Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2020 ~ М-864/2020 от 03.04.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4, ответчиков ФИО6, ФИО5,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО3 подарила ФИО1 и ФИО4 квартиру по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации указанного договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ дарителя ФИО3

Поскольку регистрация договора дарения в отсутствии одной из сторон не возможна, просят суд обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности и признать за ними право собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, изложили доводы, указанные в иске. Представили суду уведомление об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражали, суду пояснили, что они и истцы являются друг другу родственниками, а умершая ФИО3 приходилась им бабушкой. Споры в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, в права наследования после смерти их бабушки никто не вступал.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, а также нотариус <адрес> ФИО10, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явился, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представили.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО4 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО1, ФИО4 получили от ФИО3 в дар жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, в равных долях, по ? доли каждой (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,<данные изъяты>, истцам была приостановлена государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что одна сторона договора – ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением Управления Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права (л.д. 16-19).

Судом установлено, что в соответствии с п.14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договор, имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с п. 16. договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении настоящего договора, в соответствии с п. 19. право собственности на доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, указанного в договоре дарения, переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании каких-либо доказательств, дающих основание полагать, что при заключении договора дарения отсутствовала свобода его заключения, каких-либо заболеваний, препятствующих выразить свободно свою волю в отношении дарения принадлежащего ей имущества, судом не установлено.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ч. 1 ст. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В данном случае установлено, что стороны достигли все существенные условия договора, даритель передала свою собственность - квартиру - одаряемым.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичная позиция закреплена в ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изложенные выше доказательства подтверждают факт достижения между сторонами соглашения о переходе права собственности к истцам в соответствии с договором дарения, все существенные условия соблюдены, правомерность договора никем не оспорена.

Обязательства по договору дарения, возникают у одаряемого. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры по спорному адресу, соответствовало её действительным намерениям, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Однако государственная регистрация договора дарения регистрирующими органами была приостановлена в связи со смертью дарителя ФИО3

Договор дарения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течении которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор дарения жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, даритель обладала необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть дарителя ФИО3, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор дарения следует считать заключенным. Данные обстоятельства не отрицают и сами ответчики. В судебном заседании суду пояснили, что их бабушка ФИО3 подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, своим внучкам ФИО1 и ФИО4, однако надлежащим образом оформить документы не успела, так как скончалась.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходны отношения (аналогия закона).

Если даритель, передавший объект недвижимости одаряемому, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежат применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное помещение к истцам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности по ? доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилая площадь 62,2 кв.м, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>№, жилая площадь 62,2 кв.м, кадастровый № по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от дарителя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к одаряемым ФИО1, ФИО4 в равных долях по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      О.В. Грайворонская