Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2015 ~ М-2114/2015 от 15.07.2015

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием представителя истца Августинович Е.В. по доверенности Мельниковой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Августинович Е.С. к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Августинович Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с <дата> в ее владении находится недвижимое имущество – квартира <адрес> Ставропольского края. В <дата> решением <иные данные> ей была предоставлена для проживания квартира на условиях найма по адресу: <адрес>. Она зарегистрирована и проживает в данной квартире с <дата>, что подтверждается актом о проживании, показаниями свидетелей. Данная квартира принадлежала совхозу и была предоставлена ей как рабочей <иные данные>, нуждающейся в жилье.

В настоящее время <иные данные> не существует, решения Правления совхоза, приказы, ордер о предоставлении истцу квартиры в архивах администрации <иные данные> сельского Совета отсутствуют, так как в <дата> <иные данные> был ликвидирован, и решение о предоставления ей жилой площади было утрачено в результате пожара. Все сведения о ее вселении и проживании имеются лишь в данных похозяйственней книги Администрации <иные данные> сельского совета.

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>, о принадлежности домовладения, квартиры и зарегистрированных в нем (ней) граждан <номер> от <дата> квартира <адрес> Ставропольского края принадлежит Августинович Е.С., <дата> года рождения, на основании записи в похозяйственной книге <номер> <иные данные> сельсовета Минераловодского района, лицевой счет <номер> (закладка книг 2012 - 2016 г.г), зарегистрированы: Августинович Е.С., <дата> года рождения, Августинович Л.С., <дата> года рождения, Августинович А.С., <дата> года рождения, А.Д.Е., <дата> года рождения, что подтверждается справкой <номер> от <дата>.

Согласно справке <номер> от <дата> приватизация квартиры <адрес> Ставропольского края не представляется возможной в связи с тем, что указанная квартира не стоит на балансе администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района.

Согласно справке <номер> от <дата> основание вселения граждан (приказ о вселении, либо ордер на вселение), зарегистрированных в квартире <номер> домовладения по адресу: <адрес> администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района отсутствует.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Администрацией <иные данные> сельсовета, в связи с ликвидацией <иные данные> сведения о выделении и принадлежности земельного участка при домовладении <адрес> не сохранились. У Августинович Е.С. в постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., лицевой счет <номер>, что следует из записи в похозяйственной книге <номер> <иные данные> сельсовета Минераловодского района (закладка книг 2007-2011 г.г.).

Согласно кадастровому паспорту от <дата> квартира <адрес> Ставропольского края имеет кадастровый <номер>, общую площадью <иные данные> кв.м, этаж 01.

По данным Минераловодского филиала ГУП СК «БКИ СК» инвентаризационная стоимость квартиры <адрес> Ставропольского края составляет <иные данные>.

С <дата> истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет квартирой добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник, кроме того, она несет бремя по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В течение всего срока владения квартирой <номер> в доме <адрес> Ставропольского края претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, квартира <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности Минераловодского муниципального района Ставропольского края не значится.

Считает, что квартира <адрес> Ставропольского края является бесхозяйной, и поскольку она владеет данной квартирой длительное время – 27 лет, пользуется ею, то приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Данное обстоятельство и обусловило ее обращение в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за ней, Августинович Е.С. право собственности по приобретательной давности на квартиру <адрес> Ставропольского края, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м.

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны представителем истца Августинович Е.В. по доверенности Мельниковой А.Ю., которая просит удовлетворить исковые требования в заявленном объеме.

Истец Августинович Е.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом о рассмотрении дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица Августинович А.С., Августинович Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.Д.Е., в судебное заседание не явились, были уведомлены судом о рассмотрении дела, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений против заявленных требований не представил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Августинович Е.В., третьих лиц Августинович А.С., Августинович Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.Д.Е., представителя ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, подтвержденных представленными письменными доказательствами, установлено следующее.

В <дата> решением Правления <иные данные> Августинович Е.С. была предоставлена для проживания на условиях найма квартира <номер> по адресу: <адрес>. Августинович Е.С. зарегистрирована и проживает в данной квартире с <дата>, что подтверждается актом о проживании от <дата>, заверенным управляющей делами администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте истца. Данная квартира принадлежала <иные данные> и была предоставлена ей как рабочей совхоза, нуждающейся в жилье. Решение Правления совхоза о предоставления ей жилой площади было утрачено в результате пожара.

В настоящее время <иные данные> не существует, он был ликвидирован в <дата>. Решения Правления совхоза, приказы, ордер о предоставлении истцу квартиры в архивах администрации <иные данные> сельсовета отсутствуют, и все сведения о ее вселении и проживании имеются лишь в данных похозяйственной книги Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района.

Согласно выписке из похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>, выданной администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района <дата>, исх. <номер>, квартира <адрес> Ставропольского края принадлежит Августинович Е.С. на основании записи в похозяйственной книге <номер> <иные данные> сельсовета Минераловодского района, лицевой счет <номер> (закладка книг 2012 - 2016 г.г), в квартире зарегистрированы: Августинович Е.С., <дата> года рождения, Августинович Л.С., <дата> года рождения, Августинович А.С., <дата> года рождения, А.Д.Е., <дата> года рождения. Данное обстоятельство подтверждается также справкой администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата>.

Приватизация квартиры <адрес> Ставропольского края не представляется возможной в связи с тем, что указанная квартира не стоит на балансе администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, что подтверждается справкой администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата>.

По сообщению администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата> у них отсутствуют письменные документы в подтверждение основания вселения граждан (приказ о вселении, либо ордер на вселение), зарегистрированных в квартире <номер> домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата>, в связи с ликвидацией <иные данные> не сохранились сведения о выделении и принадлежности земельного участка при домовладении <номер> по <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге <номер> <иные данные> сельсовета Минераловодского района (закладка книг 2007-2011 г.г.) земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., лицевой счет <номер>, находится в постоянном бессрочном пользовании у Августинович Е.С..

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры <адрес> Ставропольского края, выданному <дата> Минераловодским отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, квартира имеет кадастровый <номер>, общую площадью <иные данные> кв.м, этаж 01.

По данным Минераловодского филиала ГУП СК «БКИ СК» инвентаризационная стоимость квартиры <адрес> Ставропольского края составляет <иные данные>.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, квартира <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности Минераловодского муниципального района Ставропольского края не значится.

По сообщению архивного отдела Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края <номер> от <дата> в приложениях к постановлениям главы <иные данные> сельской администрации за 1992-1993 годы не обнаружено сведений о передаче приусадебного земельного участка в собственность Августинович Е.С. по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец Августинович Е.С. с момента регистрации, то есть с <дата> и по настоящее время (в течение 27 лет) открыто владеет квартирой <адрес> края, она ни от кого не скрывает свои права на указанное недвижимое имущество. С <дата> владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет квартирой добросовестно, так как всегда предполагала, что владеет указанным имуществом как своим собственным. Кроме того, она несет бремя по содержанию данной квартиры, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, из которых также следует, что зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

В течение всего срока владения квартирой <адрес> края претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не возникало. Члены ее семьи, зарегистрированные и проживающие на данной жилой площади, никаких прав на указанную квартиру не предъявляют, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. От ответчика также не поступило возражений против заявленных исковых требований.

А потому имеются все основания для того, чтобы признать за Августинович Е.С. право собственности на квартиру <адрес> Ставропольского края, в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 8, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Августинович Е.С. удовлетворить.

Признать за Августинович Е.С. право собственности на квартиру <адрес> Ставропольского края, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.08.2015 года.

Председательствующий судья