Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4040/2022 ~ М-3864/2022 от 01.09.2022

                                          73RS0002-01-2022-006913-29

Дело № 2-4040/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

     город Ульяновск                                  07 ноября 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой Еганы Рафаил кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа», индивидуальному предпринимателю Тюляеву Дмитрию Валерьевичу о государственной регистрации договора № от 02 марта 2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании договора долевого участия № от 14 апреля 2022 недействительным, исключения из ЕГРП записи о регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

     Мусаева Е.Р. к. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Европа», ИП Тюляеву Д.В. о государственной регистрации договора № от 02 марта 2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании договора долевого участия № от 14 апреля 2022 недействительным, исключения из ЕГРП записи о регистрации. В обосновании иска указав, между истцом и ответчиком 02.03.2022 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется создать объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 50,89 кв. м., проектный №, <адрес>, <адрес> а участник обязуется оплатить договорную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании передаточного акта. Истцом внесены денежные на счет в размере 3 439 700 руб.(первый взнос 836 000, кредит ПАО Сбербанк в сумме 2 600 000 руб.) Он совместно с ответчиком обратился в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией вышеуказанного договора долевого участия посредством электронной площадки. Как ему стало известно 04.03.2022 представителем ООО «СЗ «Европа» в Росреестр было подано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов. В апреле 2022 ему прошло уведомление об отказе в государственной регистрации договора долевого участия. Причиной такого поведения ответчика послужило резкое повышение цены объектов после 03.03.2022. Со слов сотрудников отдела продаж Застройщика ему было сообщено словесно, что ему необходимо доплатить сумму в размере сначала в районе 600 000 руб., а затем более 1 000 000 руб. Считает, что его права и законные интересы нарушены, так как договор долевого участия подписан, цена его является твердой и изменению не подлежит. Таким образом ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации договора долевого участия. В процессе рассмотрения дела № истцу стало известно, что спорный объект долевого участия был отчужден Тюляеву Дмитрию Валерьевичу. Считаю данную сделку недействительной, поскольку сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует. Что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Закон запрещает двойную продажу одного и того же объекта долевого строительства. С истцом ООО «СЗ «Европа» подписала договор долевого участия, более того, он был направлен на государственную регистрацию. Как следует из содержания договора № от 02.03.2022г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве. Приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Никаких правовых оснований для отзыва договора у застройщика отсутствовали. С учетом уточненных исковых требований просила обязать ООО «СЗ «Европа» предоставить документы на государственную регистрацию договора № от 02.03.2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между Мусаевой Е. Р. к. и ООО «Специализированный застройщик «Европа». Признать договор участия № от 14.04.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Европа» и ИП Тюляевым Д.В. недействительным. Исключить из ЕГРН запись о регистрации № от 19.04.2022.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены: ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк, ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

     В судебном заседании истица Мусаева Е.Р.к. и ответчики ООО «СЗ «Европа», ИП Тюляев Д.В. пришли к мировому соглашению, согласно которого:

- Индивидуальный предприниматель Тюляев Дмитрий Валерьевич, <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в срок до 8 ноября 2022 года обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с дополнительным соглашением о расторжении договора долевого участия № от 14.04.2022г. и исключении из ЕГРН записи о № от 19.04.2022.

- общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа», ИНН 7325169884, ОГРН 1207300006000, юридический адрес: 432027, РФ, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Тимирязева, д. 5/2, цокольный этаж, офис 4, обязуется в срок до 18 ноября 2022г. предоставить документы на государственную регистрацию договора № от 02 марта 2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец отказывается от исковых требований (уточненных) в полном объеме.

Просили производство по делу прекратить.

Мировое соглашение представлено суду в письменном виде. Кроме того, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, заключение мирового соглашения между сторонами допускается при рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело миром, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обоих сторон. Выполнение ими условий мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

         Согласно абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

          При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 153.8 - 153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             О П Р Е Д Е Л И Л:

      Утвердить мировое соглашение, заключенное между Мусаевой Еганы Рафаил кызы, обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» и индивидуальным предпринимателем Тюляевым Дмитрием Валерьевичем, согласно которого:

     - Индивидуальный предприниматель Тюляев Дмитрий Валерьевич, <данные изъяты> в срок до 8 ноября 2022 года обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с дополнительным соглашением о расторжении договора долевого участия № от 14.04.2022г. и исключении из ЕГРН записи о № от 19.04.2022;

    - общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа», ИНН 7325169884, ОГРН 1207300006000, юридический адрес: 432027, РФ, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Тимирязева, д. 5/2, цокольный этаж, офис 4, обязуется в срок до 18 ноября 2022г. предоставить документы на государственную регистрацию договора № от 02 марта 2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец отказывается от исковых требований (уточненных) в полном объеме.

         Гражданское дело по иску Мусаевой Еганы Рафаил кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа», индивидуальному предпринимателю Тюляеву Дмитрию Валерьевичу о государственной регистрации договора № от 02 марта 2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании договора долевого участия № от 14 апреля 2022 недействительным, исключения из ЕГРП записи о регистрации производством прекратить.

В соответствии со статьей 221 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации - повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

             Судья:                                                                 Т.А. Родионова