Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2011 (2-8412/2010;) ~ М-7986/2010 от 10.12.2010

Дело №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-6» о взыскании денежных средств по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СУ-6» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве от ххх г. №. В обоснование своих требований указал, что ххх года между истцом и ответчиком был заключен договор № ххх долевого участия в строительстве квартиры условный номер квартиры ххх по адресу г. ххх. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу квартиру общей площадью ххх кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляла ххх рублей, общая сумма по договору составляла ххх рублей. Поскольку оплата производилась частями, с учетом индексации истцом было оплачено ххх рублей, фактическая стоимость одного квадратного метра составила ххх рубля ххх копеек. Площадь квартиры определяется по замерам БТИ. Согласно кадастровому паспорту площадь помещения без балкона составила хх кв.м, уменьшение площади квартиры составило ххх кв.м. Истец ххх г. обратился к ответчику с претензией. Ответчик в ответе на претензию признал разницу площади квартиры в хх кв.м, указав, что перерасчет производиться не будет, так как по условиям договора перерасчет производится, если разница в площади составляет 2 и более кв.м.

Истец просил взыскать с ответчика ххх руб. х, расходы на оплату услуг представителя в размере ххх рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал по указанным в иске основаниям.

Представители ответчика требования не признали, указав, что разница между площадью, указанной в п.1.2. Договора (ххх кв.м) и площадью предоставленной квартиры ххх кв.м с учетом площади лоджии ххх кв.м, составляет ххх кв.м. Представили отзыв, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, заключая договор о долевом строительстве, вкладывал денежные средства в строительство жилого помещения с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд, а не в целях извлечения прибыли. В силу этого истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

В соответствии со ст. 702, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании договора № ххх от хх года истец ФИО1обязуется направить денежные средства на строительство дома, а ответчик ООО «СУ-6» обязуется передать квартиру, общей площадью хх кв.м., в том числе площадь лоджии с применением понижающего коэффициента хх кв. м., расположенную на седьмом этаже по ул. ххх.

ФИО1 просит взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на ххх руб. ххх коп. в связи с тем, что площадь квартиры уменьшена.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Договором была установлена лишь условная площадь квартиры, которая в соответствии с договором подлежала уточнению по окончанию строительства дома. В 2.3 Договора указано, что окончательное определение стоимости квартиры производится после получения обмеров БТИ. Таким образом, истец еще при заключении договора был уведомлен о возможном изменении площади квартиры.

Судом установлено, что ответчик выполнил обязательства по договору, предоставив квартиру, площадь которой согласно справке БТИ составляет ххх кв.м., площадь лоджии ххх кв.м.

Из материалов дела следует, что хххг. ответчиком получена претензия ФИО1 с указанием на разницу площади квартиры по договору и фактически переданной. В ответ на поступившую претензию, ООО «СУ-6» от ххх г. был направлен в адрес ФИО1 ответ о том, что договором предусмотрен перерасчет стоимости квартиры когда разница в площади квартиры составляет ххх кв.м и более. В данном случае разница между проектной и фактической площадью составляет ххх кв.м перерасчет производиться не будет.

Однако, в соответствии с п.1.2 Договора в состав общей приведенной площади квартиры ххх кв.м входит общая площадь квартиры и площадь балкона ххх кв.м с поправочным коэффициентом 0,5. Таким образом площадь квартиры должна составлять 94,61 кв.м, а фактически передана квартира площадью ххх кв.м, что на ххх кв.м меньше проектной площади. Таким образом, подлежит перерасчету стоимость квартиры. Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена оплата квартиры в размере ххх рублей за ххх кв.м, то есть стоимость одного квадратного метра составляет ххх рублей. ххх кв.м х ххх руб. = ххх рубль ххх копейки. С учетом того, что истцу передан балкон большей, чем проектная площадь на ххх кв.м, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ххх рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░-6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-6» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.