Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2019 ~ М-290/2019 от 01.02.2019

Гр.дело № 2-470/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Бусыгиной Инны Геннадьевны к Кирееву Владимиру Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

     Бусыгина И.Г. обратилась в суд с иском к Кирееву В. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она является собственницей жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2017 г., заключенного между истцом и ответчиком. Истец и ответчик договорились, сто он освободит квартиру от своей регистрации, но он не выполнил обещание. Наличие регистрации ответчика создает истцу психологически дискомфортные условия для проживания, оплата коммунальных услуг происходит по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и на ответчика. Место проживания ответчика истцу неизвестно, все принадлежащее ему вещи он вывез из вышеуказанной квартиры, связаться с ним не представляется возможным.

          На основании изложенного просит признать утратившим право пользования Киреевым В.Б. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять Киреева В.Б.с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Киреева В.Б. расходы на оплату госпошлины.

           В судебном заседании истец Бусыгина И.Г. уточнила заявленные исковые требования, сославшись на доводы изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, признать прекратившим право пользования Киреевым В.Б. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять Киреева В.Б.с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Киреева В.Б. расходы на оплату госпошлины.

          Ответчик Киреев В.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С согласия истца Бусыгиной И.Г. в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица УМВД по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

По договору купли-продажи от 02 июня 2017 года, ответчик Киреев В.Б. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а истец Бусыгина И.Г. приобрела ее в собственность. Копия указанного договора имеется в материалах дела. 09.06.2017 г. переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2017 г.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес>, является истец Бусыгина И.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество от 09.06.2017 г.

Договор купли-продажи от 02 июня 2017 года, заключенный между Киреевым В.Б. (продавцом) и Бусыгиной И.Г. (покупателем), до настоящего времени никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан. Право собственности истца на квартиру не оспаривается.

Покупатель Бусыгина И.Г. свои обязательства по договору перед Киреевым В.Б. полностью исполнила, о чем свидетельствует сам текст договора, и не оспорено ответчиком.

Истец Бусыгина И.Г. являясь собственником спорной квартиры № в доме № по <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно данным поквартирной карточки регистрации и карточки прописки по адресу: <адрес>, в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник квартиры – ответчик Киреев В.Б.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.4, 3.5 договора купли-продажи квартиры от 02.06.2017 г. на момент подписания договора в объекте зарегистрирован Киреев В.Б. Продавец обязуется передать указанную квартиру свободной от регистрации, от вещей и проживания в течение календарного месяца со дня подписания настоящего договора.

В судебном заседании истец Бусыгина И.Г. пояснила, что в настоящее время ответчик Киреев В.Б. в спорной квартире не проживает.

Договор купли-продажи квартиры от 02.06.2017 г. не содержит никаких указаний на то, что Киреев В.Б. сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением, ответчик выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему вещи, следовательно, право пользования спорной квартирой у прекратилось в силу закона.

В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Киреев В.Б. не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Бусыгиной И.Г. о признании Киреева В.Б. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик Киреев В.Б. в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выехав из жилого помещения, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, по новому месту жительства не зарегистрировался.

Сохранением регистрации ответчика Киреева В.Б. в спорной квартире нарушаются права истца Бусыгиной И.Г. как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника и норм действующего законодательства РФ недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии закона прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца Бусыгиной И.Г. о признании Киреева В.Б. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Киреева В.Б. в спорной квартире не имеется.

Нормой ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с Киреева В.Б. в пользу Бусыгиной И.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб., оплаченная последней по чекам-ордерам от 15.01.2019 г., 08.02.2019 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019 ░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░