Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3957/2016 ~ М-2545/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 год    г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3957/2016 по иску Гараевой <данные изъяты> к Гараеву Сергею Михайловичу, действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее.

Квартира № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2012г. серии 63-АЖ №.

Ответчики Гараев С.М. и ФИО3 приходятся ей сыном и внуком соответственно.

ФИО2 постоянно зарегистрирован на спорной площади с 10.07.2012г., а ФИО3, <данные изъяты>

С августа 2013г. ответчики по спорному адресу не проживают, их вещей в квартире нет. Участия в оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчики не принимают.

Квартира расположена на 9 этаже, по своему состоянию здоровья и в силу возраста истцу затруднительно проживать на 9 этаже, поскольку лифт часто ремонтируется, ей трудно подниматься пешком, в связи с чем она намерена продать квартиру, чтобы приобрести жилье на нижних этажах. Добровольно решить вопрос с ответчиками о снятии с регистрационного учета не представилось возможным.

В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке распорядиться данным жилым помещением, продать квартиру, однако формальная регистрация ответчиков в принадлежащем истцу помещении нарушает ее права как собственника.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, с пенсией в размере 6000 рублей ей затруднительно оплачивать квартплату за всех зарегистрированных лиц.

На основании изложенного, истец просила суд устранить препятствия в пользовании принадлежащего ей жилого помещения по адресу:. Самара, ул. <адрес>; обязать УФМС по <адрес> снять Гараева <данные изъяты>, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Гараева Н.М. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила. что сын и внук проживали в принадлежащем ей жилом помещении до августа 2013 г., затем выехали из квартиры, проживают по другому адресу, в связи с чем, просила признать их утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик Гараев С.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривал, что спорным жилым помещением он и его сын не пользуются, в квартире с 2013г. они не проживают, по этой причине он перестал оплачивать коммунальные услуги. Возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что больше он нигде зарегистрироваться не может.

Представитель ответчика УФМС России по <адрес> отдел в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-025Э, договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от 21.03.2012г.

Согласно справки от 28.03.2016г., выданной ТСЖ «Солнечный-5/131» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированы: Гараева Н.М.. (собственник) - с 26.06.2012г., Гараев С.М. (сын) - с 10.07.2012г., ФИО3 (внук) - с 18.06.2013г.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гараев С.М. и его сын ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают с 2013 года, добровольно выехали из жилого помещения, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи за квартиру они не оплачивают, что и не оспаривал ответчик в судебном заседании.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истицы, так как она вынуждена оплачивать за ответчиков необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика Гараева С.М. о невозможности осуществить регистрацию по другому адресу, не могут являться основанием для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении, в нарушение прав собственника.

Анализируя все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Гараевой Н.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

установил:

Иск Гараевой <данные изъяты> к Гараеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Гараева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Гараева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     подпись             Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь