Решение по делу № 2-693/2014 ~ М-382/2014 от 19.02.2014

Гражданское дело № 2-693/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Петросян Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карпушиной И.А. к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Карпушина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу г.*, ул. * д. + кв.+

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истицы пояснил, что /. истице, по решению профкома и администрации ЛИИ была предоставлена жилая площадь = кв. м в общежитии по адресу: МО, г. *, ул. *, д. +, кв. +, что подтверждается Ордером № + от /

С /. истица зарегистрирована по месту жительства по этому адресу. /. с ней был заключен Типовой договор найма жилого помещения.

В связи с принятием решения об акционировании ФГУП ЛИИ им.М.М. Громова, жилой фонд ЛИИ был передан в Муниципальную собственность. Жилая площадь, занимаемая истицей утратила статус служебного жилого помещения.

У истицы возникло право приобрести указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.

Однако, оформить свое право истица не смогла.

Одним из необходимых документов для приватизации жилых помещений является технический паспорт, который выдается после инвентаризации помещения.

Получив технический паспорт я обнаружила, что на титульном листе стоит штамп с отметкой, что «разрешение на перепланировку, реконструкцию, переустройство не предъявлено», а в п. + «Описание жилого помещения» ст. + «Примечание» написано, что «изменение общей площади помещения с = кв. м до = кв.м связано с перепланировкой, перемером и пересчетом площадей». И к техпаспорту также был приложен план помещения на /. с другой планировкой, в некоторых несущественных деталях не соответствующей тому жилому помещению, в котором я проживала с / года.

За время проживания истицы с / по / годы в указанном помещении никогда никакой инвентаризации не производилось, с момента предоставления истице вышеуказанной жилой площади по настоящее время никаких перепланировок, реконструкций, переустройств не производилось.

Помещение находится в том виде, что было получено изначально.

При изучении планов, приложенных к техническому и кадастровому паспорту с планом помещения по результатам инвентаризации в / года видно, что расхождения в линейных размерах помещения превышают = см. В частности, ширина комнаты по плану — = м, по факту — = м, глубина — = м и = м. Сумма ширины прихожей и глубины туалета, являющаяся шириной квартиры по коридору этажа по плану составляет по плану = м, а по факту — = м. При этом планировка кладовой и туалета по плану технического паспорта визуально не отличается от зеркально расположенных к одной общей стене аналогичных помещений соседней квартиры, а план по результатам измерений не совпадает с ними, что может свидетельствовать о том, что при изготовлении первоначального плана мог быть скопирован план помещений из соседней квартиры.

Также подтверждением отсутствия перепланировки является расположение двери соседней квартиры.

Если следовать ошибочному плану, то стена со стороны входа в квартиру перекрыла бы вход в соседнюю, что видно на приложенных фотографиях, так как входная дверь соседней квартиры находится впритык к углу между стеной общего коридора и стеной квартиры истца. В санузле перегородка выполнена из железобетонной плиты, а не из штучных материалов, водопроводные трубы проходят к умывальнику вплотную к косяку двери. Это свидетельствует о том, что такая конфигурация помещения была изначальной при строительстве дома.

Из изложенного можно сделать вывод, что первоначальный план жилого помещения в делах БТИ является ошибочным и не отражает реальных размеров и конфигурации помещений в квартире.

/.истица обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа Жуковский (горкомимущество) с заявлением о передаче в собственность жилой площади в общежитии, подав необходимые документы, в том числе технический паспорт на помещение (квартиру) по состоянию на /.

Однако, /. № +, получила письмо, в котором сказано, что в собственность муниципального образования «=» Московской области переданы жилые помещения, а не квартиры по адресу: МО, г. *, ул. *, д. +, и соответственно квартира № + о вышеуказанному адресу не передавалась, в представленном техническом паспорте нет разрешения на перепланировку и переустройство.

Истица просит суд признать за Карпушиной И.А., право собственности на квартиру по адресу: МО, г. *, ул. *, д. + кв. +

Установить факт ошибочности сведений технического учета о наличии перепланировки и переустройства, признав недействительными штамп о не предъявлении разрешения на перепланировку, реконструкцию, переустройство на техническом паспорте жилого помещения по состоянию на / года и слово «перепланировкой» в п. + раздела + указанного технического паспорта, слова «перепланировкой» на листе + технического плана помещения от /.

Представитель Администрации г.о. Жуковский считает, что требования истицы не могут быть удовлетворены, поскольку в собственность муниципального образования «=» Московской области переданы жилые помещения, а не квартиры по адресу: МО, г. *, ул. *, д. +, и соответственно квартира № + о вышеуказанному адресу не передавалась, в представленном техническом паспорте нет разрешения на перепланировку и переустройство.

Представитель Комитета по управлению Имуществом Администрации г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

3 лицо ФГУП «Ростехинвентаризациии-Федеральное БТИ» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

3 лицо представитель ОАО «ЛИИ им. М.М. Громова в судебном заседании требования истицы признала, с доводами истицы, указанными в исковом заявлении согласилась.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, т.е. понятие «квартира» входит в понятие «жилое помещение».

