Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2017 ~ М-808/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-1038/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 19 сентября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Николая Васильевича к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке он без разрешения на строительство, за счет собственных средств построил жилой дом. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом в качестве третьего лица привлечена Администрация Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истец Гончаров Н.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Сухаревой Г.Г., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, третьего лица Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

    Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Гончарову Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.14-15,22,23).

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-22).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от __..__..__ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «МФЦ «Бином» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, требованиям п.12 и п. 20 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г.№ 47)», а так же общим техническим регламентам, установленным Федеральным законом «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» проведено обследование домовладения на соответствие нормам и требованиям с выездом на место. Из сообщения указанного учреждения следует, что размещение объекта по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, д. Шихово соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).

Ответчики результаты проведенного исследования не оспаривали.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, не исключающего возможность строительства на нем жилого дома и иных построек, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, истец предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарова Н.В. удовлетворить.

Признать за Гончаровым Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года