Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5925/2020 ~ М-4130/2020 от 17.07.2020

Дело №2-5925/2020

59RS0007-01-2020-006507-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                          14 сентября 2020 года

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Маниной Д.А.,

с участием представителя истца Арслановой И.Н.,

представителя ответчика Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Носова Виталия Сергеевича и Носовой Татьяны Юрьевны к АО «Стройпанелькомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Носов В.С. и Носова Т.Ю. обратились в суд с иском к АО «Стройпанелькомплект» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стройпанелькомплект» и Носовой Т.Ю., Носовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик передает <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.4.1 договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом продлить срок сдачи не более чем на 1 квартал, т.е. ДД.ММ.ГГГГ при условии уведомления и заключения дополнительного соглашения с участниками, прошедшего регистрацию в Росреестре.

Поскольку срок передачи квартиры застройщиком пропущен, в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку, на которую ответчик ответил отказом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, взыскать сумму в солидарном порядке в пользу истцов, поскольку на квартиру оформлена общая совместная собственность. Также поддержала письменные пояснения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просрочки передачи объекта долевого строительства не допущено. По условиям договора участия в долевом строительстве, квартира должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Объект передан истцам по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, в сроки предусмотренные договором. Также ответчик ссылается на ограничения, установленные Указом Губернатора Пермского края, и режим самоизоляции, в связи с чем у него отсутствовала возможность передать объект долевого строительства в срок, установленный договором. По мнению ответчика, срок для передачи участнику долевого строительства объекта с учетом Указов Президента РФ истекал 13.08.2020. Кроме того, в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введен мораторий на начисление неустойки. Основания для взыскания штрафа и компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком не нарушен.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Стройпанелькомплект» Носовой Т.Ю. и Носовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п.2.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов по <адрес> в <адрес> ФИО1 края (3 очередь строительства), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты> руб.

Из п. 4.1 договора следует, что застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Указанный срок является предполагаемым сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией. Застройщик вправе осуществить ввод объекта в эксплуатацию в любой момент в пределах срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.2 договора с уведомлением участника долевого строительства о данном факте путем внесения изменения в установленном порядке в проектную декларацию. Внесение изменений в настоящий договор не требуется.

Застройщик вправе в одностороннем порядке перенести срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный настоящим пунктом, на срок не более чем на 1 квартал. Срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п.4.2 настоящего договора, исчисляется, начиная с вновь установленного срока ввода объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства уведомлен и согласен на возможное изменение срока ввода объекта в эксплуатацию. В данном случае застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение, предусматривающее изменение срока ввода объекта в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 03.12.2004. Участник долевого строительства обязан подписать дополнительное соглашение в установленном законодательством РФ порядке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения.

В соответствии с п. 4.2 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 120 (ста двадцати) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истцы, полагая, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия в строительстве, направили в его адрес претензию с требованием о выплате неустойки в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). На данную претензию ответчик ответил отказом.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Носова В.С. Акт приема – передачи квартиры подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей совместной собственности на квартиру за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на основании акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку претензия истцов об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки с ответчика не имеется в силу следующего.

Как указывалось ранее, в соответствии с условиями пунктов 4.1 и 4.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом застройщик вправе в одностороннем порядке перенести срок ввода объекта в эксплуатацию на срок не более, чем на 1 квартал.

Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства.

Вместе с тем, Указом Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 период с 30.03.2020 г. по 03.04.2020 г. объявлен нерабочими днями. Указом Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239 период с 04.04.2020 г. по 30.04.2020 г. объявлен нерабочими днями. Указом Президента РФ от 28.04.2020 г. № 294 период с 06.05.2020 г. по 08.05.2020 г. объявлен нерабочими днями. Указом от 29.05.2020 г. № 345 24.06.2020 г. объявлен нерабочим днем. Указом от 01.06.2020 № 354 01.07.2020 г. объявлен нерабочим днем.

Таким образом, учитывая рабочие дни в соответствии с названными Указами Президента РФ, срок для передачи участнику долевого строительства объекта истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, акт приема - передачи квартиры подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ На основании, указанного акта, истцы обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости, регистрация права общей совместной собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что срок передачи объекта истцам застройщиком не нарушен.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен запрет на начисление неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, оснований для взыскания неустойки за заявленный истцами период суд не усматривает.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа следует отказать, поскольку данные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Носову Виталию Сергеевичу и Носовой Татьяне Юрьевне к АО «Стройпанелькомплект» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                     М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2020 года.