Решения по делу № 2-33/2015 (2-2838/2014;) ~ М-2646/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-33/2015            16 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Меньщиковой Л. Г., Козлова Д. В., Козловой Н. Н., Козловой М. Д. к Терликову В. А., Терликовой В. Д. об установлении местоположения границы земельного участка, по иску Меньщиковой Л. Г. к Терликову В. А., Терликовой В. Д. о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчиками об установлении местоположения границ местоположения земельного участка. Требования мотивируют тем, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г.Архангельск, .... Ответчики являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г.Архангельск, .... В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка Меньщикова Л.Г. обратилась к кадастровому инженеру <***> с целью заключения договора на выполнение данных работ. Кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка. Собственники смежного земельного участка (ответчики) от подписания акта отказались. В соответствии с возражениями, приложенными к акту, причиной отказа в согласовании границ участка послужило то, что по их мнению: «Смежная граница предполагается к «прохождению» через принадлежащий нам объект недвижимости (жилой дом), в то время как фактически занимаемая вашими строениями, включая заборы, территория позволяет Вам перенести спорную границу участков с сохранением общей площади.». С позицией ответчиков истцы не согласны. Полагают, что отказ ответчиков от подписания акта согласования границ местоположения смежного участка является необоснованным и нарушает право собственности на земельный участок. Истцы просят установить границы местоположения земельного участка, расположенного по адресу: г.Архангельск, ....

В ходе рассмотрения дела истцы требование уточнили, просили установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <№>:11.

Истцы Козловы, ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

В судебном заседании истец Меньщикова Л.Г., представители истцов требование поддержали, полагали, что смежная граница должна проходить через жилой дом ответчиков, расположенный по адресу: город Архангельск, ... (строение под литерой А1).

Представитель ответчиков в судебном заседании полагал, что граница между земельными участками может быть установлена в соответствии с заключением судебного эксперта, то есть по имеющемуся забору и по стене дома ответчиков.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из содержания приведённых норм закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования является местоположение границ земельных участков (межевание).

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный: город Архангельск, ..., находится в общей долевой собственности истцов в равных долях. Разрешенное использование данного земельного участка: для эксплуатации одноэтажного жилого дома. Согласно кадастровой выписке о земельном участке <№> <№> от <Дата> (том 1, л.д..37-41) граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> - 1200 кв.м (неуточненная).

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: город Архангельск, ..., находится в общей долевой собственности ответчиков. Разрешенное использование данного земельного участка: для эксплуатации двухэтажного жилого дома с мансардным этажом. Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., состоит из двух строений <Дата>литера А) и <Дата> (литера А1) годов постройки (том 1, л.д.75-78). Согласно кадастровой выписке <№> от <Дата> о земельном участке <№> (л.д.46-50) граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> - <***> кв.м (неуточненная).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, выполняемых на основании договора с собственниками данного земельного участка (истцами) кадастровым инженером <***>., собственники смежного земельного участка с кадастровым номером <№> (ответчики) отказались от подписания Акта согласования границ на основании того, что смежная граница, представленная к согласованию, пересекает принадлежащий им жилой дом.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АрхЗемПроект».

При проведении топографо-геодезических работ и натурном обследовании земельного участка <Дата> в рамках землеустроительной экспертизы было выявлено, что оба земельных участка ограждены капитальными заборами по всему периметру, за исключением части границы, примыкающей к строению под литерой А1 жилого дома ответчиков, расположенного по адресу: г.Архангельск, ...

