Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6433/2014 ~ М-6150/2014 от 06.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Коммунальник» к Плетневу А.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Плетневу А.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований общество указало, что у него в управлении находится многоквартирный <адрес>.

Плетнев А.М. является собственником <адрес> указанного дома, в которой зарегистрирован и проживает.

В ЖЭУ-3 ООО УК «Коммунальник» поступила заявка от жителя <адрес> о затоплении.

Для устранения причины затопления <адрес> необходим доступ в вышерасположенную <адрес>.

В адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру, однако он отказывается предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Коммунальник» просило суд обязать Плетнева А.М. предоставить доступ сотрудникам ЖЭУ-3 ООО УК «Коммунальник» в <адрес> для проведения ремонтных работ и устранения аварии, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Коммунальник» Маклецова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Плетневу А.М. принадлежит <адрес>.

Установлено также, что в ЖЭУ-3 ООО УК «Коммунальник» поступила заявка от жителя <адрес> о затоплении его квартиры.

Материалами дела подтверждается, что ООО УК «Коммунальник» выдало предписание Плетневу А.М., квартира которого находится над квартирой №, согласно которому для выполнения сварочных работ по устранению нарушений, необходим доступ в <адрес>.

Установлено, что Плетнев А.М. извещался о необходимости обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение сотрудникам ЖЭУ-3 ООО УК «Коммунальник» ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов для выполнения сварочных работ, однако сотрудники истца не смогли попасть внутрь данного помещения из-за отсутствия в него доступа.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Положениями 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по замене внутриквартирных инженерных сетей (п.3 Приложения №).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец обязан надлежащим образом управлять домом, однако он лишён возможности устранить аварию, поскольку, не имеет доступ в помещение, принадлежащее ответчику, последний требования истца о предоставлении доступа в квартиру, игнорирует, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Плетнева А.М. предоставить доступ сотрудникам ЖЭУ-3 ООО УК «Коммунальник» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Плетнева А.М. в пользу ООО УК «Коммунальник» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья