Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2015 ~ М-147/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Кинельского районного суда <адрес> Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Енилеевой Н.Г к Апшеву А.Ф, Тимербулатовой С.Ф о выселении из жилого помещения, и уточненные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Енилеева Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам к Апшеву А.Ф., Тимербулатовой С.Ф. о выселении из жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Енилеева Н.Г. исковые требования поддержала и пояснил, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении проживают ответчики, которые попросились пожить одну неделю, однако до настоящего времени жилое помещение так и не освободили, ссылаясь на то, что им негде жить. Указанное жилое помещение необходимо истцу для проживания. Добровольно ответчики жилое помещение не освобождают. Просит выселить ответчиков Апшеву А.Ф, Тимербулатову с.Ф из принадлежащего ей жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Уточняя исковые требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец просила признать Апшеву А.Ф, Тимербулатову С.Ф не преобретшими права пользования жилым помешением по адресу: : <адрес>.

Ответчик Тимербулатова С.Ф. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен устный договор с ФИО9, который насколько ей известно фактически владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Тимербулатова С.Ф. договорились с ФИО9, что она будет проживать в вышеуказанном доме, платить коммунальные платежи, и в случае возможности выкупит указанный дом. При данном разговоре присутствовали свидетели: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 За все время проживания Тимербулатова С.Ф. оплачивала все коммунальные платежи, налоги, а её гражданский муж Апшев А.Ф. платил ФИО9 за дом, когда приезжал в <адрес>, так как он постоянно здесь не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 стал интересоваться у Тимербулатовой С.Ф., будет ли она выкупать дом. Тогда в присутствии тех же свидетелей, а также в присутствии ФИО2 являющейся родной сестрой ФИО9 и юридическим собственником данного дома, был заключен новый устный договор о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года Тимербулатова С.Ф. будет проживать три года в доме, а по истечению срока, выкупит дом за <данные изъяты>. Исходя из вышеуказанного договора, Тимербулатова С.Ф. положила асфальт к дому, защебенила фасадную часть дома, построила навес, приобрела мебель и технику, также на полуподвальном этаже застелила линолеум, поставила двери. Все это Тимербулатова С.Ф. сделала исходя из того, что она думала данный дом приобрести. В ДД.ММ.ГГГГ года к Тимербулатовой С.Ф. пришел отец ФИО9 и ФИО2 ФИО10 начал требовать с Тимербулатовой С.Ф. оплату по <данные изъяты> месяц за проживание. Тимербулатова С.Ф. пыталась ему объяснить, что у нее есть договоренность с ФИО9 и ФИО2, но ФИО10 не хотел ничего слушать, заявив, что дом принадлежит ему и он намерен поселиться в нем. Тимербулатова С.Ф. связалась с ФИО9 и ФИО2, но они сказали, что ФИО10 стар и их не слушает. После этого Тимербулатова С.Ф. попыталась заключить официальный договор, на что ФИО2 отказалась, аргументировав это тем, что придется платить налоги. Затем ФИО2 написала расписку от руки, в которой она подтверждает, что Тимербулатова С.Ф. имеет право проживать в вышеуказанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. В расписке ФИО2 упоминается квартира, это связано с тем, что в своё время ФИО2 попала в число обманутых дольщиков, и гражданский муж Тимербулатовой С.Ф. Апшев А.Ф. помогал ей восстановить её права в обмен на то, что она обещала половину стоимости этой квартиры. Поэтому этой распиской ФИО2 дала понять, что обещанного не отдаст, взамен этого, Тимербулатова С.Ф. и Апшев А.Ф. могут проживать в доме до ДД.ММ.ГГГГ, что и указанно в расписке. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 потребовал у Тимербулатовой С.Ф. оплату за два месяца вперед, данные его требования были исполнены, однако через несколько дней он позвонил и потребовал освободить дом в течение трех дней. Ответчики узнали, что ФИО9 и ФИО2 пытались продать дом за <данные изъяты>, с учетом всех улучшений дома, которые сделала за свои деньги Тимербулатова С.Ф. и которые может доказать. Ответчики пытались объяснить ФИО9 и ФИО2, что на улице зима и у Тимербулатовой С.Ф. маленький ребенок на руках и идти им некуда, но ФИО9 сказал, что его это не волнует, и чтобы ответчики дом освободили немедленно. По адресу, по которому прописана Тимербулатова С.Ф. у своих родителей в <адрес>, жить с маленьким ребенком невозможно, так как пол бетонный, дом продувается, отопление в аварийном состоянии, и с водой проблема. ДД.ММ.ГГГГ Тимербулатовой С.Ф. пришла повестка в суд о выселении. В этот же день Тимербулатова С.Ф. наняла рабочих, чтобы снять навес, но не прошло и часа, как явились ФИО2 со своим отцом ФИО10 и стали скидывать рабочих с лестниц, обзывая и ругаясь не цензурной бранью, с целью прекратить снятие навеса. Затем ФИО2 и ФИО10 ворвались в дом с криками «Мы не уйдем!» и с заявлением что ФИО10 будет теперь здесь жить, напугали очень сильно дочь Тимербулатовой С.Ф. Силой Тимербулатова С.Ф. их выгонять не собиралась и ФИО10 остался ночевать в одной из комнат. ФИО10 <данные изъяты> и него <данные изъяты>, он постоянно впрыскивает лекарство и кашляет без остановки. Так как у Тимербулатовой С.Ф. маленький ребенок которому <данные изъяты> и неё практически нет иммунитета, Тимербулатова С.Ф. боится за здоровье своего ребенка и вообще ФИО10, так как он человек не одыкватный и у него старческий маразм. Эти действия ФИО10 и ФИО2 аргументированы тем, что бы ни дать ответчикам вывезти свою мебель, технику и личные вещи, по их мнению, ответчики должны оставить это в счет проживания. Тимербулатова С.Ф. не собирается жить в данном доме, но просит время для того чтобы найти другое жилье, и вывести свои вещи, что она приобрела, а также запретить ФИО20 и ФИО2 её терроризировать, так как она боится за жизнь и здоровье своего ребенка и себя.

