Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2017 (2-2563/2016;) ~ М-1944/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-151/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова С.А., Прохоровой Н. А. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров С.А., Прохорова Н.А. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>. В обоснование иска сослались на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг им принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, реконструкция и переустройство.

Таким образом, настоящие технические характеристики объекта недвижимости отличаются от правоудостоверяющего документа. В связи с этим, истцы просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Прохорова Н.А. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя по доверенности - Ероновой Е.А., которая иск поддержала.

Прохоров С.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - по доверенности Лыжова Е.Н. просила решение по делу принять на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истцам принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Возникшее право собственности Прохоровых никем не оспорено и под сомнение не поставлено.

Данные обстоятельства подтверждены письменными документами гражданского дела.

Исходя из частей 1, 2 статьи 25, части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из объяснений представителя истца - Ероновой Е.А. следует, что в целях улучшения своих жилищных условий Прохоровы произвели перепланировку, реконструкцию и переустройство квартиры. В результате вышеуказанных строительных работ площади жилого помещения изменились и стали равными 74,4 кв.м. - общая и 34,7 кв.м. - жилая.

Объяснения представителя истца - Ероновой Е.А. подтверждаются техническим паспортом квартиры с описанием переустроенного и перепланированного объекта недвижимости.

Нарушений прав третьих лиц при реконструкции квартиры, а также угрозы их жизни и здоровью не установлено.

Согласно техническому заключению по обследованию спорной квартиры, реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> проводились в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Данные реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Изменения технико-экономических показателей по <адрес> произошли в связи с ее реконструкцией, перепланировкой, переустройством и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации: - до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадью <адрес> составляла - 62,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 32,8 кв.м.; после реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила - 74,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 34,7 кв.м.

В связи с этим суд находит возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________________ В.А. Кривчук