Решение по делу № 2-1353/2013 ~ М-1006/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-1353/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года                                  г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Щербининой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Лидии Ивановны, Степанеко Дмитрия Ивановича к Андрееву Сергею Викторовичу, Андреевой Ольге Викторовне, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, об изменении долей,

установил :

Истцы обратились в суд указав, что 01.11.2007 г. ими было получено свидетельство о праве на наследство 7\15 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный дом общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью в 54,46 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя кирпичными сараями, деревянными наружными сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 272 кв.м..

Их доли в праве общей долевой собственности составляют по 7\30 у каждого. Согласно Выписке из ЕГРП данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности так же Андрееву Сергею Викторовичу и Андреевой Ольге Викторовне по - 4\15 долей каждому.

В действительности дом в настоящее время имеет общую площадь 87,3 кв.м., жилую - 56,8 кв.м. поскольку в 2008 году истцами - Жуковой Л.И. и Степаненко Д.И. были возведены из подручных средств за свой счет и своими силами самовольные пристройки:

Основная пристройка Лит. Г площадью 2,4 кв.м. из кирпича и цемента, окна деревянные;

Веранда Лит.г1. площадью 3,6 кв.м. из деревянных досок.

Фактически дом разделен между ними и ответчиками на две части, каждая из которой имеет отдельные входы.

Часть дома, которая находится в пользовании у них, состоит из: Лит. Б - комната №1 -кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 2 - жилая комната площадью -     15,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 3 - жилая комната площадью -    10,7 кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м.,

Лит. б3 -комната № 5 - холодная пристройка площадью 2,1 кв.м.,

Лит.б3 -комната № 6 - холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.,

Лит г1 -комната № 7 - веранда площадью 3,6 кв.м.

Итого общая площадь части жилого дома, занимаемой ими, составляет 45,5 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м.

Однако в связи с тем, что индивидуальное строительство производилось без соответствующего разрешения, они не могут зарегистрировать право на указанные самовольные постройки в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находиться земельный участок, если сохраненные постройки не нарушают право и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соблюдение предусмотренных законом требований соответствия самовольных строений техническим, строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности при возведении самовольных построек подтверждаются следующими документами: экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»; техническим заключением; актом обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов); протоколом измерения сопротивления изоляции электрических сетей.

Согласно свидетельству о праве на наследство они приобрели в собственность 7/15 долей вправе собственности указанного жилого дома на земельном участке мерою в 272 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании.

Поскольку ими были возведены самовольные постройки, то площадь всего дома увеличилась, и увеличилась площадь дома, находящаяся в их собственности. Соответственно изменились и доли в праве общей долевой собственности.

Согласно данным БТИ доли в праве общей долевой собственности составляют: истцы – 52/100 долей, ответчики 42/100 долей.

Общая стоимость 52\100 долей дома по данным МУП БТИ составляет 52\100 Х253484 = 131811 рублей.

Второй частью дома пользуются ответчики Андреев С.В. и Андреева О.В.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, находится в пользовании у них с ответчиками. Собственниками дома, расположенного на этом земельном участке являются истцы и ответчики.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Считают, что имеют право на изменение долей в праве общей долевой собственности на указанный дом в связи с возведением самовольных строений, которые соответствуют предусмотренным законом санитарным, строительным, техническим и пожарным норм и правил, не несут угрозы жизни и здоровью людей. В связи с чем, просят признать за Жуковой Л. И. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Д. И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. Г – комната №4 – совмещенный санузел площадью 2,4 кв. м., расположенную по адресу : <адрес>

Признать за Жуковой Л. И. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. г1 - комната №7 - Веранда площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Дмитрием Ивановичем право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. г1 - комната №_7_ - Веранда площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Изменить доли собственников дома по адресу: <адрес>

Признать за Жуковой Лидией Ивановной право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом самовольно возведенных строений, а именно:

Лит. Б - комната №1 - кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната №2 - жилая комната площадью -    15,2кв.м.,

Лит. Б - комната № 3- жилая комната площадью -    10,7кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью - 2,4 кв.м.,

Лит.б3 - комната №5 - холодная пристройка площадью -2,1 кв.м.,

Лит.б3 - комната №6 - холодная пристройка площадью - 4,9 кв.м.,

Лит г1 -комната №7 - веранда площадью 3,6 кв.м.,

общей площадью - 87,3 кв.м., жилой площадью - 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Дмитрием Ивановичем право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом самовольно возведенных строений, а именно:

Лит. Б - комната № 1 -кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 2- жилая комната площадью -15,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 3 жилая комната площадью - 10,7 кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью -2,4 кв.м.,

Лит.б3 - комната №5 - холодная пристройка площадью - 2,1 кв.м.,

Лит.б3 - комната №6 - холодная пристройка площадью - 4,9 кв.м.,

Лит г1 - комната №7 - веранда площадью 3,6 кв.м.