Кроме того, с момента предоставления истицы жилого помещения никаких перепланировок и реконструкций в нем не производилось. При изготовлении первичного плана мог быть скопирован план соседней квартиры.

Первоначальный план жилого помещения в делах БТИ является ошибочным и не отражает реальных размеров и конфигураций помещений в квартире.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считет, что требвоания истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания /. истице, по решению профкома и администрации ЛИИ была предоставлена жилая площадь = кв. м в общежитии по адресу: МО, г. *, ул. *, д. +, кв. +, что подтверждается Ордером № + от /.

С /. истица зарегистрирована по месту жительства по этому адресу. /. с ней был заключен Типовой договор найма жилого помещения.

В ходе реорганизации ФГУП «ЛИИ им. М.М. Громова» путем преобразования в ОАО «ЛИИ им. М.М. Громова» указанное общежитие не вошло в уставной капитал ОАО, что подтверждается Передаточным актом объектов, не подлежащих передаче в составе имущественного комплекса ФГУП «ЛИИ им. М.М. Громова» от / года, вследствие чего, Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области № + от / было принято решение передать общежитие в собственность муниципального образования «=» Московской области.

/ Актом о приеме-передаче федеральное имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, общежитие по адресу: РФ, =, г. *, МО, ул. *, д. + было передано в собственность муниципального образования «=» Московской области.

Решением администрации и профкома ФГУП «ЛИИ им. М.М. Громова» по жилищным вопросам от / года истица приобрела право пользования жилым помещением по адресу: =, Московская область, г. *, ул. *, д. +, ком. +

8 соответствии со ст. 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

/ года Карпушина И.А. обратилась в комитет по управлению
имуществом Администрации городского округа Жуковский (Госкомимущество) с заявлением
о передаче в собственность жилого помещения по адресу: РФ, =, Московская область, г.
*, ул. *, д. + ком. +. в нем ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что в собственность муниципального образования «=» Московской области переданы жилые помещения, а не квартиры по адресу = Московская область, г. *, ул. *, д. +, а следовательно квартира № + по вышеуказанному адресу не передавалась (письмо № + от / года), однако, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со ст. I б Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, т.е. понятие «квартира» входит в понятие «жилое помещение».

Согласно статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения.

Однако по акту о приеме-передаче федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в собственность муниципального образования «=» Московской области от /. жилые помещения по указанному адресу были переданы в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям, и переданы в ведение местных органов, утрачивают статус общежитий в силу закона. К квартирам и комнатам в таких домах применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, при этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, с момента передачи жилого дома по адресу: РФ, =, *, МО, ул. *, д. +, а именно с / г., статус общежития был утрачен в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, следовательно у истицы возникло право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу =, Московская область, г. *, ул. *, д. + кв. +

Отказывая в удовлетворении заявления истице о приватизации жилого помещения Госкомимущество указало, что в представленном Истцом техническом паспорте нет разрешения на перепланировку и переустройство.

Однако, в ходе судебного заседания факт перепланировки подтверждения не нашел, отрицается представителем ОАО «ЛИИ им. М.М. Громова»

В ходе изучения представленных планов, приложенных к техническому и кадастровому паспорту с планом помещения по результатам инвентаризации в / года суд приходит к выводу о том, что расхождения в линейных размерах помещения превышают = см.

В частности, ширина комнаты по плану - = м, по факту - = м, глубина - = м и = м. Сумма ширины прихожей и глубины туалета, являющаяся шириной квартиры по коридору этажа по плану составляет согласно плану = м, а по факту -= м.

При этом планировка кладовой и туалета по плану технического паспорта визуально не отличается от зеркально расположенных к одной общей стене аналогичных помещений соседней квартиры, а план по результатам измерений не совпадает с ними, что может свидетельствовать о том, что при изготовлении первоначального плана мог быть скопирован план помещений из соседней квартиры.

При указанных выше обстоятельствах первоначальный план помещения в БТИ является ошибочным и не отражает реальных размеров и конфигураций помещений, в связи с чем указанные в техническом паспорте помещения -квартиры + д. + по * в *, по состоянию на / года не соответствуют действительности, в связи с чем сведения о перепланировке и переустройстве подлежат исключению.

Изучив представленные суду документы суд считает, что требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру законные и обоснованные, иных доказательств, препятствующих в приватизации жилого помещения ответчики суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Установить факт ошибочности сведений технического учета о наличии перепланировки и переустройства в техническом паспорте БТИ по состоянию на / года паспорте помещения -квартиры + д. + по * в *, признав недействительным штамп « Разрешение на перепланировку, реконструкцию, переустройство не предъявлено», внесение сведений в п. + «с перепланировкой», слово с « перепланировкой» на листе + технического плана помещения от / года.

Признать за Карпушиной И.А. право собственности на квартиру по адресу г.*, ул. * д. + кв. +.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья

Т.И. Парфенова