Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2022 (2-3087/2021;) от 19.07.2021

Гражданское дело № 2-89/2022 (2-3087/2021;)

68RS0001-01-2020-004143-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при помощнике судьи Харниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворова Сергея Александровича к Вартаняну Ашоту Владимировичу и администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, разделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности по встречному иску Вартаняна Ашота Владимировича к Хворову Сергею Александровичу, Администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе нежилого помещения в собственность в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Хворов С.А. обратился в суд с иском к Вартанян А.В., с учетом неоднократных уточнений в редакции исковых требований от 08.11.2021, просил сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в виде образования двух нежилых помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в натуре в собственность Хворова С.А. нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Вартаняна А.В. выделить нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности Хворова С.А. и Вартаняна А.В. на вышеуказанное нежилое помещение.

В обоснование исковых требований Хворов С.А. указал, что ему и Вартанян А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно нежилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением. Во внесудебном порядке разрешить вопрос раздела нежилого помещения не представляется возможным.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Тамбова и Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в качестве третьих лиц - ООО УК "Уютный Дом" и Гусейнов Р.Г.

Вартанян А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением о сохранении в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения №, расположенному по адресу: <адрес>, выделении в натуре указанного нежилого помещения и прекращение права общей долевой собственности. В обоснование указал, что препятствий к разделу спорного нежилого помещения между сособственниками и сохранении в перепланированном, переустроенном виде не имеется.

В судебном заседании Хворов С.А. и его представитель Ларионов М.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Вартаняна А.В. по доверенности Жидков П.С. встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований Хворова С.А.

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А. просила отказать в удовлетворении как исковых требовании, так и встречных исковых требований, ссылаясь в обоснование, что Хворов С.А. и Вартанян А.В. без соответствующих разрешении самовольно выполнили перепланировку и переустройство спорного нежилого помещения.

Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ООО УК "Уютный Дом" и Гусейнов Р.Г. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.2 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Хворову С.А. и Вартаняну А.В. на праве обще долевой собственности в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

Хворовым С.А. и Вартаняном А.В. самовольно были проведены работы по перепланировки и переустройству спорного нежилого помещения, в результате которых образовались два нежилых помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение №, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при обследования спорного нежилого помещения кадастровым инженером был установлен раздел нежилого помещения № на помещение № и помещение № за счет заделки проема межу комнатами № помещения № и комнаты № помещения №, снос тамбуров.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение № составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при обследования спорного нежилого помещения кадастровым инженером был установлен раздел нежилого помещения № на помещение № и помещение № за счет заделки проема межу комнатами № помещения № и комнаты № помещения № заделка оконных проемов в наружной капитальной стене в комнате № снос и возведение перегородок, устройство комнаты № комнаты № и комнаты № устройство комнаты №, комнаты № заделка дверного проема между комнатой № и комнатой №

Из заключения судебной экспертизы №, проведенной АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности. Не соответствует требованиям действующих строительно-технических в части: устройство основного входа в помещение № не соответствует [13. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-4)] пп.4.24; возможное отсутствие газового котла (фактически на момент визуального смотра получить доступ в данное помещение не удалось; в материалах дела тсутствует какая-либо информация о его наличии), не соответствует [15. СП 41-108-2004 Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на сзовом топливе] пп.8.1.4. Данная норма является рекомендуемой, так как отсутствует в списке обязательных [6. Постановление от 4 июля 2020 года № 985 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации], таким образом, данное положение остается на усмотрение суда.

Указанные нарушения можно устранить следующим образом: устройство в помещении № (помещение № согласно Техническому депорту на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно дополнительно спрошенным и дополнительно представленным данным)) над дверным проемом основного входа воздушной завесы или вводного тамбура; устройство в помещении № газового котла для разводки отопительной системы, зафиксированной на момент визуального осмотра в данном помещении.

Техническая возможность раздела между совладельцами нежилого помещения, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным сторонами разделом с учетом ответа по первому вопросу (после устранения выявленных нарушений) имеется.

Нежилое помещение № площадью <данные изъяты> выделяется в счет доли Хворова С.А.; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> выделяется в счет доли Вартаняна А.В.

Работы по переоборудованию образующихся нежилых помещений с целью изоляции производить не требуется.

В ходе рассмотрения дела истцом Хворовым С.А. представлены фотоматериалы, из которых следует, что в нежилом помещении № над дверным проемом основного входа установлена воздушная завеса, а в нежилом помещении № смонтированы газовые котлы.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО ОПЦ «Альтаир», нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности. Техническая возможность раздела между совладельцами нежилого помещения, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенными сторонами разделом имеется.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 2 ст.252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений закона следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Хворовым С.А. и Вартанян А.В. соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли достигнуто.

Таким образом, фактически раздел нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, произведен сторонами в соответствии заключенным между ним соглашением, стороны пользуются нежилыми помещениями, образовавшимися в соответствии с произведенным разделом, при этом произведенный раздел нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, в связи с чем суд приходит к выводу о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, и передаче в собственность Хворова С.А. нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Вартаняна А.В. нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░