Решение по делу № 2-4959/2011 ~ М-4072/2011 от 21.09.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что между истцом и ФИО9 был заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площади <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта по Договору – 2-й квартал 2007 года.

В соответствии с условиями данного договора общая сумма платежей, вносимых Соинвестором составила <данные изъяты> рублей, и была перечислена истцом в полном объеме на счет ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ в Дополнительном соглашении к Договору инвестор сообщил о присвоении объекту строительства по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площади 48 кв.м., почтового адреса: <адрес>, расположенная на 2 этаже, фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.

В связи, с тем, что окончательная сумма инвестиций в Объект строительства оказалась больше первоначально запланированной суммы инвестиций по Договору истица доплатила сумму в размере <данные изъяты>

Дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен Акт приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес>, между соинвестором и инвестором. Стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий в отношении исполнения взаимных обязательств по Договору.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя.

В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и в отсутствии представителя третеьго лица.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между истицей и ФИО13 был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже, в секции «Г» по адресу: <адрес> (л.д.5-14).

В соответствии с условиями данного договора общая сумма платежей, вносимых Соинвестором составила <данные изъяты> рублей, и была перечислена истцом в полном объеме на счет ФИО14 (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ в Дополнительном соглашении к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» сообщил о присвоении объекту строительства по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площади 48 кв.м., почтового адреса: <адрес>, расположенная на 2 этаже, фактическая площадь 44,7 кв.м.

В связи, с тем, что окончательная сумма инвестиций в Объект строительства оказалась больше первоначально запланированной суммы инвестиций по Договору соинвестор доплатила сумму в размере <данные изъяты> (л.д.17).

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен Акт приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес>, между соинвестором и инвестором, в соответствии с которым стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий в отношении исполнения взаимных обязательств по Договору (л.д.20).

Судом достоверно установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истицей исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, данный факт подтверждается и самим ответчиком, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, следовательно, истица вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение 10-ти дней.

Федеральный судья ФИО15