Представитель ответчиков Тимербулатовой С.Ф. и Апшева А.Ф. ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласны, так как у его доверителей имеется расписка, в которой ФИО2 дает разрешение на проживание Тимербулатовой С.Ф. в доме до ДД.ММ.ГГГГ. Тимербулатова С.Ф. проживает в доме ДД.ММ.ГГГГ года, платит за коммунальные услуги, произвела улучшения данного жилого дома. В настоящее время Тимербулатова С.Ф. выехала из данного дома, но вещи свои забрать не может, так как ей чинятся препятствия ФИО10

Представитель Кинельской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Свидетель ФИО10, суду показал, что ФИО2 является его дочерью, а Тимербулатова С.Ф. его внучка. Тимербулатова С.Ф. проживает в доме по адресу: <адрес> примерно <данные изъяты>. Когда Тимербулатова С.Ф. приехала в <адрес> квартиру не нашла и попросилась пожить на две недели в вышеуказанном доме, после этого так и осталась проживать в нём. В данный момент Тимербулатова С.Ф. съехала из дома, но ключи так и не отдала, вещи она свои из дома не забрала. Ответчики переделали веранду в доме, но разрешение на это не спрашивали.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО2.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Договоров об аренде указанного помещения сторонами не заключалось.

В судебном заседании было установлено, что Апшев А.Ф. и Тимербулатова С.Ф. членами семьи собственника ФИО2 не являются, она не несет обязанностей по обеспечению их жилым помещением.

При этом отсутствие у ответчиков другого жилья не свидетельствует о праве на предоставление ему в пользование спорного жилого помещения, поскольку собственник, требует его выселения.

Однако суд считает, что требование о выселении ответчиков из жилого помещения является излишне заявленным.

Согласно ст. 35 ГПК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, … на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При вынесении решения суд учитывает данную норму, а так же то, что до вынесения судебного решения, ответчики добровольно выселились из спорного помещения, чем совершили конклюдентные действия, подтверждающие обоснованность требований истца.

На основании изложенного, исковые требования Енилеевой Н.Г. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Енилеевой Н.Г удовлетворить частично.

Признать Апшева А.Ф, Тимербулатову С.Ф не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для освобождения Апшевым А.Ф, Тимербулатовой С.Ф жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Шевченко И.Г.