Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 (2-347/2020;) ~ М-405/2020 от 08.12.2020

2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мининой А.В., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыстова В.В, к администрации Пудожского муниципального района РК о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Хлыстов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района РК, в обоснование которого указал, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был приобретен С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «Онежский», удостоверенному секретарем Каршевского сельского Совета народных депутатов Пудожского района Карельской АССР, и зарегистрирован в реестре за №. По устной договоренности между истцом и с. (супругой С.), истец приобрел указанный дом за 45000 руб., денежные средства выплачивались в рассрочку, полный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распиской. Оформить договор покупки жилого дома не было возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ С. умер. После приобретения жилого дома, в течение летнего периода 2004 истец произвел за счет собственных средств ремонт двух печей, выровнял внутренние стены, произвел косметический ремонт дома, после чего вселился в него совместно с супругой, где они зарегистрировались с 02.12.2004. В последующем туда же были вселены и зарегистрированы дети, родившиеся в семье истца. С момента фактического вселения истец продолжает проживать в жилом доме уже более 16 лет, пользуется жилым домом как своим имуществом, следит за его техническим состоянием, пользуется коммунальными услугами, производит ремонты: в 2012-2013 произвел перекладку всех печей, в 2017 заменил все оконные блоки. С декабря 2004 по настоящее время истцом ежемесячно оплачивается потребленная электрическая энергия, 29.03.2012 произведена замена прибора учета. 10.02.2010 с истцом заключен договор аренды в отношении прилегающего к дому земельного участка, на котором им были возведены баня и сарай. Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательской давности в отношении жилого дома с кадастровым номером 10:15:0000000:597, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

К участию в деле в порядке ст.ст.40, 43 ГПК РФ были привлечены: в качестве соответчика – Сергейчик А.С.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Красноборского сельского поселения, с.

Истец Хлыстов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - адвокат Минина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, указывая, что имеются необходимые условия для признания за истцом права собственности в порядке приобретательской давности.

Ответчик – администрация Пудожского муниципального района РК своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В отзыве на иск ответчик просил рассматривать дело в свое отсутствие. Указал, что в реестре собственности Пудожского муниципального района, Пудожского городского поселения жилой дом, указанный в иске, отсутствует. При условии отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах за иным лицом, ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Соответчик Сергейчик А.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В отзыве на иск просил рассматривать дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений по иску, поскольку истец давно проживает в доме, деньги за дом в размере 45000 руб. были переданы маме ответчика – с. Своих прав в отношении указанного дома он оформлять не будет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Красноборского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не заявляли. Администрация Красноборского сельского поселения просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

В отношении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - с. поступили сведения ОЗАГС Медвежьегорского района РК о ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 29.06.1988 между совхозом «Онежский» (продавец) и С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карельская АССР, <адрес>

Согласно свидетельств, выданных органами ЗАГС, С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с с., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Медвежьегорского нотариального округа на обращение суда сообщила, что наследственного дела к имуществу с. не заводилось.

Как следует из наследственного дела к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти последнего, является Сергейчик А.С., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов.

Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ Хлыстов В.В. передал с. денежные средства в размере 15000 руб. в счет стоимости дома. В расписке содержится запись о заверении подписей специалистом Каршевской сельской адинистрации.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что с., выступая в качестве единственного владельца дома, расположенного по «Пионерская 24», продала дом Хлыстову В.В. за 45000 руб., деньги получила полностью, претензий не имела.

По информации Администрации Красноборского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности поселения. Там зарегистрированы и проживают: истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Х. (супруга) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Х. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Х. (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Х. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги №6 по Красноборскому сельскому поселению, лицевой счет 196, в числе членов хозяйства по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указаны Хлыстов В.В., Х., Х., Х.

Распоряжением Главы Красноборского сельского поселения от 08.02.2010 №9 Хлыстову В.В. разрешено строительство надворных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пудожского муниципального района РК и Хлыстовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

По данным лицевой карты потребителя, лицевой счет по оплате за электроэнергию в отношении дома, указанного в иске, открыт на имя Хлыстова В.В., в период с декабря 2004 по настоящее время ежемесячно осуществлялись платежи за электроэнергию.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила заключение в 2004 устного соглашения между истцом и с. о продаже дома, указанного в иске, а также проживание Хлыстова В.В. с семьей в указанном доме после его приобретения, проведение истцом ремонтов дома.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Суд приходит к выводу, что несмотря на то, что право собственности на дом, указанный в иске, за истцом не зарегистрировано, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения Хлыстовым В.В. указанным домом более 15 лет, как своим собственным, указанные в иске, нашли свое подтверждение и не опровергаются исследованными материалами дела. Споров о судьбе жилого дома, в отношении которого заявлен иск, с иными лицами судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Хлыстовым В.В. право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 10:15:0000000:597, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021.

Судья подпись Точинов С.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-28/2021 УИД №10RS0015-01-2020-000938-87 в Пудожском районном суде Республики Карелия.