Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2018 ~ М-37/2018 от 30.01.2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием ответчика Котельникова Николая Андреевича.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к Грачеву Алексею Андреевичу, Котельникову Николаю Андреевичу, Овсеюк Елене Михайловне о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

С иском в суд обратилось ООО «Агротехнологии» к Грачеву Алексею Андреевичу, Котельникову Николаю Андреевичу, Овсеюк Елене Михайловне о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указано, что истец, на основании договоров аренды и субаренды, использует в производственной деятельности земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 891 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками указанного земельного участка являются физические лица в количестве 607 человек.

Право собственности этих лиц на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 22.05.2006.

Однако, по имеющейся у Истца достоверной информации указанное соглашение не подписывалось некоторыми лицами, которым в последующим выдано свидетельство о праве собственности, а именно Грачевым Алексеем Андреевичем, Котельниковым Николаем Андреевичем и Овсеюк Еленой Михайловной. Полномочий на право подписи данного документа они никому не предоставляли.

Указанное соглашение должно храниться у собственников, а также предоставлялось в Управление Росреестра по Тамбовской области при регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 настоящего закона.

В соответствии со ст.ст. 9, 13, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Учитывая, что Ответчики не подписывали Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 22.05.2006, следовательно, они не договаривались с другими собственниками об образовании земельного участка в общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью 7287,23 га., расположенный: <адрес>.

Так как, указанных действий Ответчики не совершали, оснований для государственной регистрации права собственности у них отсутствуют.

Между тем, по состоянию в настоящее время собственниками земельных долей в составе названного участка, в том числе Ответчиками, совершаются действия по образованию земельных участков общей площадью 614,68 га в счет земельных долей и выделу указанных участков из исходного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в результате осуществляемого выдела у Истца уменьшается площадь используемого в производственной деятельности земельного участка, его права незаконно нарушаются.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с этим просят суд признать отсутствующим право общей долевой собственности Грачева Алексея Андреевича, Котельникова Николая Андреевича и Овсеюк Елены Михайловны на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель ООО «Агротехнологии» не явился. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует явка представителя Тохтуева И.А. в Жердевский районный суд перед началом судебного заседания. Кроме этого, представитель данной организации извещался СМС уведомлением л.д. 164. Поскольку имеются данные о надлежащем извещении истца о времени и месте судебного заседания, какого либо ходатайства об отложении дела от истца не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Котельников Н.А. с иском не согласен пояснив, что соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий земельный участок подписывали доверенные лица, которым выдавались доверенности.

Ответчики Грачев А.А. и Овсеюк Е.М. в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 154-155. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Грачева А.А. и Овсеюк Е.М.

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 175. Суд рассмотрел дело в отсутствие Управление Росреестра по Тамбовской области.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьего лица ООО «Русагро-Инвест» извещены о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание представитель не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения Котельникова Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 настоящего закона.

В соответствии со ст.ст. 9, 13, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Материалами дела установлено, что 22.05.2006г. ФИО7 и ФИО8 подписано соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок л.д. 91-147.

От имени Грачева А.А. Соглашение подписано ФИО8 на основании доверенности от 31.01.2006г. - л.д. 173.

От имени Котельникова Н.А. и Овсеюк Е.М. Соглашение подписано ФИО8 по доверенности от 31.01.2006г. - л.д. 174.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ООО «Агротехнологии» о том, что Соглашение от 22.05.2006г. не подписывалось Грачевым Алексеем Андреевичем, Котельниковым Николаем Андреевичем и Овсеюк Еленой Михайловной, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Третьим лицом, Управлением Росреестра по Тамбовской области в суд представлены копии доверенностей от имени Грачева А.А., Котельникова Н.А. и Овсеюк Е.М. на имя ФИО8, которой подписано Соглашение от 22.05.2006г.

Таким образом, заявленные требования ООО «Агротехнологии» являются незаконными и необоснованными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агротехнологии» к Грачеву Алексею Андреевичу, Котельникову Николаю Андреевичу, Овсеюк Елене Михайловне о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.03.2018г.

Председательствующий Е.В. Кобозев