Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7108/2019 ~ М-6430/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-7108/2019

УИД 35RS0010-01-2019-008749-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 26 августа 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Которобай М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина В. А., Пронченко О. Л. к Шишкину А. В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Шишкину А. В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что Шишкин В.А. и Пронченко О.Л. являются собственниками по 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является Шишкин А.В. Данное жилое помещение является для истцов единственным, других жилых помещений не имеют. Ранее истцы проживали по адресу: вблизи <адрес>, но по решению Вологодского районного суда от 05.04.2019 года по иску ФИО1 были выселены из указанного жилого помещения. До проживания по адресу: вблизи <адрес>, истцы проживали по адресу: <адрес> и занимали комнату площадью 16,7 кв.м. После того как истцы переехали на постоянное место жительства в <адрес>, в указанную комнату въехала ФИО1, имевшая регистрацию в спорной квартире. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован и не проживал, 1/2 доли спорного жилого помещения ответчик получил от ФИО1 по договору дарения. Поскольку до переезда истцов в <адрес> был сложившийся порядок пользования жилым помещением, ФИО1 въехала в комнату, которую занимали истцы, после того как был приобретен дом в <адрес>, истцы считают, что должен быть восстановлен прежний порядок пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку у Шишкина В.А. и Пронченко О.Л. нет другого жилья, кроме спорного, они намерены проживать в комнате, которую занимали ранее. Поскольку между истцами и ответчиком сложились неприязненные отношения необходимо распределить платежи по коммунальным услугам.

Просят суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 43,6 кв.м. в следующем порядке:

- закрепить за супругами – <адрес> Владимиром Анатольевичем и Пронченко О. Л. жилую комнату, площадью 16,7 кв.м.

- закрепить за Шишкиным А. В. жилую комнату, площадью 13,2 кв.м.

Определить порядок участия супругов Шишкина В. А. и Пронченко О. Л. и Шишкина А. В. в расходах на оплату коммунальных услуг по отоплению, содержанию и капитальному ремонту жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вологда, Чернышевского, д. 69 «б» кв.31 в размере: 1/2 доли супругов Шишкина В.А. и Пронченко О.Л., 1/2 доли Шишкину А.В.

Возложить на ООО «ЖЭК-35» обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, супругам Шишкину В.А. и Пронченко О.Л. и отдельно Шишкину А.В., исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере: 1/2 за Шишкиным В.А. и Пронченко О.Л. и 1/2 за Шишкиным А.В.

В судебное заседание истцы Пронченко О.Л., Шишкин В.А. не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Малевинская Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить. Суду пояснила, что Шишкин В.А. вселен в спорную квартиру по решению суда. Ответчик в спорную квартиру не заселялся. ФИО1 на данный момент в квартире зарегистрирована. ФИО1 проживала в маленькой комнате, после переезда истцов в <адрес>, они переехала в большую комнату. Истец Пронченко О.Л. не проживает постоянно в спорной квартире в настоящее время, поскольку имеется спор по порядку пользования жилым помещением, но квартиру посещает, проверяет ее.

Ответчик Шишкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Пахолкова О.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире фактически никто не проживает. Шишкин А.В. проживает с девушкой, в дальнейшем планирует вступить в брак и вселиться в спорную квартиру.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», АО «Вологдагортеплосеть», ООО «ЖЭК-35», ООО «Северная сбытовая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Шишкина А.В. (доля в праве 1/2), Пронченко О.Л. (доля в праве 1/4), Шишкину В.А. (доля в праве 1/4 ).

Согласно лицевому счету квартиросъёмщика № от 05.06.2019 года в указанном жилом помещении зарегистрирована Пронченко О.Л. Также исходя из указанного лицевого счета спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 16,7 кв.м и 13,2 кв.м, кухни, ванной, туалета, коридора.

Как следует из записи акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчик Шишкин А.В. в спорном жилом помещении не проживал, только еще планирует вступить в брак и вселиться в данную квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

При рассмотрении дела суд также принимает во внимание размер общей и жилой площади комнат, их изолированность, количество собственников и их статус по отношению друг к другу, наличие конфликта в отношениях между ними.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Шишкин В.А. и Пронченко О.Л. проживают одной семьей, Шишкин А.В. семьи в настоящее время не имеет, в спорную квартиру не вселялся, суд считает возможным установить следующий порядок пользования жилым помещением: определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование Шишкину В.А., Пронченко О.Л. комнату площадью 16,7 кв.м., выделить в пользование Шишкину А.В. жилую комнату площадью 13,2 кв.м., оставив в совместном пользовании места общего пользования.

Также учитывая, что между Шишкиным В.А., Пронченко О.Л. и Шишкиным А.В. соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у управляющей организации для раздельного начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, суд полагает возможным применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и размер участия собственников в указанных расходах, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование Шишкину В. А., Пронченко О. Л. комнату площадью 16,7 кв.м., выделить в пользование Шишкину А. В. жилую комнату площадью 13,2 кв.м., оставив в совместном пользовании места общего пользования.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> между сторонами в следующем соотношении:

- 1/2 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Шишкина А. В.;

- 1/4 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Шишкина В. А.;

- 1/4 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Пронченко О. Л..

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-35» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Шишкина А. В. в размере 1/2 доли, Шишкина В. А. в размере 1/4 доли, Пронченко О. Л. в размере 1/4 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 года.