Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2016 ~ М-378/2016 от 18.03.2016

гражданское дело № 2-688/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием представителя Майер В.В. – Пучкова Н.Н.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майер В.В. к администрации города Енисейска о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Майер В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Енисейска о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка заключена в письменной форме, расчет по сделке в размере <.....> истцом произведен в полном объеме, нежилое помещение передано истцу по акту-приема передачи. Однако договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, поскольку юридическое лицо-продавец в настоящее время признан банкротом, в связи с чем истец во вне судебном порядке лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект. В этой связи истец просит произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход к нему права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел архитектуры и градостроительства администрации города Енисейска (л.д.35). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» (л.д.41).

В судебном заседании представитель Майер В.В. – Пучков Н.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Майер В.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.Енисейска ФИО6, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45).

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отдел архитектуры и градостроительства администрации города Енисейска, МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.18-19).

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя Майер В.В. – Пучкова Н.Н., суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Вместе с тем, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Исходя из пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные акты, вступившие в законную силу (абз.6 п.1 ст.17 Закона № 122-ФЗ).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Майер В.В. и ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада сырья, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами. Из пункта 3 договора следует, что объект продается по соглашению за <.....>, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора наличными денежными средствами в кассу продавца полностью.

Расчет за приобретенный объект недвижимого имущества произведен между покупателем и продавцом в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате здания склада сырья по указанному выше адресу (л.д.7).

Вместе с тем, передача спорного объекта недвижимого имущества произведена по акту купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами (л.д.6). Таким образом, договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, продавцу переданы денежные средства по договору покупателем, последнему передан спорный объект.

Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> имеет назначение нежилое здание и наименование: мастерская для переработки древесины (л.д.8-9).

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правообладателе на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый № отсутствует (л.д.16).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» (<адрес>) признана банкротом (л.д.29-30).

Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю Майер В.В. до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке ввиду отсутствия продавца, ликвидированного в связи с банкротством, что следует расценивать как уклонение продавца от совершения регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание полный расчет покупателя за спорный объект недвижимости, а также состоявшуюся передачу данного объекта продавцом и уклонение последнего от государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Майер В.В. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майер В.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавцом) и Майер В.В. (покупателем), согласно которому ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал Майер В.В. нежилое здание склада сырья, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к покупателю Майер В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.