее собрание членов СНТ «Теремок», решением которого Афанасьев В.П. был освобожден от занимаемой должности, председателем правления СНТ избрана Игнатенко И.Н.

Документы и печати СНТ «Теремок» были переданы Афанасьевым В.П. по акту.

Поскольку СНТ «Теремок» узнало о нарушении своего права, в виде незаконного запользования земель общего пользования после 03 июля 2017 года, когда Афанасьевым В.П. переданы документы, то срок исковой давности не наступил.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пояснениям истца, из указанных документов, а также после предоставления ответчиками правоподтверждающих документов на земельные участки для составления списков членов товарищества, стало известно, что Афанасьевым В.П. и Старостиной О.С. в 2007 году были проведены процедуры межевания принадлежащих им земельных участков, по результатам которых площадь земельного участка Афанасьева В.П. увеличилась до 925 кв.м., площадь земельного участка Старостиной О.С. увеличилась до 922 кв.м., а соответствующие данные относительно сведений о границах и площади указанных земельных участков были внесены в ГКН.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации право от 30.11.2007г. Афанасьеву В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 925 кв.м. с КН <данные изъяты>,расположенный по адресу: <данные изъяты>, СП Любучанское, СНТ «Теремок, уч. 101 на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Главой Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от 23.11.1992г., выданного Главой Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области, Афанасьеву В.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га. на основании решения Антроповской сельской администрации от 19.11.1992г. <данные изъяты>.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации право от 30.11.2007 г. Старостиной О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 922 кв.м. с КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, СП <данные изъяты> СНТ «Теремок, уч. <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от 23.11.1992, выданного Главой Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области.

Для разрешения спора, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что площади земельных участков, находящихся в пользовании Афанасьева В.П. по результатам геодезических работ составляет 936 кв.м., Старостиной О.В. - 932 кв.м. При этом, границы земельных участков ответчиков по фактическому пользованию не соответствуют данным кадастровых дел и описаниям участков. Площади земельных участков Афанасьева В.П., Старостиной О.С. не соответствуют площади и границам данных земельных участков по данным разбивочного чертежа садоводческого товарищества «Теремок». Площадь земельного участка Афанасьева В.П. на 11 кв.м, больше, чем приходится по правоподтверждающим документам - свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2007 года, площадь земельного участка Афанасьева В.П. на 336 кв.м, больше, чем приходится по правоподтверждающим документам - свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>, выданному 23 ноября 1992 года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Афанасьева В.П. соответствует допустимой погрешности, размеру площади данного земельного участка по правоподтверждающим документам - свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2007 года. Площадь земельного участка Афанасьева В.П. не соответствует размеру площади данного земельного участка по правоподтверждающим документам - свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>, выданному 23 ноября 1992 года. Площадь земельного участка Старостиной О.С. на 10 кв.м, больше, чем приходится по правоподтверждающих документам - свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2007 года.

Площадь земельного участка Старостиной О.С. на 332 кв.м, больше, чем приходится по правоподтверждающим документам - свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>, выданному 23 ноября 1992 года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Старостиной О.С. соответствует в пределах допустимой погрешности размеру площади данного земельного участка по правоводтверждающим документам - свидетельству о государственной регистрации права от 30 ноября 2007 года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Старостиной О.С. не соответствует размеру площади данного земельного участка по правоподтверждающим документам - свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>, выданному 23 ноября 1992 года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Старостиной О.С. соответствует, в пределах допустимой погрешности размеру площади данного земельного участка по данным кадастрового дела и описания земельного участка.

Кроме того, в исследовательской части заключения эксперт отмечает, что при сопоставлении границ земельных участков ответчиков, находящихся в их фактическом пользовании с данным разбивочного чертежа СТ «Теремок» (с изменениями генерального плана от 01.08.1995, экспертом установлено, что в месте их фактического местоположения должны находиться земельные участки <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Земельные участки ответчиков по согласованным изменениям генерального плана СТ «Теремок» должны находиться в другом месте (на участке, прирезанном в сторону <данные изъяты>).

Экспертом установлено, что изменение площади и местоположения границ земельных участков ответчиков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Теремок».

Экспертом предложен вариант приведения площадей и границ земельных участков ответчиков в соответствии с планом застройки СНТ «Теремок», правоустанавливающими документами, в соответствии с которым, требуется: на земельном участке Афанасьева В.П. - демонтаж существующего ограждения между т. 14 -т. 12 -т. 13 -т. 7 -т. 15 и демонтаж навеса; на земельном участке Старостиной О.В. - демонтаж существующего ограждения между т. 15-т. 7-т. 9-т. 10 - т. 17 и демонтаж служебного строения, а также предложен вариант установления границ.

Судом установлено, что согласно протоколу №3 заседания правления с/т от 18.05.2002г. ответчикам было разрешено установить второй забор на расстоянии 10 метров от уже установленного, посадить деревья и с одной стороны установить шлагбаум для заезда. Решением общего собрания от 01.06.2002г. (протокол№2), протокол №3 был утвержден.

Удовлетворяя исковые требования СНТ «Теремок», суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 14, 21, 28, 46 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статьями 60, 62 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание заключение, проведенной по делу экспертизы, пришел к обоснованному выводу, исходя из того, что в материалах дела отсутствуют достоверные, бесспорные и убедительные доказательства, подтверждающие предоставление ответчикам земельных участков из земель общего пользования площадью 322 и 325 на законных основаниях. Кроме того, ответчиками не были представлены доказательства законности использования земельных участков площадью сверх указанной в первичных документах, законность изменения границ участка, а также использование земель общего пользования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также оценка доказательств, принятых судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и считать их неправильными у коллегии не имеется оснований. Выводы суда основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДИЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года и дополнительное решение от 23 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Афанасьева В. П. и Старостиной О. С. – без удовлетворений.

Председательствующий

Судьи