Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2018 ~ М-62/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2018 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Валерия Дмитриевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Пигаленкову Анатолию Вячеславовичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, о прекращении права собственности на жилой дом (номер в реестре жилищного фонда 577) по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма. <адрес>, об установлении границ принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, разделе спорного земельного участка с кадастровым номером № признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> о признании права в порядке наследования по закону совладельцем ? указанного земельного участка является его племянник Пигаленков А.В.; спорный земельный участок фактически разделен, порядок пользования сложился в течение многих лет; внешние границы участка согласованны с соседями, но не поставлены на кадастровый учет ; на своей части земельного участка истец без соответствующих разрешений возвел жилой дом площадью 104,2 кв.м, строил своими силами и за свой счет с соблюдением строительных и технических норм и правил; ответчик не претендует на право собственности на возведенный истцом жилой дом, споры между сторонами отсутствуют; поскольку в административном порядке регистрация права собственности на самовольно возведенный жилой дом невозможна, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Ковалев В.Д. заявленные исковые требования с учетом их дополнений поддержал в полном объеме, поддержал экспертное заключение, составленное во исполнение определения суда.

Представитель ответчика Пигаленкова А.Н. по доверенности Лопанов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП МО БТИ по состоянию на 13.04.2006г., совладельцами жилого дома (инв.№, номер в реестре жилищного фонда 577) по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма. <адрес> значатся правопредшественники сторон: Квартальнов А.В., Ковалева Н.С. и ответчик Пигаленков А.В; данный жилой дом снесен полностью, что следует из данного технического паспорта и подтверждено Актом обследования земельного участка по указанному адресу, составленного кадастровым инженером Гомановым А.Н.

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО БТИ по состоянию на 22.08.2017г. следует, что в отсутствие разрешительной документации возведен жилой дом лит.Б площадью 104.2 кв.м; истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию спорного жилого дома лит.Б, однако ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 17.06.2013г. за Пигаленковым А.В. признано право собственности на ? доли земельного участка площадью 884 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма. <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ковалеву В.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв.м по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Из положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Определением суда от 13.03.2018г. по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по итогам производства которой ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» составлено мотивированное заключение, из которого следует, что основное строение лит.Б соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию и использованию строений; экспертом составлен план внешних границ земельного участка общей площадью 1872 кв.м с учетом сложившихся заборов и кадастровых границ смежных землепользователе, составлен один вариант, который основан на равнодолевом распределении земельного участка между истцом и ответчиком Пигаленковым А.В. площадью 1040 кв.м и оставлением земельного участка, стоящего на кадастровом учете в границах кадастрового учета (50:13:0080213:287).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы эксперта, признание иска ответчиком Пигаленковым А.В., отсутствие возражений администрации пушкинского муниципального района <адрес> относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ковалева В. Д. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Пигаленкову А. В. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Квартальнова А. В., Ковалевой Н. С., Пигаленкова А. В. на жилой дом (инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 577) по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Признать за Ковалевым В. Д. право собственности (доля в праве- 1) право собственности на жилой дом лит. Б площадью всех частей здания 104,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 104,2 кв.м, из нее жилой 65,9 кв.м, подсобной 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1040 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Выделить в собственность Ковалеву В. Д. (доля в праве-1) земельный участок площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> границах согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
6	494297,340	2210653,730
21	494294,350	2210665,180
22	494293,570	2210664,960
23	494272,110	2210657,710
24	494261,840	2210654,130
12	494251,010	2210650,360
11	494254,520	2210639,470
10	494273,970	2210646,550
9	494275,340	2210646,250
8	494283,250	2210649,170
7	494291,000	2210652,350
№ точек	Горизонтальное проложение (м)
6-21	11,834
21-22	0,810
22-23	22,652
23-24	10,876
24-12	11,467
12-11	11,442
11-10	20,699
10-9	1,402
9-8	8,432
8-7	8,377
7-6	6,488

Выделить в собственность Пигаленкову А. В. (доля в праве-1) земельный участок площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> границах согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Гоманова А.Н.:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	494300,560	2210638,730
2	494298,530	2210647,800
3	494299.340	2210647,980
4	494298,350	2210652,910
5	494297,590	2210652,760
6	494297,340	2210653,730
7	494291,000	2210652,350
8	494283,250	2210649,170
9	494275,340	2210646,250
10	494273,970	2210646,550
11	494254,520	2210639,470
12	494251,010	2210650,360
13	494236,900	2210645,440
14	494236,890	2210645,250
15	494239,730	2210632,650
16	494239,770	2210632,490
17	494274,490	2210645,140
18	494275,980	2210638,730
19	494287,420	2210641,480
20	494288,730	2210635,950
№ точек	Горизонтальное проложение (м)
1-2	9,294
2-3	0,830
3-4	5,028
4-5	0,775
5-6	1,002
6-7	6,488
7-8	8,377
8-9	8,432
9-10	1,402
10-11	20,699
11-12	11,442
12-13	14,943
13-14	0,190
14-15	12,916
15-16	0,165
16-17	36,953
17-18	6.581
18-19	11,766
19-20	5,683
20-1	12,152

Прекратить право общей долевой собственности Ковалева В. Д. и Пигаленкова А. В. на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.07.2018г.

Судья: