Решение по делу № 1/2-951/2014 ~ М-698/2014 от 16.05.2014

№ 2/1-951/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 3 июня 2014 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Суминой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неженцева Н.С. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании действий незаконными и обязании считать договор аренды возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы администрации г. Ливны от 28.12.1995 года №616 Неженцеву Н.С. в пользование на правах аренды предоставлен земельный участок <адрес>, общей площадью 512 кв.м.

Согласно выписке из распоряжения главы г. Ливны от 30.12.2005 года №848 Неженцеву Н.С. в пользование на правах аренды предоставлен земельный участок <адрес>, общей площадью 774 кв.м.

30.12.2005 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и Неженцевым Н.С. заключен договор аренды земельного участка <адрес> на срок до 30.12.2008 года.

Неженцев Н.С. обратился в суд с иском, который уточнил в судебном заседании, к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны об обязании считать договор аренды возобновленным, в обоснование указав, что Постановлением главы администрации г.Ливны от 28 декабря 1995 года №616 ему в пользование на правах аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область г.Ливны пл.Октябрьская д.92 для строительства магазина хозяйственных товаров. После чего был заключен договор аренды и им был изготовлен паспорт исходных данных для проектирования магазина хозяйственных товаров. Место размещения объекта строительства и подведение коммуникаций было согласовано со всеми службами. Однако по объективным причинам до 2004 года строительство начать он не смог. В 2005 году он обратился с заявлением к главе города Ливны Орловской области с просьбой оформить долгосрочную аренду на предоставленный земельный участок, чтобы начать строительство. Для этого в ООО «ГеоСтройПроект» он заказал изготовление землеустроительного дела на указанный земельный участок, однако сделать его не смог, так как при проведении межевания выяснилось, что большая часть выделенного ему земельного участка огорожена забором соседнего домовладения №90 по пл.Октябрьская в г.Ливны Орловской области, собственником которого является Костин Ю.А. Он обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и решением мирового судьи СУ №1 г.Ливны и Ливенского района Орловской области от 31 октября 2005 года юридически граница между земельными участками была установлена в соответствии с изготовленным ООО «ГеоСтройПроект» планом от 10.07.2005 года. Именно в такой конфигурации земельный участок был поставлен на кадастровый учет и им получен кадастровый паспорт. На основании чего Постановлением главы города Ливны Орловской области №848 от 30.12.2005 года уже в границах ему был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу под строительство магазина, в связи с чем 30.12.2005 года был заключен договор аренды земельного участка №190/1 со сроком действия до 30.12.2008 года. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Несмотря на то, что юридически граница между выделенным ему земельным участком и земельным участком по адресу: Орловская область г.Ливны пл.Октябрьская д.90, была определена судом, фактически это решение не исполнено до настоящего времени. После окончания срока действия договора о предоставлении в аренду земельного участка он произвел инженерно-геодезические изыскания и получил градостроительный план земельного участка, платил арендную плату.

Намереваясь все же осуществить строительство магазина, он обратился в Управление муниципального имущества г.Ливны Орловской области с заявлением о продлении срока договора аренды, однако ему было отказано и сообщено о расторжении договора аренды.

Просит считать действие договора аренды земельного участка №190/1 от 30.12.2005 года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца Неженцева Н.С. – Дружбина О.В. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Густинович Л.А. исковые требования не признала, пояснив, что каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца, что они и сделали, направив в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды, поэтому договорные отношения с Неженцевым Н.С. считаются прекращенными с момента получения истцом данного уведомления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено, что Неженцеву Н.С. в пользование на правах аренды предоставлен земельный участок <адрес>, общей площадью вначале 512 кв.м., что усматривается из постановления главы администрации г. Ливны от 28.12.1995 года №616 (л.д. 7), затем общей площадью 774 кв.м (л.д. 32) согласно выписке из распоряжения главы г. Ливны от 30.12.2005 года №848.

30.12.2005 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и Неженцевым Н.С. заключен договор аренды земельного участка <адрес> на срок до 30.12.2008 года (л.д. 33-35).

Поскольку при проведении межевания выделенного Неженцеву Н.С. земельного участка выяснилось, что большая часть земельного участка огорожена забором соседнего домовладения №<адрес>, собственником которого является Костин Ю.А., поэтому Неженцев Н.С. обращался к мировому судье с иском к Костину Ю.А. об установлении границы и устранении препятствий в пользовании земельным участком и решением мирового судьи СУ №1 г.Ливны и Ливенского района Орловской области от 31 октября 2005 года установлена граница земельных участков между домовладениями <адрес> в соответствии с изготовленным ООО «ГеоСтройПроект»планом от 10.07.2005 года (л.д. 41-42), Костина Ю.А. обязали перенести самовольно возведенный забор, строительный материал, из объяснений представителя истца Дружбиной О.В. и справки старшего судебного пристава-исполнителя (л.д.70) следует, что исполнительный лист об установлении границы до сих пор не исполнен.

Из градостроительного плана земельного участка усматривается, что он изготовлен на основании заявления Неженцева Н.С. и утвержден постановлением главы города Ливны 26.12.2012 года, содержит описание местоположения проектируемого объекта строительства на земельном участке <адрес> (л.д.43-48).

В соответствии с платежными поручениями Неженцев Н.С. оплачивал арендную плату за май 2014 года, июль 2013 года, июнь 2013 года, январь-март 2013 года, ноябрь 2012 года, последняя оплата в сумме 24396,84руб произведена 2 июня 2014года.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что Неженцев Н.С. по истечении срока договора аренды, то есть после 30.12.2008 года продолжал пользоваться земельным участком, изготовил градостроительный план земельного участка, который был утвержден постановлением главы города Ливны 26.12.2012 года, производил оплату арендной платы, при этом Управление муниципального имущества администрации г. Ливны в предусмотренном законом порядке не расторгло договор, продолжало получать арендную плату за пользование земельным участком, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 621 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженцева Н.С. удовлетворить.

Считать действие договора аренды №190/1 от 30.12.2005 года земельного участка под строительство магазина с кадастровым номером 57:26:0010410:0163 общей площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и Неженцевым Николам Семеновичем, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья