Решение по делу № 2-5219/2015 ~ М-4176/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-5219/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                                               город Уфа

      Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому Акционерному Обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, просит признать за ним право собственности на 1/394 доли в незавершенном строительством объекте, который после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 40,4 кв.м., этаж/этажность: 9 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/76, согласно которому ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 9 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 40,4 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вексель серии СПЦ № 0908789, с датой составления ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 131 200, <данные изъяты> был передан от истца к ЖСК «Строим Дом», а также квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, данный вексель был приобретен истцом у ООО Институт «СтройПроект» по договору № купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью <данные изъяты> 00 коп., и передан по акту приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ООО Институт «СтройПроект» - истцу. Оплату стоимости данного векселя истец произвел в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ООО Институт «СтройПроект» принял в счет полного погашения стоимости векселя денежную сумму в размере <данные изъяты>, что также подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, Договор № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ исполнен обеими сторонами полностью и взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № выполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют.

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО4 исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», третьего лица ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» и третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 становится членом кооператива и за ним закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (к.м.) 40,4 кв.м., этаж/этажность: 9 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

         Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных, членских, паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО1 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вексель серии СПЦ № 0908789, с датой составления ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 131 200, <данные изъяты> был передан от истца к ЖСК «Строим Дом», а также квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому литер 6 в мкр. «Бакалинский» (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретал жилое помещение для личных нужд - с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,6 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому Акционерному Обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,6 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы. Республики Башкортостан.

        Судья:                                    подпись                               Зиннатуллина Г.Р.