По материалам горизонтальной съемки в графическом виде составлен план местности в системе координат МСК-29. При наложении на план местности графических данных кадастрового плана территории, в котором содержатся сведения о границах земельных участков, учтенных в данном кадастровом квартале, было выявлено следующее. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> не совпадают с границами, зафиксированными в государственном кадастре недвижимости. Как видно из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории присутствует некоторое смещение по горизонтальной и вертикальной оси. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами <№> пересекает объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ... (строение под литерой А1), величина пересечения составляет в среднем значении 1 м. Граница между земельными участками <№> пересекает объект капитального строительства - жилой лом, расположенный по адресу: г.Архангельск. .... При этом сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, согласно кадастровым выпискам о данных участках являются не уточненными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть точность определения координат данных земельных участков не соответствует нормативной и подлежит уточнению при межевании.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судебным экспертом установлено, что местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует правоустанавливающему (правоудостоверяющему) документу - приложению к распоряжению о предоставлении земельного участка. На плане границ видно, что существует смещение относительно ограждения, определяющего фактическое землепользование. Так как на правоустанавливающих (правоудостоверяюших) документах на земельный участок с кадастровым номером <№>, представленных в деле (свидетельствах о государственной регистрации права и распоряжении о предоставлений земельного участка), отсутствует графическая информация о прохождении границ указанного земельного участка, определить соответствует ли она фактическому землепользованию не представляется возможным.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках с кадастровыми номерами <№> их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть подлежат уточнению в соответствии с нормами федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007.

На основе таких фактов как: отсутствие координат поворотных точек границ в системе координат МСК-29 и промеров от объектов местности в правоустанавливающих (правоудостоверяющих документах) на земельный участок <№>; отсутствие графической и иной информации о прохождении границы правоустанавливающих (правоудостоверяющих документах) на земельный участок <№> использование на протяжении многих лет земельных участков с кадастровыми номерами <№> в сложившихся границах, эксперт ООО «АрхЗемПроект» пришел к выводу о том, что возможно установить границы указанных земельных участков по имеющимся ограждениям по всему периметру, а на участке границы, проходящей вдоль жилого дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (строение под литерой А1) - по восточной стене. Установление границ по фактическому землепользованию обеспечит возможность полноценного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства по целевому назначению.

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером <№> в уточненных границах составила <***>.м, что на 22 кв.м, что больше значения, содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> в уточненных границах составила <***> кв.м, что на 18 кв.м меньше значения, содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке. Данные изменения значения площадей являются допустимыми.

Кроме того, эксперт отметил, что при установлении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером <№> по фактическому землепользованию граница смежного земельного участка с кадастровым номером <№> будет пересекать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., принадлежащий истцам. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> согласно кадастровой выписке <№> от <Дата> установлена по результатам межевания. Эксперт пришел к выводу о том, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка в определении границ указанного земельного участка. Исправление данной кадастровой ошибки в определении границ и, следовательно, устранение возникшего пересечения возможно в порядке, предусмотренном федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <Дата> и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <Дата> <№> «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» одновременно с процедурой уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, суд полагает возможным установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <№> по имеющемуся ограждению, а на участке границы, проходящей вдоль жилого дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (строение под литерой А1) - по восточной стене указанного строения.

В то же время требование Меньщиковой Л.Г. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В ходе производства по настоящему делу нарушение неимущественных прав и интересов истца Меньщиковой Л.Г. со стороны ответчика установлено не было, в то же время действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда при установлении местоположения земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньщиковой Л. Г., Козлова Д. В., Козловой Н. Н., Козловой М. Д. к Терликову В. А., Терликовой В. Д. об установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка (кадастровый <№>), расположенного по адресу: город Архангельск, ..., с земельным участком (кадастровый <№>, расположенным по адресу: город Архангельск, ..., по границе смежного ограждения между земельными участками, а на границе, проходящей вдоль жилого дома, расположенного по адресу: город Архангельск, ... (строение под литерой А1), - по восточной стене дома (строения под литерой А1).

Взыскать с Терликова В. А. в пользу Меньщиковой Л. Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (Сто) рублей.

Взыскать с Терликовой В. Д. в пользу Меньщиковой Л. Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (Сто) рублей.

В удовлетворении иска Меньщиковой Л. Г. к Терликову В. А., Терликовой В. Д. о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Меньщиковой Л. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий               А.А.Александров