Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2012 ~ М-2986/2012 от 11.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года Железнодорожный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Микушевой Н.М.,Михайлина В.Л., Сайгиной Н.И.,Королевой Л.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Микушева Н.М, Михайлин В.М., Сайгина Н.И, Королева Л.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу <адрес> за Микушевой Н.М. в размере 1/3 доли, за Михайлиным В.Л. в размере 1/6 доли, за Сайгиной Н.И. в размере ? доли, за Королевой Л.Н. в размере ? доли, ссылаясь на следующее. Микушева Н.М. является собственником доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2010 года, Сайгина Н.И. приобрела в собственность долю дома на основании договора купли-продажи от 17.08.90 года, Михайлин В. Л. на основании свидетельства о праве на наследство от 30.11.2010 года, Королева Л Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2002 года. 11.11.2011 года они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу оформления в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. 5.06.2012 года получили уведомление об отказе, в связи с тем, что Департамент управления имуществом г.о.Самара не утвердил схему расположения земельного участка, т.к. согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара испрашиваемый земельный участок в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 находится в зоне ПК-1.Использование земельного участка не соответствует видам разрешенного использования земельных участков. Полагают данный отказ незаконным, т.к. земельный участок используется как приусадебный с 1924 года, с года постройки дома.

В судебном заседании представитель истцов Уланова Д.В требования поддержала, пояснила суду, что дом является плановым, земельный участок выделялся под постройку, следовательно у прежних собственник было право на приобретение участка в собственность. К новым собственникам, истцам в порядке ст. 35 ЗК РФ перешло право пользования участком, а следовательно и приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц : «Росреестр», Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Михайлина В.Л. л.д. 11, свидетельство о праве на наследство выданное Михайлину В.Л. 30.11.2010 года л.д 12, свидетельство о регистрации права собственности Королевой Л.Н. л.д. 13, свидетельство о праве на наследство от 4.10.2002 года, выданное Королевой Л.Н. л. д. 14, свидетельство о регистрации права собственности Микушевой Н.М. л.д. 16, свидетельство о праве на наследство, выданное Микушевой Н.М. 16.12.2010 года л.д.17, свидетельство о регистрации права собственности Сайгиной Н.И. л 18, Договор купли-продажи от 17 августа 1990 года между Коротиным В.Н. и Сайгиной Н.И. л.д. 19-20, технический паспорт на жилой дом л.д. 21-41, план границ земельного участка л.д 42, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 47, уведомление об отсутствий сведений о земельном участке в кадастре недвижимости л.д. 48, Отказ Департамента управления имуществом от 9.02.2012 года об утверждении схемы. д. 49-51,уведоление МИО от 5.06.2012 года об отказе в предоставлении земельного участка л.д. 52-43 выписку из материалов инвентарного дела на жилой дом о собственниках жилого дома л.д. 54-55,58, акт согласования границ земельного участка л.д. 56, информация «Росреестра» об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка за период с 1992-98г. л.д. 57, Удостоверение № 3647/1 о 11.03.35 года о регистрации домовладения на земельном участке площадью 239 кв.м. л.д. 65, суд приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР о 6 марта 1990 года № 1305-21 « О собственности в СССР»,но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что, что первичная инвентаризация дома производилась в 1935 году, в последствии доли дома отчуждался по сделкам, в порядке наследования, в правоустанавливающих документах по состоянию на 1935 год площадь участка 239 в.м. в 1990 году площадь 266,7 кв.м., по состоянию на 2011 год площадь земельного участка составляет за красными линиями 354 кв.м. Границы земельного участка площадью 354 кв.м. установлены по плану, выполненному ООО «Гео-Компас», спора с соседними землепользователями не имеется, площадь участка не превышает установленного по г. Самаре размера участка предоставляемого под ИЖС. Размещение земельного участка в зоне предприятий и складов 4-5 классов вредности /ПК-1/ не может служить основанием к отказу истцам в приватизации земельного участка, поскольку земельный участок используется под жилым домом с 1924 года, и в данном случае Правила застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденные 26.04.2001 года не могут быть применимы к указанным правоотношениям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по <адрес> за Микушевой Н.М. в размере 1/3 доли, за Михайлиным В.Л. в размере 1/6 доли, за Сайгиной Н.И. в размере ? доли, за Королевой Л.Н. в размере ? доли.

Решение суда в окончательной форме принято 2 ноября 2012 года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