Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-274/2018 от 18.06.2018

Дело № 2 - 281/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово РМ 21 августа 2018 года

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зубанова В.В.,

при секретаре судебного заседания Лушкиной Э.Н.,

с участием в деле:

- истца Журавлева Н.П.,

- ответчика Савелькаевой Е.П.,

- третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РМ, администрации Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района РМ, Дерновой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Н.П. к Савелькаевой Е.П. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев Н.П. обратился в районный суд с иском к Савелькаевой Е.П. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности на основании решения исполкома Новофедоровского сельского Совета Старошайговского района от 09.10.1992 г. №10 принадлежит земельный участок площадью 0,95 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек участка, им 05.04.2017 года был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 40 с ООО «Гипрозем С», в результате чего был составлен межевой план.

Ответчик Савелькаева Е.П., являясь собственником ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РМ, <адрес>, отказалась согласовывать смежную границу земельного участка, мотивируя отказ тем, что истец самовольно занял часть её земельного участка.

Второй собственник ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером № - Дернова А.П., возражений относительно границ земельного участка не представила, подписала акт согласования границ.

Во время проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 3919 кв.м. Тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 9500 кв. м.

Местоположение границы земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Уточняемая граница проходит в соответствии с фактическим землепользованием (по забору и меже).

На земельном участке истца расположен объект капитального строительства — жилой дом, однако сведения о нем не содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Считает, что местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 25.05.2018г. на основании фактического пользования земельным участком по забору и меже, поскольку с момента приобретения им жилого дома и участка границы не переносились и никогда не изменялись, а ответчик отказывается от подписи в акте согласования границ участка.

В связи с вышеизложенным между истцом и ответчиком в настоящее время имеется спор по фактическому землепользованию, который невозможно урегулировать во внесудебном порядке.

Истец просит установить границу между своим земельным участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Журавлев Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Савелькаева Е.П. относительно удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РМ, администрации Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района РМ в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дернова А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 октября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец Журавлев Н.П. на основании решения исполкома Новофедоровского сельского Совета Старошайговского района от 09 октября 1992 года № 9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,95 га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным исполкомом Новофедоровского сельского Совета Старошайговского района от 29.10.1992 года № 217, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.04.2017 года № 13-0-1-018/4002/2017-134. При этом границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Постановлением Главы Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района РМ № 11 от 02.02.2017г. земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Журавлеву Н.П., присвоен адрес: <адрес>.

В апреле 2018 года истец Журавлев Н.П. обратился в ООО «Гипрозем С» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Как усматривается из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» Крейнер И.Р. 25.05.2018 года, во время проведения кадастровых работ было выявлено, что

фактическая площадь земельного участка истца составляет 3919 кв.м. Тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 9500 кв. м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка данного вида разрешенного использования (для ведения личного хозяйства) не установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия №1 от 10.08.2011 года.

Местоположение границы земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Уточняемая граница проходит в соответствии с фактическим землепользованием (по забору и меже).

Как установлено, в ходе проведения процедуры согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, от ответчика Савелькаевой Е.П., являющейся собственником ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поступило письменное возражение, из содержания которого следует, что истец самовольно занял часть её земельного участка. Второй собственник ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером № - Дернова А.П. акт согласования местоположения границы участка подписала.

Согласно уведомлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 10.04.2018г. № 13-0-1-018/4002/2017 - 133 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В рамках рассмотрения данного дела, по ходатайству истица определением суда от 10 июля 2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации Мордовский региональный экспертно – правовой центр «Фемида».

Согласно заключению эксперта АНО «Мордовский РЭПЦ «Фемида» №14-Г-2018 от 03 августа 2018г., фактическая общая площадь земельного участка, принадлежащего истцу Журавлеву Н.П., с кадастровым номером №, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного и строительного происхождения составила 3763 кв.м., (первый контур площадь – 3700 кв.м., второй контур (сарай) 63 кв.м.), что на 5737 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам (9500кв.м.).

Учитывая, что фактическая смежная граница участка Журавлева Н.П. от т.4 до т.7 проходит по стене здания, в целях обеспечения доступа к стене здания, эксперт предложил второй вариант координат характерных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

НОМЕР ТОЧЕК     X     У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 3717кв.м.

Площадь 63 кв.м.

НОМЕР ТОЧЕК     X     У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь по второму варианту составляет 3780 кв.м.

На основании статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего Журавлеву Н.П. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, и такие данные отсутствуют в ЕГРН.

Вышеуказанное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода доказательствам, исходит от организации, полномочной на проведение назначенной экспертизы, ответы экспертом даны в рамках поставленных вопросов, убедительно мотивированы. Выводы основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в соответствии с применяемыми методиками и с учетом экспертного осмотра спорных объектов недвижимости. Эксперт имеет стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При определении варианта установления смежной границы земельного участка сторон, судом принимается тот факт, что часть границы от т.4 до т.7 проходит по стене здания, и в целях обеспечения доступа к стене здания, необходимой зоны для обслуживания здания, наиболее приемлемым вариантом суд считает второй вариант координат характерных точек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворение исковых требований, следует установить границу земельного участка общей площадью 3780 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Журавлеву Н.П. и земельного участка площадью 6700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности и принадлежащего Савелькаевой Е.П. и Дерновой А.П. (по 1/2 доли в праве) по второму варианту координат характерных точек смежных земельных участков в соответствии с чертежом приложения №2 к заключению эксперта № 14-Г-2018 от 03.08.2018 года, составленному Автономной некоммерческой организацией Мордовский региональный экспертно – правовой центр «Фемида».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева Н.П. к Савелькаевой Е.П. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Журавлеву Н.П. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности и принадлежащего по 1/2 доли в праве Савелькаевой Е.П.,Дерновой А.П. по второму варианту координат характерных точек смежных земельных участков в соответствии с чертежом приложения №2 к заключению эксперта № 14-Г-2018 от 03.08.2018 года, составленному Автономной некоммерческой организацией Мордовский региональный экспертно – правовой центр «Фемида», которые являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Старошайговский районный суд Республики Мордовия.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Старошайговского районного

суда Республики Мордовия В.В. Зубанов