Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2017 ~ М-657/2017 от 12.05.2017

№ 2-915/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 23 августа 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Перминова А.В., представителя ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндиной О.В., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова А.В. к Перминову В.И., Пайметову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Перминову В.И., Пайметову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Региональный фонд) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов.

В судебном заседании Перминов А.В. уточнил заявленные требования к ответчикам и пояснил, что он проживает в квартире, которая в настоящее время находится в долевой собственности его, а также Перминова В.И. и Пайметова В.В. Ответчики Перминов В.И. и Пайметов В.В. не участвуют в оплате коммунальных платежей. Он просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, поскольку самостоятельно определить оплату коммунальных платежей они не могут.

При этом он просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ» и Региональный фонд обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг на ее имя.

Ответчики Перминов В.И. и Пайметов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» просила отказать в удовлетворении требований, поскольку законом не предусмотрено заключение с управляющей компанией соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель Регионального фонда в удовлетворении требований истца просит отказать, поскольку платежные документы выдаются по количеству собственников, собственники в квартире не определены.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности без определения долей К., Перминову В.И., Перминову А.В., Пайметовуву В.В. (л.д. 7-8). К. умерла *** г. (л.д. 57), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 44).

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от *** г. № ***, в спорном жилом помещении зарегистрированы Пайметов В.В., Перминов В.И., Перминов А.В. (л.д. 58).

Поскольку сторонами не были самостоятельно определены доли в праве собственности, то в силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает доли Перминова В.И., Перминова А.В. и Пайметова В.В. равными (по 1/3 доли каждого соответственно).

Как следует из пояснений истца, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В жилом помещении зарегистрированы все собственники, однако Пайметов В.В. не проживает, в жилом помещении стоят счетчики, в связи с этим он освобождается от уплаты коммунальных платежей.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме, а Фонд – осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт.

Поскольку стороны не достигли согласия по внесению платежей за жилое помещение, то при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты жилого помещения пропорционально долям в праве собственности.

Начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ».

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являть разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Фонд – в силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации - аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Пункт 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса устанавливает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, Региональный фонд обязан выдавать квитанции собственникам жилья для оплаты коммунальных взносов.

Истец просит взыскать с Пайметова В.В. и Перминова В.И. задолженность по коммунальным платежам в размере 210000 рублей.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что указанная суммы была оплачено именно им, в связи с этим требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Перминова А.В. к Перминову В.И., Пайметову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить долю Пайметова В.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт в размере 1/3 (одна третья).

Определить долю Перминова А.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт в размере 1/3 (одна третья).

Определить долю Перминова В.И. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт в размере 1/3 (одна третья).

Определить долю Перминова А.В. по внесении коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 (одна вторая).

Определить долю Перминова В.И. по внесении коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 (одна вторая).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать Перминову А.В., Пайметову В.В., Перминову В.И. отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении требований Перминова А.В. к Перминову В.И., Пайметову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 210000 рублей - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 28 августа 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова