Решение по делу № 2-3217/2014 ~ М-3220/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-3217/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2014 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Измайловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р В Е к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р В Е обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котом в <дата> он самовольно возвел жилой дом под литером «...», общей площадью ... кв.м. Считает, что данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В <дата> года истец обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома по <адрес>, но получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под литером «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Р В Е не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от <дата> истцу Р В Е принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Постановление администрации <адрес> <номер> от <дата> данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка <номер> разрешенное использование земельного участка по <адрес> – отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Из пояснений представителя истца следует, что на вышеуказанном земельном участке в <дата> истец самовольно возвел жилой дом под литером «...», общей площадью 587,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на <дата>, спорный объект недвижимости – жилой дом, жилой площадью 150,6 кв.м., общей площадью ... кв.м. значится по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ИП <ФИО>6 следует, что на основании технического обследования основных строительных конструкций жилого здания сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ... от <дата> следует, что условия проживания в жилом доме (литер «...») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, жилой дом по <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за Р В Е не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Р В Е право собственности на жилой дом под литером «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления его полного текста, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова