Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2016 от 18.01.2016

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителя ответчика Дружининой Е.В. – Горшкова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №462/2016 по иску ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» к Дружининой ЕВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» обратилось в Шигонский районный суд <адрес> с иском к Дружининой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключен договор уступки прав требования № Д-375, в соответствии с которым ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» получило право требования долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей (должников) жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее в управлении ООО «Департамент ЖКХ». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дружинина Е.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 149,79 рублей, на которую начислены пени в размере 10 213,58 рублей.

Ответчик Дружинина Е.В. неоднократно уведомлялась о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженность не погасила, с заявлением о предоставлении рассрочки уплаты задолженности не обращалась.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 149,79 рублей, пени за тот же период в размере 10 213,58 рублей, государственную пошлину в размере 1 890 рублей.

На основании определения ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ поступило в Самарский районный суд <адрес> по подсудности для рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные объяснении, в которых поддержал иск в полном объеме, пояснил, что ответчик при временном отсутствии (более 5 календарных дней) в жилом помещении (не проживании) вправе был обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за предоставленную коммунальную услугу. С подобным заявлением ответчик в управляющую компанию не обращалась.

Представитель ответчика Горшков А.В. иск не признал, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности, суду пояснил, что ответчик Дружинина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика Дружининой Е.В. не имеется обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку между нею и ООО «Департамент ЖКХ» не заключен договор управления. Признал, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика Дружининой Е.В. в день смерти ее сына, являвшегося собственником квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ. До 2013 года между Дружининой Е.В. и ФИО7, продавшей квартиру ФИО6 и фактически проживавшей в квартире на день его смерти, имелся судебный спор по иску ФИО7 к Дружининой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и по встречному иску Дружининой Е.В. о выселении ФИО7 из квартиры. Решением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи отказано, ФИО7 выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Дружинина Е.В. является собственником квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108, 129).

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания №/у/09, л.д. 73) выбрана управляющая организация ООО «Департамент жилищно-коммунального хозяйства».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адресу <адрес>, пос. ФИО1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания №/у/14) договор управления с управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ» расторгнут, управляющей организацией выбрано ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного <адрес> в пос. ФИО1 <адрес> являлось ООО «Департамент ЖКХ», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент «ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключен договор уступки права требования (цессии) № Д-375, согласно которому ООО «Департамент «ЖКХ» уступил, а ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» принял права требования долгов, возникших по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находившихся ранее в управлении ООО «Департамент «ЖКХ» и перешедших в управление ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» (л.д.16).

Согласно пунктам 1.2., 1.3. договора уступки размер уступаемого требования составляет 3 729 978,22 рублей, фамилии, имена, отчества, адреса проживания должников и суммы долга содержатся в Приложении № к настоящему договору.

В соответствии с Приложением № к договору цессии ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» вправе требовать взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 47 594,12 рубля с ответчика Дружининой Е.В. (л.д. 17). Размер задолженности установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» просит взыскать с Дружининой Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 149,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период в размере 10 213,58 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие выполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По смыслу приведенной правовой нормы кредитор может передать только то право, которым он располагает на момент его передачи, при этом объем прав кредитора, существовавший на момент перехода этого права, должен быть определен договором.

Согласно выписке к лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дружининой Е.В. имелась начисленная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 149,79 рублей и пени в размере 10 213,58 рублей (л.д. 7).

Из буквального толкования условий договора уступки следует, что ООО «Департамент ЖКХ» передал ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» только право требования долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 47 594,12 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право требования с ответчика Дружининой Е.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 213,58 рублей договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передавалось.

Следовательно, истец не вправе требовать взыскания пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 10 213,58 рублей, поскольку пени не включены в объем требований, переданных истцу по договору цессии.

С учетом изложенного требование о взыскании пени в размере 10 213,58 рублей не подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика Дружининой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 149,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично.

Доводы представителя ответчика о том, что основания для взыскания задолженности отсутствуют, поскольку до 2013 года право ответчика Дружининой Е.В. на квартиру оспаривалось в судебном порядке, фактически в квартире проживала ФИО7; между ответчиком и цедентом ООО «Департамент ЖКХ» не заключался договор управления, несостоятельны.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ при приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик Дружинина Е.В. приняла наследство в виде спорной квартиры после смерти сына – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру возникло у нее с ДД.ММ.ГГГГ.

Проживание в спорной квартире иного лица, в данном случае ФИО7, не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дружинина Е.В. обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом между ответчиком Дружининой Е.В. и цедентом ООО «Департамент ЖКХ» в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, не свидетельствует об отсутствии договора как обязательства.

Из пункта 2 статьи 162 ГК Ф следует, что порок простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статьей 163 ЖК РФ установлена письменная форма договора управления в виде одного документа, подписанного сторонами, а также заключение договора управления с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает в качестве последствий нарушения письменной формы договора управления недействительность этого договора.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, подписание договора управления даже одним из собственников помещения многоквартирного дома подтверждает соблюдение письменной формы договора управления для всех остальных собственников.

В подтверждение наличия в спорный период договора управления между управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, суду договор управления между ООО «Департамент ЖКХ» и собственником <адрес> по указанному адресу ФИО8 (л.д. 74).

В соответствии с пунктом 4.13 указанного договора, собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить внесение управляющей организации предусмотренных платежей за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 5.2 договора размер платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, условия, порядок её начисления, определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным постановлением мэра <адрес> по оплате за жилье и коммунальные услуги, если не принято иное решение на общем собрании собственников помещений о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги по повышенным ценам и тарифам.

В соответствии с пунктом 5.3 договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с ЖК РФ, Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим договором.

Согласно пункту 5.6 договора расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 6.1 договора не использование собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Таким образом, независимо от того, что ООО «Департамент ЖКХ» и ответчик Дружинина Е.В. не подписывали письменный договор управления, у ответчика Дружининой Е.В. имелось обязательство перед ООО «Департамент ЖКХ» по оплате жилищно-коммунальных услуг на условиях названного выше договора управления. Фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг ООО «Департамент ЖКХ» представителем ответчика не оспаривается.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, полагая, что срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Ответчик Дружинина Е.В. обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячными платежами не позднее 10 числа каждого месяца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 149,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требование о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, заявлено за пределами срока исковой давности.

В частности, за пределами срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за август 2012 года – в размере 3 735,49 рублей, за сентябрь 2012 года – в размере 2 273,16 рублей, за октябрь 2012 года – в размере 2 248,31 рублей, за ноябрь 2012 года – в размере 2 440,45 рублей, а всего на сумму 10 697,41 рублей, что следует из выписки к лицевому счету № (л.д. 7). Расчет задолженности с учетом срока исковой давности истец по требованию суда не представил (л.д. 145).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2012 года в размере 10 697,41 рублей не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

В остальной части требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 35 452,38 рубля (46 149,79 рублей – 10 697,41 рублей).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Дружининой Е.В. в пользу ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 263,57 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» к Дружининой ЕВ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Дружининой ЕВ в пользу ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 452,38 рубля, государственную пошлину в размере 1 263,57 рубля, а всего 36 715,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Ант