Решение по делу № 2-1404/2014 ~ М-1481/2014 от 05.11.2014

    Дело № 2- 1404-14

                                                         РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Кировский районный суд г.Кемерово

    В составе председательствующего Наплавковой Е. А.

    при секретаре Клоповой Е. А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                          17 декабря 2014 года

    гражданское дело по иску Леонова А.Ю. , Тихоновой М.Ю. , Тихонова А.П. к КУГИ КО о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Леонов А.Ю., Тихонова М.Ю., Тихонов А.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, просят признать за ними общее долевое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*** площадью ... кв.м, с распределением долей Леонову А.Ю. -... %, Тихонову А.П... %, Тихоновой М.Ю. – ... %. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Решением суда раздел жилого дома произведен в натуре, за Леоновым А.Ю. признано право собственности на часть жилого дома общей    площадью ... кв.м, за Тихоновой М.Ю. Тихоновым А.П. признано право собственности в равных долях на часть жилого дома общей площадью ... кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен на основании решений Кемеровского городского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №*** и Кировского райсовета депутатов трудящихся №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома. Площадь участка указана ... кв.м. Разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку. Граница земельного участка не установлена.

    При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по КО для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено уведомление о приостановлении регистрации права, в связи с тем, что жилой дом не является индивидуальным, а является многоквартирным, и поэтому зарегистрировать право на земельный участок не представляется возможным. Истцам предложено поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием границ как под многоквартирный.

    Истцы Леонов А.Ю., Тихонов А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

    Истец Тихонова М.Ю. в судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила иск удовлетворить.

    Представитель истцов по доверенности Бердиев Э.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель КУГИ КО Путилова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

          Выслушав истца, представителя истцов Бердиева Э.К., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

           Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

           Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

             Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

              В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

             Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

                 На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

                В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

          Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

            Судом установлено, что согласно выписке из решения №*** исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуальных жилых домов» следует, что в соответствии с Указам Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГг. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и решения Кемеровского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №***, исполком районного совета решил: ФИО3 и ФИО3 разрешить строительство индивидуального жилого 2-х квартирного дома, площадь земельного участка ... кв.м. с обязательным сносом старого дома по <адрес> (л.д.5).

           На основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.П., Тихонова М.Ю. приобрели у ФИО11 в равно долевую собственность ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес> (л.д.6).

           На основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес>, в натуре между сособственниками. Судом постановлено: признать за Леоновым А.Ю. право собственности на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих жилых помещений: жилые комнаты ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, прихожая ... кв.м, кухня ... кв.м, общей площадь. ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Признать за Тихоновой М.Ю. и Тихоновым А.П. в равных долях право собственности на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилые комнаты ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, кухня ... кв.м, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.

    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.( л.д. 17-18).

            Право общей долевой собственности на указанную ? доли жилого дома зарегистрировано за Тихоновой М.Ю., Тихонова А.П. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №*** выданные ДД.ММ.ГГГГ года. При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.7,8).

             На основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу принадлежит Леонову А.Ю., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** выданное ДД.ММ.ГГГГ года. При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.9).

           Из материалов инвентарного дела на домостроение, технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью ... кв.м, предоставленный ФИО3 и ФИО2 на основании решения №*** об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

            Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №***, площадь земельного участка указана ... кв.м (л.д.11,12 ). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

          Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

           В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», п.2, установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. В связи с чем, Указом Президиума ВС РСФСР от 01.02.1949г. в законодательство РСФСР внесены изменения, нормы ГК РСФСР, регулирующие право застройки, признаны утратившими силу, и земельные участки, предоставленные ранее под строительство индивидуальных жилых домов, перешли в постоянное (бессрочное) пользование их владельцев.

       Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы постоянно пользуются и на законных основаниях владеют жилым домом по адресу: <адрес>, с момента приобретения, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ними право собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.м.

        Учитывая, что при разделе жилого дома по основаниям ст. 252 ГК РФ и на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращена долевая собственность истцов на жилой дом по <адрес> в <адрес>, суд полагает, что земельный участок на котором расположены части указанного жилого дома, переходит в их общую собственность( ст. 244 ч.1 ГК РФ).

      В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

          Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

          Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

           При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

               Истцы определили их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок относительно признанию за ними прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает необходимым признать за Леоновым А.Ю., Тихоновым А.П., Тихоновой М.Ю. общее долевое право собственности на земельный участок: за Леоновым А.Ю. –... доли, площадью ... кв.м, за

Тихоновым А.П. и Тихоновой М.Ю. по ... доли, площадью по ... кв.м, за каждым. При этом законодатель предусматривает определение долей собственников, а не процентное их соотношение в праве общей долевой собственности.

             С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

                   Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                  Признать общее долевое право собственности Леонова А.Ю. , Тихонова А.П. , Тихоновой М.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №***, с выделом долей

Леонова А.Ю. –... доли, площадью ... кв.м,

Тихонова А.П. – ... доли площадью ... кв.м,

Тихоновой М.Ю. – ... доли площадью ... кв.м.

                      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

    Председательствующий:

                   Мотивированное решение принято 22.12.2014 г.