Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2019 ~ М-1181/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-1483/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием представителя истца Тупициной Е.С., представителя ответчика Ерошкиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 13 июня 2019 года гражданское дело по иску Тараканова Александра Алексеевича к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тараканов А.А. обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с вышеуказанным иском к мэрии города Магадана, в обоснование которого указал, что 13 сентября 2003 г. заключил с ПКП «Планета» договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>А.

Обязательства по договору купли-продажи от 13 сентября 2003 г. прекращены исполнением: продавец передал в пользование истца отчуждаемый дом, истец выплатил покупную цену полностью, что подтверждается распиской. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось, поскольку законом не предусмотрено.

Указывает на то, что не имел возможности своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 9 апреля 2019 г. ПКП «Планета» прекратило свою деятельность 2 ноября 2012 г.

При обращении в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для государственной регистрации права собственности истцу было предложено обратиться в суд для установления права собственности.

Также ссылается на то, что вступил во владение жилым домом с момента подписания договора купли-продажи, в связи с чем, просит признать за Таракановым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть иск в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть иск в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статьям 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с частью 5 статьи 72 указанный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу закона, указанный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

Поскольку рассматриваемые в настоящем гражданском деле правоотношения возникли между сторонами 13 сентября 2003 г., то на них распространяет действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 16 которого в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2003 г. ПКП «Планета» и Тараканов А.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает целый жилой дом полезной площадью 56,7 кв. м, в том числе жилой площадью 47,4 кв. м, а также хозяйственные постройки: рубленый сарай, дощатый сарай, расположенный по адресу: г. <адрес>

Также, в договоре указано, что целый жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 21 февраля 1992 г.

Указанный договор подписан сторонами в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 9 апреля 2019 г. ПКП «Планета» прекратило свою деятельность 2 ноября 2012 г.

22 октября 2018 г. Тараканов А.А. обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>.

Государственным регистратором прав Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в адрес Тараканова А.А. направлено уведомление о приостановлении регистрации права собственности от 1 ноября 2017 г. № № в связи с тем, что в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО помимо покупателя (Тараканова А.А.) должен обратиться продавец (ПКП «Планета») указанного недвижимого имущества с заявлением, с предоставлением документа – основания возникновения права за ПКП «Планета».

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом <адрес>, представленному в материалы дела ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» за ПКП «Планета» 11 мая 1993 г. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи № р-1-1555 от 21 февраля 1992 г.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома от 13 сентября 2003 г. сторонами фактически исполнен, суд приходит к выводу, что требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 18 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░