Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2247/2018 ~ М-1967/2018 от 17.07.2018

дело № 2-2247/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – Чечёткина И.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок принадлежащий ФИО3, площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи дои в праве общей собственности на земельный участок ФИО3 приобрел в собственность 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок ФИО4 приобрела в собственность 1/4 долю в в праве общей собственности на земельный участок площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Согласно п. 2.1 договора, стороны оценили 5/10 доли в праве общей собственности на земельный участок в 540000 рублей. В соответствии с п. 2.3, расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: на момент заключения договора покупатель оплачивает сумму в размере 270000 рублей. Сумму в размере 270000 рублей покупатели оплачивают в течении двух лет ежемесячно равными долями по 11250 рублей с момента подписания настоящего договора. На момент подписания вышеназванного договора, истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 270000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 270000 рублей также была выплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. 07.11.2013 года была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на земельный участок с кадастровым <номер>. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 года сделана запись о регистрации <номер>. Таким образом, истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору. Однако, ответчик на связь не выходит, и подтвердить выполненные истцами обязательства по вышеуказанному договору не получается возможным. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющимся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что ответчик уклоняется от снятия обременения.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия по представлению интересов представителю по доверенности Чечёткину И.С., который в судебном заседании на иске настаивал, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Серпуховскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещеы надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика и обеспечению явки в судебное заседание, однако ответчик, реализуя предоставленные процессуальные права, по своему усмотрению не явился в судебное заседание, не реализовал право на ведение дела в суде через представителя. Кроме того, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно требованиям ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, с учетом положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 15.10.2013 года между ИП ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок на следующих условиях: продавец продал покупателю принадлежащую ему 5/10 (пять десятых) доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, в общую долевую собственность с распределением долевого участия в следующем порядке: к «покупателю-1» переходит право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, к «покупателю-2» переходит право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 7).

Согласно п. 2.1 договора, стороны оценивают указанные 5/10 доли в праве общей собственности на земельный участок в 540000 рублей.

Согласно п. 2.3 расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: на момент заключения настоящего договора покупатель оплачивает сумму в размере 270000 рублей. Сумму в размере 270000 рублей, «покупатель-1» и «покупатель-2» оплачивают в течение двух лет ежемесячно равными долями по 11250 рублей, с момента подписания настоящего договора.

Исполнение договора в части передачи денег подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных переводов в перечислении денежных средств на сумму 540000 рублей (л.д. 17-40).

07.11.2013 года зарегистрировано право собственности ФИО8 на указанные доли земельного участка с обременением: залог в силу закона, весь объект (л.д. 8-16).

Учитывая, что истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед ответчиком по заключенному договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, ответчик уклоняется от исполнения обязательства в регистрирующий орган заявления о прекращении залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, заключенный 15.10.2013 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 исполненным.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде залога в силу закону на принадлежащие ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018 года

Председательствующий судья: М.В. Петрунина