Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2011 ~ М-1291/2011 от 11.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный                                                         18 июля 2011 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Нурулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Навасардян К.С. к Кравченко В.С. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратилась Навасардян К.С. с иском к Кравченко В.С. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Навасардян К.С. и Кравченко В.С. действительным, признании за Навасардян К.С. право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Кравченко В.С. был подписан договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями земельного участка под ними по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик передал ей в собственность вышеуказанное имущество, а она уплатила Кравченко В.С. обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. В период с даты подписания предварительного договора и по сегодняшний день она неоднократно пыталась обеспечить Кравченко В.С. посещение Изобильненского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но все попытки не принесли положительного результата. Считает, что своими действиями ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, тем более, что с получением денег за жилой дом и земельный участок надлежащее оформление договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость для него не только не представляет интереса, но и является «ненужным» бременем. Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (таким образом, предусмотренная ГК РФ форма договора купли- продажи ими соблюдена, т.к. договор содержит в себе все существенные условия договора купли- продажи недвижимости - предмет договора, цену договора). Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Помимо самого договора купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Она как фактический собственник жилого дома и земельного участка после уплаты денег, пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию. Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо признать право собственности на эти объекты недвижимости в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи.      Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Кравченко В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по иску Навасардян К.С. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Навасардян К.С. и Кравченко В.С. действительным, признании за Навасардян К.С. право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, без его участия, с участием его представителя Бурляевой М.А. Исковые требования Навасардян К.С. признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Бурляева М.А. исковые требования Навасардян К.С. поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, при заключении с истцом договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями земельного участка под ними по адресу: <адрес>, истец заплатила Кравченко В.С. <данные изъяты> рублей за эти объекты недвижимости, но в связи с преклонным возрастом и плохим самочувствием, ответчик не может являться в регистрационную палату для окончательного оформления документов на дом и землю, просит исковые требования Навасардян К.С. удовлетворить.

       Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.          

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Навасардян К.С. и Кравченко В.С. был подписан договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка под ними по адресу: <адрес>. По условиям этого договора Кравченко В.С. передал Навасардян К.С. в собственность спорное имущество, а Навасардян К.С. уплатила ответчику обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество фактически находится в собственности Навасардян К.С., она владеет имуществом открыто, ответчик в регистрирующие органы для надлежащей регистрации перехода права собственности на спорное имущество не являлся, чем нарушил право Навасардян К.С. на оформление за нею права собственности на спорные объекты недвижимости.

        Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Навасардян К.С. в полном объеме, так как Кравченко В.С. в регистрирующие органы для надлежащего оформления перехода права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениям, земельный участок под ними по адресу: <адрес>, не является, чем нарушает Конституционные права истца, предусмотренные ч.2 ст.35 Конституции РФ.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд                                                                                                                                                                                            

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Навасардян К.С. к Кравченко В.С. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

         Признать действительным договор купли - продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями, земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Навасардян К.С. и Кравченко В.С..

         Признать за Навасардян К.С. право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья                                                                  И.А.Спиридонова