Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2020 от 13.03.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года

Дело № 2-950/2020

УИД 51RS0001-01-2020-000096-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                             город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации города Мурманска от 31 мая 2017 года № 1657 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 был заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Траловая, на период с 31 мая 2017 года по 31 января 2027 года, для строительства объекта «Предприятие автосервиса».

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора арендатор должен вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый месяц – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно абзацу 3 пункта 2.3 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя.

14 августа 2017 года Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрирован договор от 30 июня 2017 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли №, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО

Согласно пункту 4 указанного договора данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение срока действия договора аренды.

14 октября 2019 года Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрирован договор от 03 октября 2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли №, заключенный между ФИО и ООО «ЭкоЦентр».

В силу пункта 3 договора от 03 октября 2019 года арендную плату за земельный участок с даты государственной регистрации договора аренды земли и до даты подписания договора от 03 октября 2019 года оплачивает ФИО

Подпунктом 2.5 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды и требований действующего законодательства ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в период использования земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 14 августа 2017 года по 03 октября 2019 года составляет 174 307 рублей 25 копеек.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды начислены пени за период с 02 сентября 2017 года по 13 октября 2019 года в сумме 30 997 рублей 24 копейки.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 13 октября 2019 года по 25 октября 2019 года составляет 392 рубля 78 копеек.

Ответчик был уведомлен о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

Просил взыскать с ФИО в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с 14 августа 2017 года по 03 октября 2019 года в размере 174 307 рублей 25 копеек, пени за просрочку платежей за период с 02 сентября 2017 года по 13 октября 2019 года в размере 30 997 рублей 24 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2019 года по 25 октября 2019 года в сумме 392 рубля 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что плата за аренду муниципальных земель относится к категории регулируемых цен и рассчитывается в соответствии с Решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признания утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» с учетом последующих редакций, исходя из базовых ставок арендной платы и соответствующих коэффициентов, которые меняются в течение действия договора аренды. Расчет арендной платы произведен с учетом указанной Методики. Относительно заявления стороны ответчика о снижении исчисленной суммы неустойки полагал, что основания для ее уменьшения отсутствуют, учитывая, что размер неустойки предусмотрен заключенным с ответчиком договором, и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, который платежей в счет оплаты аренды не вносил. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил снизить размер исчисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сославшись на трудное материальное положение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование земель в границах муниципального образования город Мурманск согласно приложению.

Пунктом 1.3 Положения размер арендной платы определяется методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года № 3-41.

Пунктом 1.14 Положения установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с пунктом 4 указанной Методики годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается как сумма арендной платы за пользование земельным участком, занимаемым объектами различных видов разрешенного использования, где основными элементами формулы расчета является базовая ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год для определенного вида разрешенного использования объекта и регулирующие коэффициенты размера арендной платы (Кр), коэффициенты общественной значимости (Коз), коэффициенты социальной поддержки (Ксп), коэффициент динамики рынка (Кд).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Мурманска от 31 мая 2017 года № 1657 ФИО2 в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м, расположенный в Первомайском административном округе города Мурманска по улице Траловой, для строительства объекта «Предприятие автосервиса», сроком на десять лет.

Пунктами 2, 3 указанного постановления Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано в недельный срок оформить проект договора аренды земельного участка на основании заявления ИП ФИО2, поданного в 10-дневный срок после принятия данного постановления, и направить его заявителю для подписания; ИП ФИО2 – в 10-дневный срок после принятия данного постановления обратиться в Комитет с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Мурманской области, использовать земельный участок после государственной регистрации договора аренды.

13 июня 2017 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ИП ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), предметом которого являлся вышеуказанный земельный участок (пункт 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 31 мая 2017 года по 31 мая 2027 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, исчисленная с 31 мая 2017 года по 30 июня 2017 года, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

Вышеуказанные договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Актом приема-передачи земельного участка стороны подтвердили, что земельный участок, площадью 713 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по улице Траловой в Первомайском административном округе города Мурманска, передан Комитетом имущественных отношений города Мурманска арендатору ФИО2 и арендатором принят 31 мая 2017 года.

С 30 июня 2017 года арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13 июня 2017 года № от 13 июня 2017 года является ФИО

03 октября 2019 года между ФИО и ООО «ЭкоЦентр» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 13 июня 2017 года.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что арендную плату за земельный участок за период с даты государственной регистрации договора аренды до даты подписания сторонами данного договора уплачивает ФИО, а за период с 03 октября 2019 года до даты государственной регистрации данного договора - ООО «ЭкоЦентр».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период использования земельного участка, а именно с 14 августа 2017 года по 03 октября 2019 года, образовалась задолженность в размере 174 307 рублей 25 копеек.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование истца об оплате задолженности в добровольном порядке не исполнено.

Указанные обстоятельства, а также расчет задолженности ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, в связи с чем задолженность за период с 14 августа 2017 года по 03 октября 2019 года в размере 174 307 рублей 25 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 2.2, 2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02 сентября 2017 года по 13 октября 2019 года исходя из условий договора в сумме 30 997 рублей 24 копейки. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Ответчик, ссылаясь на трудное материальное положение, просил применить к данному требованию статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

Суд учитывает, что в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Действующее законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая соотношение взысканной судом суммы основного долга и суммы неустойки, высокий процент договорной неустойки – 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, период просрочки, принимая во внимание обстоятельства спора, установленные в судебном заседании, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы исчисленной по условиям договора неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить ее размер до 13 000 рублей, полагая, что данная сумма пеней отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком своего обязательства по уплате арендных платежей. Указанная сумма неустойки соответствует и положениям пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые возможно применить к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что договорные обязательства по аренде земельного участка, действовавшие между истцом и ответчиком, прекращены, на момент прекращения правоотношений обязанности арендатора по уплате арендных платежей не исполнены.

В связи с указанным истцом, с учетом приведенных правовых норм, произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2019 года по 25 октября 2019 года, исходя из суммы задолженности по арендным платежам, в сумме 392 рубля 78 копеек.

Расчет истца в указанной части стороной ответчика не оспорен, судом проверен и принимается.

Таким образом, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманск) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 13 июня 2017 года за период с 14 августа 2017 года по 03 октября 2019 года в размере 174 307 рублей 25 копеек, пени за просрочку платежей за период с 02 сентября 2017 года по 13 октября 2019 года в размере 13 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2019 года по 25 октября 2019 года в сумме 392 рубля 78 копеек, а всего – 187 700 рублей 03 копейки.

В удовлетворении требований Комитета имущественных отношений города Мурманска о взыскании с ФИО пени за просрочку платежей в сумме, превышающей 13 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4954 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                      Т.С. Кузнецова