общей площадью- 87,3 кв.м., жилой площадью - 56,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, представитель по доверенности – Комарова М. А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дав объяснения, аналогичные в нем изложенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представители Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 01.11.2007 г. Жуковой Л. И. и Степаненко Д. И. было получено свидетельство о праве на наследство 7\15 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный дом общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью в 54,46 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя кирпичными сараями, деревянными наружными сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 272 кв.м..

Доли истцов в праве общей долевой собственности составляют по 7\30 у каждого. Согласно Выписке из ЕГРП данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности так же Андрееву Сергею Викторовичу и Андреевой Ольге Викторовне по - 4\15 долей каждому.

В действительности дом в настоящее время имеет общую площадь 87,3 кв.м., жилую - 56,8 кв.м. поскольку в 2008 году истцами - Жуковой Л.И. и Степаненко Д.И. были возведены из подручных средств за свой счет и своими силами самовольные пристройки:

Основная пристройка Лит. Г площадью 2,4 кв.м. из кирпича и цемента, окна деревянные;

Веранда Лит.г1. площадью 3,6 кв.м. из деревянных досок.

Фактически дом разделен между ними и ответчиками на две части, каждая из которой имеет отдельные входы.

Часть дома, которая находится в пользовании у них, состоит из: Лит. Б - комната №1 -кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 2 - жилая комната площадью -     15,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 3 - жилая комната площадью -    10,7 кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м.,

Лит. б3 -комната № 5 - холодная пристройка площадью 2,1 кв.м.,

Лит.б3 -комната № 6 - холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.,

Лит г1 -комната № 7 - веранда площадью 3,6 кв.м.

Итого общая площадь части жилого дома, занимаемой ими, составляет 45,5 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м..

Однако в связи с тем, что индивидуальное строительство производилось без соответствующего разрешения, они не могут зарегистрировать право на указанные самовольные постройки в установленном законом порядке.

Соблюдение предусмотренных законом требований соответствия самовольных строений техническим, строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности при возведении самовольных построек подтверждаются следующими документами: экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»; техническим заключением; актом обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов); протоколом измерения сопротивления изоляции электрических сетей.

Согласно свидетельству о праве на наследство истцы приобрели в собственность 7/15 долей вправе собственности указанного жилого дома на земельном участке мерою в 272 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Такого рода последствий по делу не допущено.

Суд учитывает, что снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица осуществившего такое строительство. При этом, устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство, в данном споре права на жилище, поскольку из материалов дела следует, что в жилом доме зарегистрированы и проживают четыре человека.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены спорные самовольные постройки, находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников домовладения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку спорные постройки отвечают условиям ст. 222 ГК РФ: возведены на земельном участке, находящемся в законном владении лиц, возводивших постройки, а также отвечают и другим условиям ст. 222 ГК РФ о безопасности.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за Жуковой Лидией Ивановной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Дмитрием Ивановичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. Г – комната №4 – совмещенный санузел площадью 2,4 кв. м., расположенную по адресу : <адрес>

Признать за Жуковой Лидией Ивановной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. г1 - комната №7 - Веранда площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Дмитрием Ивановичем право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит. г1 - комната №_7_ - Веранда площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Изменить доли собственников дома по адресу: <адрес>

Признать за Жуковой Лидией Ивановной право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом самовольно возведенных строений, а именно:

Лит. Б - комната №1 - кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната №2 - жилая комната площадью -    15,2кв.м.,

Лит. Б - комната № 3- жилая комната площадью -    10,7кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью - 2,4 кв.м.,

Лит.б3 - комната №5 - холодная пристройка площадью -2,1 кв.м.,

Лит.б3 - комната №6 - холодная пристройка площадью - 4,9 кв.м.,

Лит г1 -комната №7 - веранда площадью 3,6 кв.м.,

общей площадью - 87,3 кв.м., жилой площадью - 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Степаненко Дмитрием Ивановичем право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом самовольно возведенных строений, а именно:

Лит. Б - комната № 1 -кухня площадью - 10,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 2- жилая комната площадью -15,2 кв.м.,

Лит. Б - комната № 3 жилая комната площадью - 10,7 кв.м.,

Лит. Г - комната №4 - совмещенный санузел площадью -2,4 кв.м.,

Лит.б3 - комната №5 - холодная пристройка площадью - 2,1 кв.м.,

Лит.б3 - комната №6 - холодная пристройка площадью - 4,9 кв.м.,

Лит г1 - комната №7 - веранда площадью 3,6 кв.м.

общей площадью- 87,3 кв.м., жилой площадью - 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, 26 июня 2013 года.

Судья А. А. Негласон